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俯览陆家嘴 图片出处：摄图网-500268095

虽然房市处在下滑周期时间，但上海市高价位住房销售市场却持续升温。

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昨天（12月11日），上海房产交易核心“网上房地产”发布了2021年第六批号新创建产品住宅明细，总共供货57个新开盘楼盘，合同196.9万平方，17487一套房源，遍布于上海浦东、卢湾、虹口、黄浦区、临港新城等14个地区，是2021年供货楼盘量较多的一次。

《每日经济新闻》注意到，本批号新楼盘中报备平均价超10万余元的新楼盘达12个，共近2000套。而10月16日发布的上海市第五批号新楼盘中，报备平均价超10万余元的新楼盘达15个。这种原价动则四千万乃至几千万元的楼盘正相继发售，且展现出紧俏的趋势，不断开启摇号申请，有的新项目入选積分乃至贴近100分。

那麼，上海市历年备受关注的诸多高价位新楼盘新项目，当今的二手房价格怎样？是不是跑赢同地区住宅价格涨幅？什么新楼盘依然具有不错的增值发展潜力？每经AI品房小程序用互联网大数据为您详尽讲解。

上海市发布的第六批次新房源 来源于：在网上房地产官网

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上海市高价位住房中，迫不得已提汤臣一品，“上海浦东小上海陆家嘴中心城市”“一线各地”“正对着上海外滩古建筑群”“紧邻上海东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等标志性建筑”等好几个标识，曾让汤臣一品一度变成“较贵住房”的代称。

2005年10月，汤臣一品以价格11万余元/平米的价钱逐渐预购，这早已是那时候我国住房的价钱吊顶天花板。阔别16年，现如今汤臣一品的二手住房使用价值几何图形？

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据每经AI品房小程序计算，汤臣一品现阶段的估价市场价为224789元/平米，将来5年预测分析价格约为264362元/平米。

特别注意的是，汤臣一品将来5年每平米近4万余元的涨幅，竟然仅仅“跑平”上海浦东新区住房的均值涨幅，仅高过上海浦东53%的住宅小区。

再看坐落于上海浦东新区银柳路的东郊壹号新项目，当今AI估价市场价早已做到327512元/平米，将来5年将做到418913元/平米，涨幅超出9万余元/平米。

虽然因为数量过大，东郊壹号将来5年的价钱涨幅表明仅跑赢上海浦东新区6%的住宅小区，但涨幅平方根在地区范畴内难有真真正正的敌人。

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一个是坐落于上海陆家嘴的一线江畔大平层户型图，一个是藏于张江版块的清幽独栋别墅，坐落于同一行政区域内的两个高价位新楼盘新项目分别有什么优点？有哪些要素导致了这两个新项目价钱涨幅的极大差别？每经AI品房小程序将汤臣一品与东郊壹号开展PK，进一步发掘其“使用价值登陆密码”。

在文化教育层面、交易级别、年青人占有率等层面，汤臣一品与东郊壹号基本上趋同化，附近基本上沒有幼稚园及中小学，年青人占有率极低。在消费能力层面，二者均超过上海浦东新区97%的住宅小区。在其中汤臣一品附近餐饮业交易客单量173元，而离市区稍远的东郊壹号附近餐饮业交易客单量却达到282元，交易级别指数值归属于一线城市最高品质。

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此外，买东西配备、商相对密度、公交车配备等层面，二者优秀率截然不同。

汤臣一品因为位于上海陆家嘴关键地区，买东西配备高过地区内97%住宅小区，而东郊壹号却处在后25%的水准；东郊壹号的公交车配备几乎是我区最少，但公务车速指数值十分高；汤臣一品的公交车配备做到区域内TOP10水准，但公务车速为我区最少。

针对二手住房来讲，“好卖”及“好租”反映了房子的火爆水平。根据每经AI品房小程序评测，汤臣一品归属于区域内“五星好卖”“五星好租”房屋，但东郊壹号却只被评选为“一星好卖”。

从二手房挂牌状况看来，汤臣一品平均价为215934元/平米，东郊壹号为350000元/平米，且后者的挂牌上市限制已超出40万余元/平米。不仅如此，每经AI品房小程序表明，汤臣一品比周边房价均值每平米高于12万余元，而东郊壹号早已比周边房价每平米高于26万余元。

小编|包倩倩 编缉|魏文艺范儿 何小桃 易启江

审校|段炼