恭喜还没买房的你，全球1个信号袭来！2类人将受益？

买房能赚钱，这一点在过去的20年里得以验证，尚且不说身边有多少人真正通过买房赚到钱了，就其保值属性而言，已经远远跑赢了一般通胀因素带来的手上货币贬值的问题。这一点，相信很多人都认可。

钱值不值钱，关键看的是CPI的增长情况，在过去的几十年里，CPI频频上浮，甚至在几个年份里高于银行存款利率，导致的结果是，钱存在银行其实越存越少。另外一个最直观的表象是物品的价格一直缓慢上涨，10年前一个鸡蛋1毛钱都觉得贵，现在一个鸡蛋要1.5元，尚且觉得可以接受。

在过去的几十年里，我国的钱到底贬值幅度有多大？至今没有一个官方数据。但是我们可以从日常生活中的工资与收入开支测算出来，在80年代一个月工资也就50-80元，最高的才100多元而已，那个时候的万元户可谓风光无限。如果我们以工资水平来换算，80年代的1万元其实相当于2019年的150万元-220万元左右。

很多人一直关注一个问题，手上挣的钱越来越多了，怎么理财投资才能保值呢？在过去20年，买房成为了最常见的平民理财途径，只要跟大流就可以，并且在过去，房地产从未让老百姓们失望过，基本上只要买了房子，都能或多或少升值一些，跑赢通胀没啥大问题。

经济学家任泽平认为，看待房价问题，短期要看金融政策，当金融政策风向变了之后，人们就该决定手中的钱如何花，特别是钱存在银行越来越不保值的情况下，寻求其他的花钱途径就成为大家的关注点。例如在2015年至2016年期间，国家执行宽松的货币金融政策，在连利率都可以打折的情况下，人们纷纷涌向了房地产市场，导致房价一路飙升。

随着整体利率的下行，特别是当通货膨胀率（CPI）高于名义利率（市场利率）的时候，实际的投资收益利率就直接表现为负利率。用大白话来说就是钱存在银行就等于贬值，存进去的时候值1套房子，5年之后取出来的时候，买不到一套房子了。当市场利率持续走低，CPI持续走高的情况下，资金就急切地期望寻找更高的收益机会。在过去几十年，表现为买房，因为买房比存在银行收益更高。

这种情况，我们称之为“负利率时代”，恭喜还没买房的你，全球1个信号袭来！2类人或将受益？中国正迈向这一期间，自去年6月份之后，CPI就表现出上涨趋势，11月到了4.5%水平，这是自2012年1月以来的新水平。交通银行经济学家连平认为，综合一年期的存款利率为1.5%，低于CPI值，所以实际上，我国已经进入了阶段性负利率区间。并且纵观全球，不少国家都进入了负利率区间。

前不久，央行宣布再次降准，下调金融存款准备金率0.5个百分点，释放出了长期资金接近8000亿元，用来支持实体经济的发展。其实纵观全球各个国家，近两年来已经有很多个国家持续下调利率了，特别是受到经济下行压力的影响，业内人士估计美联储仍然有可能在2020年再次降息1-2次，随着利率的频频下行，负利率时代或许就要来了。

根据国家统计局的官方数据显示，从1987年之后，我国历史上曾出现了4次负利率情况，并且在这期间，国内的平均房价水平上涨了60%、34%、12.8%以及15%四次。所以说，随着新时代的来临，房地产价值可能会再次显现。

为啥说有2类人或受益呢？这来源于央行货币委员樊纲的刚需定义，在央视的一次谈话中，樊纲指出，刚需买房其实不需要考虑房价问题，因为不管房价涨跌都要买，如果能用6个钱包凑够首付的话，建议早点买。在这里所指的刚需包括2类人：首套房刚需和置换二套房刚需。一方面随着国家对房价持续调控，刚需上车时间有了充足的时间保障；另一方面随着货币政策（特别是前边说到的利率下行）变化，刚需买房贷款或许有利好袭来，随着LPR利率切换，下浮或许是近期的新趋势。