春节临近开发商抢回款专家提醒警惕后续交付风险

凤凰网房产上海站 2021-12-27 13:42 阅读 1000+

2012年7月，广州恒大海上威尼斯初次新房开盘，来源于江苏省、上海市的近万名艺人经纪人助推完成了超20亿人民币的销售总额，这类营销方式一度被文旅项目的职业操盘手们挂一漏万。南通启东的东南方海湾也从此进入了全国各地房地产人的视线。

近些年，包含碧桂园、招商蛇口、融创中国、新湖中宝、绿城集团等好几家著名房地产企业“抢摊”合理布局，文旅项目蓬勃发展。“环沪海景别墅”，启东东部地区沿海地区好像掌握了文旅产业热盘的“基本能力”。殊不知今年下半年至今，本地销售市场却不断传来“大幅度减价”的信息，凤凰网房产上海虹桥站也与近日走访调查了本地好几个新楼盘，为买房者们产生一手新闻资讯。

招商合作碧桂园十里海湾：“75折”后还能够再谈

“初次来访98折，按时签订97折，按时付款95折……”在招商合作碧桂园十里海湾售楼部，业务员详细介绍了一长串“优惠项目”，并表明，“大家也有几身优惠房源，一套10楼的约77㎡的高层住宅室内装修楼盘原价仅61万元左右，价格不上8000。”据市场销售测算，该一套房源售价在81万元左右，61万的优惠房源等同于打过“75折”。

对于折扣的缘故，房产销售沒有正脸回复：“如何折下来你无需管，假如付款占比提升，优惠还能够再谈。我可以给到的优惠便是这种，假如真的想买，你能试着找领导干部。”

十里江湾售场实图

无巧不成书，在招商合作碧桂园十里海湾北端约4km，海景壹号新项目已经打“86折”。据市场销售测算，一套10楼的81㎡的毛坏源，折后原价大概67万。“启东沿海地区的新楼盘基本上都是在打折优惠。但大家新项目由于在开发区内，有上海浦东新区的产业链外流，有真正的租房子住要求，因此贵一点。”谈起竞争对手新项目，海景壹号的销售人员表明，“十里海湾尽管也打产业基地这一产品卖点，但它实际上是一个深层次海滩的文旅项目，到高新园区市区较远，行政区域划分上也不属于高新园区，真真正正在产业基地工作的人不容易购买到那边。并且十里海湾一共一万多套房屋，基本上是项目投资客，交房以后由谁来接手？”

区位优势平面图绘图：凤凰网房产上海虹桥站

据本网站掌握，2019年7月，坐落于启东的东海镇协兴港的一个大中型组成土地江苏启东市一宗组成土地成本价转让，摘地人为因素碧桂园&招商蛇口联合，交易量原价6.76亿人民币。该宗组成土地包含12土地，累计总面积655亩。在其中，9宗居住用地、2宗零售商业用地及其1宗游戏娱乐商业用地。

12宗土地的转让信息内容

打折优惠实际效果比较有限业界：房住不炒，供过于求

由启东市房地产协会举办的启东房地产业热线电话官方网站结果显示，招商合作碧桂园十里海湾（报备名：深圳龙华华庭）自2021年8月11日调查取证199一套房源至今，仅进行网签备案（含签订中）15套。海景壹号（报备名：海景花园）自9月27日调查取证后，986一套房源仅去化74套。

招商合作碧桂园十里海湾（报备名：深圳龙华华庭）网签备案状况截屏，截止到2021年12月22日，来源于：启东房地产业热线电话

启东沿海地区区位优势平面图

协兴港往南20km，一样主推文旅产业主题风格的圆陀角版块，房地产业也并不理想化。启东某文旅项目房产销售坦言，“后半年至今销售市场下滑，压根赚不到钱”。

新湖绿城集团海上明月（报备名：海上明珠城（新湖））网签备案状况截屏，截止到2021年12月22日，来源于：启东房地产业热线电话

融创中国江语海（报备名：海上明珠城（启仁））网签备案状况截屏，截止到2021年12月22日，来源于：启东房地产业热线电话

“以往要让顾客买房，你只要告知ta这一新项目将来怎么会涨就可以了。搬入以后就算不尽人意，还可以根据买房获得全国房价上涨的收益。但如今‘房住不炒’深得人心，房子价格趋于平稳，项目投资客徒劳无益，启东的新项目就变成‘无根之木’。”风财讯中国智库总裁投资分析师蔡艳萍女性强调，“文旅项目针对开发设计公司的标准很高。早期必须付出大量的资产，中后期得有强有力的运营能力，单纯‘跑马圈地’的工程将沒有活力。将来危害顾客管理决策的，将是公司的知名品牌、交货的产品质量及其以后的物业管理。”

上海中原地产投资分析师卢文曦对于此事表明认可，他强调：“肺炎疫情以后近途迷你型游确实变成了受欢迎选择项，但启东并并不是环沪旅游圣地，更没理由为了更好地旅游去买一套房。”

金钢石结果显示，启东市2021年1-10月去存周期时间不断走高，尤其是90㎡下列小户型房子去存工作压力比较大，而这一部分主推低原价的小户型房子楼盘，对于的便是项目投资客户群。

据统计，招商合作碧桂园十里海湾（报备名：深圳龙华华庭）主力军房型为57-100㎡；海景壹号（报备名：海景花园）在售最小户型房子仅51㎡。

新春佳节邻近房地产商抢资金回笼权威专家提示当心后面交货风险性

2021年房地产行业遭遇严峻形势，“好好活着”早已替代“发展趋势”变成诸多房地产商的重中之重，头顶部房地产企业也是如此。以碧桂园为例子，多地新项目“打骨折”大力营销，引起了小区业主的不满意，乃至被河南聊城住建局的关心，规定其作出“完全整治”。

10月，据武汉市好几家新闻媒体，武汉市碧桂园江城纪发布了价格5000 的优惠房源，比照以前贴近1w的预售许可，通常早已是55折。据统计，汉南本地总体平均价贴近7000元/㎡，碧桂园江城纪优惠房源的价钱居然比汉南平均价还需要低，房子价格一夜返回五年前。

武汉市碧桂园江城纪10月发布5字头优惠房源

9月句容碧桂园中介公司朋友圈截图

11月，增城碧桂园云顶从2018年最大4.1万/㎡跌至2.1万/㎡起

遮天盖地的减价营销或也无法协助碧桂园进行年度工作计划。公示结果显示，2021年前11月，碧桂园总计利益合同书销售总额5354.2亿人民币，同期相比减幅4.03%；依照2021年6245亿人民币的利益销售目标来计算，达成率85.7%。近900亿人民币的空缺等同于其11月利益销售总额413.5亿人民币的二倍还多，进行年度工作计划难度系数很大。