东莞楼市“银十”分化显著:有项目开盘“日光”,有楼盘去化率不到一成
每日经济新闻
2021-10-20 16:33
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经历了失色的“金九”后,进入“银十”的
东莞
楼市正在上演“两极分化”。《每日经济新闻》记者统计发现,10月份东莞有近20个新盘项目排队入市,其中包括奥园翡翠澜湾、碧桂园云樾半岛、新城御珑公馆、深业松湖云城、中海松湖林语、康华云溪和未来之光等热门区域楼盘。不过,从目前已经开售楼盘的成交情况来看,东莞楼市呈现出显著的“冷热不均”态势:有的楼盘目开盘“日光”;也有楼盘成交惨淡,去化率甚至不到一成。开盘“日光”VS去化率仅8%在传统销售旺季的“金九”,东莞楼市的表现远低于预期。据合富研究院数据,东莞9月新建商品住宅供应约4200套,环比下降约2%,同比下降约四成;网签约2464套,环比下降约4%,同比下降约六成;网签均价约26800元/平方米,同比上涨约7.9%,环比持平。进入10月,东莞近20个新盘项目排队入市。10月13日,位于东莞松山湖的深业松湖云诚项目开盘,共推出297套房源,开盘两小时即全部售罄,认筹人数达666人。据《每日经济新闻》记者了解,深业松湖云诚项目均价为4.4万-4.8万元/平方米,这个价位在东莞已经相当高,甚至与
深圳
龙岗和坪山部分项目的价格接近。如深圳龙岗的保利勤达城项目单价为4.25万元/平方米,坪山的龙光玖誉雅筑项目单价为4.2万元/平方米。数据来源:东莞市住房和城乡建设局但东莞的其他大多数楼盘的表现就没深业松湖云项目这么幸运。如世城悦湖花园,是位于东莞凤岗的第一梯队的纯新盘项目,当初备案时就因为“高价”问题成为市场讨论的焦点。该项目于9月28日拿到预售证,共推出372套房源,备案价为3.8万元/平方米,开盘时整体单价为3.4万-4.2万元/平
方米。据中原地产研究院监测的数据,世城悦湖花园首推仅成交31套,去化率仅8%。其中消耗客户61%来自项目所在的凤岗,来自隔壁深圳龙岗的客户占比为28%。此外,东莞凤岗其他项目的成交情况也不尽如人意,去化率最高的项目也只有48%。另据东莞天为研究中心数据,今年前9月,东莞楼市的供应和成交情况同比去年下滑明显,前三季度住宅供应量为1.16万套,而去年同期约为2万套,同比下滑超四成。市场行情的转冷,使得东莞中介“带客看房”的心情变得更为迫切。东莞凤岗的一位房地产中介向《每日经济新闻》记者表示,“我们楼盘就在深圳大外环高速路口出口附近,交通很方便,到深圳的龙华、福田、南山都很近,您要是方便过来的话我们可以派车来接,到时还会给您准备一个‘看房奖励’。”该中介告诉记者,他们公司为鼓励中介带意向购房者来案场看房设置了“看房奖”,一般都是赠送大米、粮油、柚子之类的小礼物,想以此来带动案场看房的热度。数据来源:东莞天为研究中心“去凤岗买房的大多还是深圳客,东莞本地人并不多。这个地方的产业要比松山湖片区和滨海片区差远了,购房者主要就是看中临深以及未来与深圳公共交通的预期,包括地铁延长线和外环告诉等。但从去年7月起,东莞的二手房就被纳入了限购范围,要求提供社保证明,相当于也是给凤岗关上了一扇窗,深圳客受到限制,看房的人自然也就少了。”一位对珠三角区域楼市有过多年调研的业内人士告诉《每日经济新闻》记者。中介下架超过指导价房源10月8日,东莞发布了《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》,并公布了全市218个二手住宅小区的交易参考价格。据《每日经济新闻》记者了解,目前东莞部分二手房平台挂牌的房源价格已与指导价基本保持一致,高于指导价的历史成交房源被屏蔽或直接调至参考价。“现在我们已经把挂牌价高于指导价的房源全部进行下架处理了,您现在要在东莞买二手房的话,基本不用担心业主集体调价的问题。您可以跟我说下预算,我向您推荐下高性价比的房子。”东莞贝壳找房一A级门店的房地产经纪人向记者说道。来源:东莞市住房和城乡建设局网站对于目前东莞房地产市场的特质,广东省住房政策研究中心专家李宇嘉告诉《每日经济新闻》记者,“东莞今年之所以会出现成交显著下滑的情况,并不是因为东莞楼市不火热,而是新增供应量少。东莞新房的在售库存在全国热点城市中是最低的,只有4个月。如果新房供应不足,就会导致部分需求溢向二手房市场。但如果二手房市场火热,又会带来新房价格的上涨,因为有价差。所以,国庆大假后东莞及时出台了二手房指导价的政策。”“东莞的做法只是之前
广州
、
成都
、
西安
等地相关政策的延伸,本质上都是为了对交易活跃楼盘的二手房价格进行指导,未来指导的区域极有可能不断扩展。”李宇嘉进一步指出,各个热点城市推出二手房参考指导价是必然趋势,有利于那些房地产过热城市逐步走向稳定,同时也是在维护供应市场基础秩序。对于第四季度东莞楼市的展望,合富研究院在报告中指出,随着东莞政策、信贷连环收紧,预期四季度房地产市场仍将延续上半场的冷淡,市场整体将回归平稳,或有小幅调整。据记者不完全统计,东莞第四季度将有超过30个项目入市,其中松山湖片区最多达8个项目,临深片区以6个项目紧随其后,房价最低的东部片区仅有3盘。其中,中海松湖林语、万科未来之光、碧桂园云樾半岛等均是关注度较高的热点楼盘。每日经济新闻
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