杭州第三批土地出让公告:降地价提房价,房企参与度提升

浙江杭州11月20日公布第三批土地交易公示 ，累计发布35宗地块，累计转让土地面积176.21万平方，地面上总建筑面积约为416.07万平方，起止总价格为712.92亿人民币，将于12月21日集中化转让。

澎湃新闻网注意到，较第二批集中化供地，杭州市放开报考资质、竞品质等规定，与此同时下降了一部分地块的转让价格，并上涨一部分地块的新项目预购价钱。

报考资质放开：不限报考总数，不会再限定开发设计资质证书期限

转让文档表明， 较第二批集中化供地，第三批集中化供地不会再限定房企较多报考5宗非竞品质地块。仅规定，同一集团公司组员公司不可与此同时报考竞买（含协同竞买）同一地块；同一集团公司组员公司包含但不限于：与企业集团存有关联性的企业(含国有独资企业、控股企业、参股子公司)。

针对开发设计资质证书，第二批集中化供地规定竞买人需要具有一年之上房产开发资质证书；此次集中化供地，仅杭政储出[2021]37号地块和杭政储出[2021]51号地块规定有关部门评定的竞买资质证书，其他地块均规定具有房产开发资质证书，不会再规定期限。

据第三方科学研究组织我国指数值研究所的统计分析，有浙江省当地房企在第三批集中化供地中累计报考10宗土地资源。

另有房企人士说，这种举动很有可能对有一些房企不组成限定，但就标准自身来讲，可以看得出当地政府在土地资源竞买中的对标准的调节，对房企而言是积极主动的，假如想多参加也是可以的。

降土地价格、提房子价格，房企参与性提高

好几家房企人士向澎湃新闻网表明，本次挂牌上市的一部分地块减少了土地价格、提升（将来新楼盘）市场价。本批号地块的最大盈率为10%，较第二批非“竞品质”地块的股权溢价低了5个点。

当土地资源竟价未做到限制价钱时，依照价多者得的标准明确摘地人；当土地资源竟价做到限制价钱时，不会再接纳高些价格，变为在这里价钱基本上根据线下推广公布摇号申请的方法明确摘地人。

不会再“竞品质”，改成“定品质”。先前，杭州第二批集中化供地示范点的10宗“竞品质”地块所有流标，在品质层面，第三批集中化转让地块均设成“定品质”，撤销现房销售条文，品质规范由政府部门制订。

一部分地块的市场指导价增涨200元-2000元/平米，上涨幅度约5%；一部分地块土地价格下降，主城区土地价格减幅约13%-18%。

上涨幅度较多的为杭政储出[2021]47号地块，该地块转让文档表明，地块所建产品住宅毛胚市场销售平均价不高过36000元/平米，且毛胚市场销售最大价格不高过39600元/平米。如执行室内装修市场销售的，装修报价不高过4000元/平米。

与此同时，杭州市修复“勾地”，勾地担保金仅是起止土地价格的10%，较一切正常参加付款的20%担保金降低一半，一定水平上减轻了房企的资产工作压力。

好几个措施以后，杭州市地块的参与性提升，据第三方科学研究组织中国研究院的数据信息，最受房企青睐的拱墅区桥西拱宸桥模块GS0609-12地块，申请办理勾地的房企做到10家。

房企人士：第三批地块的盈利很高

房企的心态逐渐产生变化。

报考参拍杭州市第三批集中化供地的房企人士告知澎湃新闻网，企业分辨现行政策见底，销售市场仍没见底，在项目投资拿地面上有一定的释放压力，但总体或是十分谨慎的。企业在杭州市贮备很少，处在必须备货的环节，杭州市是安全系数和流动速度都非常好的大城市，因此也是企业最开始“释放压力”的大城市。

另一家参加杭州土地资源竞买的房企人士表明，先前销售市场下滑，针对拿地企业持犹豫心态，伴随着一些积极主动信息内容的释放出来，针对销售市场的观点有一定的旋转，仍会选择项目投资杭州市等一二线城市的综合性物业管理。

一位经常关心杭州房地产销售市场的房企人士表明，现在是拿地的最佳时机，大家对本次发布的地块开展了计算，即便是全部地块做到政府部门设定的基准价，纯利润仍有10%，最大的约15%，这也是很高的盈利水准，是第一批供地时大伙儿害怕想的水准。