2021年上海三批次集中土拍落幕!成交总金额470亿元!

2021年上海市三批号集中化土拍莫谓日圆满结束！这应当也是年度最后一次土拍了。27宗商住楼商业用地（含2宗旧城改造地块、1宗双限双定房）取得成功转让，成交总金额约470亿人民币！

土地资源清单层面，

上海浦东高行地块为此次土拍中成交总金额最大，被招商蛇口以45.29亿收入囊中，与此同时，该地块也是本批号新房子参考价最大，70300元/㎡；

上海青浦西上海虹桥站地块为成交楼面价最大，为37086元/㎡，被象屿&招商合作&江苏省海鸿联合夺得；

上海浦东御桥地块为转让总面积较大，为157921㎡，被港城成本价囊获；

27宗地块中，有9宗地块股权溢价成交，且全是“触顶”进入了一次书面形式价格阶段，泰丰国际洞泾、上海青浦西上海虹桥站、闵行区华漕、青浦朱家角4宗地块也是开启了“任意值”。其他地块均为成本价成交。

房企拿地层面，

在拿地数量层面，招商蛇口、上海金桥各夺得3土地，成较大大赢家；

港城、大名城、安徽高速、上海城投则各囊获2土地；

第三批集中化土拍总体趋势仍然归属于较理智的，仅2宗地块报考房地产企业超出6组，以招标形式转让，其他地块均≤6组房地产企业报考。

中央企业、国营企业仍然是拿地主人公，如港城、上海金桥、上海城投等房地产企业均有地块囊获。

闵行

闵行华漕镇MHP0-1403模块67-02地块

成交价（万余元）：194820

成交楼面价（元/㎡）：33475

盈率：8.33%

摘地人：海康

上海浦东新区

上海浦东新区北蔡御桥小区模块（Z地块、NH021a-06地块、NH021b-09地块、NH021b-13地块

成交价（万余元）：451433

成交楼面价（元/㎡）：13489

盈率：0%

摘地人：港城

上海浦东新区高行镇（高桥新市镇北小区Y00-0402模块）E01-06地块

成交价（万余元）：452919

成交楼面价（元/㎡）：35684

盈率：9.39%

摘地人：招商蛇口

上海浦东新区川沙新市镇D05C-13地块

成交价（万余元）：250919

成交楼面价（元/㎡）：27245

盈率：0%

摘地人：浦发

上海浦东新区上海国际旅游度假区西规划区横沔城区模块（地块（“城中村改造”更新改造新项目康桥镇横沔古街地块）

成交价（万余元）：299363

成交楼面价（元/㎡）：28568

盈率：0%

摘地人：国旅购置产业&荣盛&上海康桥

青浦区

青浦区西上海虹桥站龙台路西边45-06地块

成交价（万余元）：335660

成交楼面价（元/㎡）：37086

盈率：9.08%

摘地人：象屿&招商合作&江苏省海鸿

青浦区徐泾镇叶联路西边B-1A-5地块

成交价（万余元）：74620

成交楼面价（元/㎡）：33500

盈率：0%

摘地人：中建方程

青浦区徐泾镇叶联路东面B-1C-16地块

成交价（万余元）：59690

成交楼面价（元/㎡）：33500

盈率：0%

摘地人：龙信

青浦区朱家角镇港周路西边D09-01地块

成交价（万余元）：120010

成交楼面价（元/㎡）：19067

盈率：8.95%

摘地人：安徽高速

青浦区朱家角镇港周路西边D13-03a地块

成交价（万余元）：57210

成交楼面价（元/㎡）：18899

盈率：7.99%

摘地人：同润

青浦区华新镇华志路北端23-01地块

成交价（万余元）：193413

成交楼面价（元/㎡）：23000

盈率：0%

摘地人：安徽高速

青浦区重固镇郏店路南端44a-01地块

成交价（万余元）：135111

成交楼面价（元/㎡）：16000

盈率：0%

摘地人：大名城

嘉定区

嘉定区南翔镇JDC2-0101模块06A-01A、07A-02A地块

成交价（万余元）：270537

成交楼面价（元/㎡）：24000

盈率：0%

摘地人：深圳南山&招商合作

嘉定区安亭镇JDC3-0801模块01A-01A地块

成交价（万余元）：88472

成交楼面价（元/㎡）：8600

盈率：0%

摘地人：深业

上海市宝山区

上海市宝山区顾村大中型定居小区BSP0-0103模块0302-02地块

成交价（万余元）：214850

成交楼面价（元/㎡）：26152

盈率：8.97%

摘地人：建发

上海市奉贤区

上海市奉贤区奉贤新城21模块E09E-01地区地块

成交价（万余元）：112001

成交楼面价（元/㎡）：19500

盈率：0%

摘地人：奉发

上海市奉贤区柘林镇07-02地区地块

成交价（万余元）：101700

成交楼面价（元/㎡）：10547

盈率：8.12%

摘地人：中铁集团

松江区

松江区中山市街道办SJC10010模块40-01号地块

成交价（万余元）：112200

成交楼面价（元/㎡）：25390

盈率：8.97%

摘地人：上海市恒都

松江区洞泾镇SJS30003模块02-04号地块

成交价（万余元）：83040

成交楼面价（元/㎡）：25528

盈率：8.63%

摘地人：中国香港兴业银行国际性

金山区

金山区朱泾镇JSS2-0201模块B02a-01、B02b-01地块（“城中村改造”更新改造新项目-朱泾镇民主化村15、16组）

成交价（万余元）：122641

成交楼面价（元/㎡）：10030

盈率：0%

摘地人：上海城投

崇明区

崇明区长兴岛圆沙小区及横沙鱼港综合性功能分区G9CM-0901模块08-03地块指导价产品住宅新项目（双定双限房）

成交价（万余元）：21282

成交楼面价（元/㎡）：2010

盈率：0%

摘地人：上海城投

临港自贸区

自由贸易区临港新片区综合性产业链规划区ZH-02模块 E地块

成交价（万余元）：183011

成交楼面价（元/㎡）：6866

盈率：0%

摘地人：金桥

自由贸易区临港新片区综合性产业链规划区ZH-02模块E地块

成交价（万余元）：168260

成交楼面价（元/㎡）：6900

盈率：0%

摘地人：金桥

自由贸易区临港新片区综合性产业链规划区ZH-02模块E06-01、E05-04地块

成交价（万余元）：99114

成交楼面价（元/㎡）：7848

盈率：0%

摘地人：金桥

自由贸易区临港新片区PDC1-0303模块WSW-C4A-01街房WSW-C4A-01-04地块

成交价（万余元）：269281

成交楼面价（元/㎡）：9046

盈率：0%

摘地人：港城&浦开

自由贸易区临港新片区FXG1-0001模块E01A街房E01A-05地块

成交价（万余元）：66649

成交楼面价（元/㎡）：7025

盈率：0%

摘地人：大名城&陕建房地产联合

自由贸易区临港新片区04FX-0002模块D地块

成交价（万余元）：160949

成交楼面价（元/㎡）：6946

盈率：0%

摘地人：临港新城城投