松江新城 “双轨交”新盘定名「中骏·璟荟」即将入市！

以下文章来源于房在沪上 2021-11-12 11:52 阅读 1w+

松江·新城 “双轨交”新盘

案名发布

「中骏·璟荟」即将入市

01.

土拍回顾

今年6月21日，中骏以总价174300万元竞得的松江区广富林街道SJC10004单元2街区23-02号地块，楼面价16849元/㎡，溢价率8.49%。

地块信息：

地理位置：东至泽林路，南至广富林路，西至林源路，北至银泽路

出让面积：47022㎡

规划用地性质：商住办综合用地

容积率：2.2

起拍总价：160655万元

中止价：173280万元

起始楼面价：15530元/㎡

终止楼面价：16750元/㎡

房地联动房价：58130元/㎡

02.

项目信息公示

日前， 松江区广富林街道SJC10004单元2街区23-02号地块项目的设计方案在松江区人民政府网站上公示：

地块位于松江广富林街道，体量不大，商住办性质，住宅占比50%，另外商业部分总建筑面积占比为50%。地块南侧是松江大学城，东侧就是松江印象城，配套相对完善。官方的新房指导价为5.81万/㎡。

资料显示，该地块出让面积47022㎡，容积率2.2，总建筑面积141969.89㎡，地上建筑面积109042.77㎡（地上计容建筑面积103448.4㎡，不计容5594.37㎡），地下建筑面积32927.12㎡。

总平图

住宅部分计容建筑面积51724.2㎡，其中商品房47960.75㎡（占比46%）、保障房2586.21㎡（占比2.5%）、配套1177.24㎡；商业商务部分总建筑面积51724.2㎡（占比50%）。设有户数553户（商品房517户、保障房36户），停车位1012个。

方案显示，项目分为南北两个区域，拟建9幢8-17层的住宅、1幢12层宾馆、2幢15层办公楼以及1幢10层保障房。12#为办公用房，整体可售，带有底层商业裙房；15#为办公用房，底层带商业，2-4层可售，5-15层需自持；13#为宾馆，需自持。此外，住宅1、2、3#以及保障房10#的底层也带有商业体量。

目前，地块周边有许多已售罄的商品住宅小区，如合景天悦苑、绿地蔷薇九里别墅、三湘四季花城（四期玉兰苑）、誉品谷水湾等等，前期合景天悦苑新房高层售价为53560元/㎡，周边二手房均价约在5.3-6.5万元/平方米之间。