买卖房屋只公证不过户可以吗？有什么风险？

有些买家为了避税，购房只公证不过户，也有些买家因为房子正在抵押或不能上市交易，也只公证不过户。但是你知道不过户就意味着产权仍然归属于卖方吗？如果二手房交易只经过公证，那么只要卖方要求解除合同或导致房屋被查封，作为购房人你可能人财两失。如果买房只公证不过户，会有什么风险呢？

一、房屋买卖只公正不过户可以吗?

一般情况下，二手房交易选择公证，而不是直接过户，是为了少交营业税，也有可能是因为房子本身并没有办下来房产证或有其他问题。希望做公证的一般只有房产经纪人，炒房客或者房子本身有问题的，他们做房产公证是为了让买家安心。但实际上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保证。

我国法律规定不动产权是登记注册制。没有产权证，就没有所有权。也就是说，房屋经过公证后仍然属于卖房者。中介很可能在公证之后可以撤销委托书或补办房产证。因此，在购买二手房时还是直接过户的比较保险，不要盲目贪图价格便宜。

二、房屋买卖只公正不过户有什么风险?

1、为了逃避营业税，暂时不过户。这样的房子虽然有产权，看似安全，但仍有交易失败的风险。由于整体房屋升值趋势，卖方可能会要求取消交易，因为房屋的附加值很大，虽然合同已经签署并公证，但法院在裁定这种纠纷时，并不一定会裁定房屋属于购房人。

2、房屋权利受到限制。例如，原房屋业主由于民事诉讼，刑事处罚等导致房子被查封或抵押贷款，卖方权利就不能全面行使。

3、房子的共有人不同意出售房子。房屋共有人通常指房屋所有人的妻子或丈夫或其他所有人。购房时，业主和共有人必须达成一致。

4、卖方对该房屋没有产权，只有使用权。例如，在一些单位分割房屋后，该房屋被职员占用，但该单位没有将该房屋的产权转让给职员个人。此时，居住者只有房屋使用权，无权买卖。这样的房屋买卖合同，一般公证处不公证，即使公证也没有法律效力。

5、联建房、小产权房拿不到产权证。这类房屋是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。

6、产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。

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