房企“不买账”！全国多城“地卖不动”了

风财讯 2021-10-16 21:59 阅读 537

入秋，不只是凉意。寒风骤起。10月11日：北京第二轮集中供地43幅地，仅有16幅地块获得报价。除了9月招标完成的1幅地，其余26幅地块报名房企数量为零，不幸成为“弃子”。杭州挂牌的31幅地，17幅土地终止出让，10幅现房销售地块仅一家房企报名。10月12日：西安二批次集中供地有3幅土地终止出让，加上9月27日终止的JK1-4-281号宗地，西安第二批集中供地已有4幅地块终止出让，截止目前西安第二次集中供地“流拍率”为8.88%！全国第二轮集中供地，经历挂牌、终止、调整、二次挂牌之后，多个城市相继出现终止出让、流拍、底价成交的情况，与第一批供地时房企“热火朝天”抢地的现象形成鲜明对比。与此同时，中房协预计将在10月15日召集部分房企在京开座谈会的消息曝光，也被认为是国家针对近期土拍市场遇冷，紧急召见房企进行商议。北京：26幅地块零报名北京第二批次集中供地，合计挂出43幅地块，涉及13个区，总面积约245公顷，总建筑规模约为496万平方米。供地特征一改前几年向南部倾斜的态势，朝阳、海淀、昌平供地增多，朝阳区此次供地11幅，北部孙河有6幅地块，海淀区4幅，昌平区4幅。然而，截至10月11日15时，北京第二轮集中供地报名结束。房企参与情况低于市场预期，仅16幅地块有企业报名。除了唯一已采用招标方式出让的地块，合计26幅地报名房企数量为零。在今年上半年首轮供地中，鏖战北京市场的房企有50多家，即便出让规则较为严苛的限制，但依旧有25宗地块全部触及地价上限，有10宗进入竞建高标准住宅建设方案阶段。但时至秋天，当北京拿出更豪华的土地阵容时，房企却“不买账”了。最热门的海淀区044号地块，报名房企达到8家，分别为中海、京投、中建三局中建五局联合体、城建华润联合体、首开住总建工联合体等。海淀区045号地块有5家房企报名，包括中海、中建三局中建五局联合体、首开住总建工等。除了为数不多的热门地块，高达6成土地无人问津，包括十八里店三宗地块、王四营地块、管庄地块、孙河乡六宗地块、顺义新城两宗地块、城关中心区地块等。据业内人士透露，除了控制债务、销售降温、现金流趋紧等因素，如今土拍市场对房企资金来源的严格审查，也是房企拿地积极性降低的重要原因。杭州：平均溢价率仅2.73%在杭州第二批集中供地出让截止报价日前一晚，10月11日，浙江省杭州市规划和自然资源局公告，17幅土地终止出让。这也意味着，杭州此次集中土地出让剩余14幅地块。此次集中出让与之前相比，主要在竞买准入条件、土地竞价规则、购地资金来源等方面做了调整。10月12日，这仅剩的14幅土地展开竞拍，最终14幅成功出让，底价成交9幅，平均溢价率仅2.73%，最高溢价率仅11%，参拍房企（含联合体）15家。全国土拍市场寒意浓10月13日，西安3幅地块突然终止出让，第二批集中供地“未拍先冷”。其实，何止是上述说到的北京、杭州、西安呢？！9-10月，全国重点城市集中拍地潮来临，据了解，包括广州、沈阳、重庆、济南、天津等均有多幅地块遭遇流拍或临时撤牌。在供地新规的影响下，多城第二轮集中土拍遇冷，地块多以底价成交，鲜有地块溢价，同时，国资企业也成为重点城市第二轮集中土拍的拿地主力，如广州、深圳、成都等城市国企竞得地块可占八成以上。热门城市近期土拍动态：合肥：挂牌17幅，9幅延期出让，8幅成交，总成交金额约134.74亿成都：挂牌75幅，17幅终止出让，6幅流拍，52幅成交，总成交金额约446.3亿福州：挂牌26幅，7幅终止出让，2幅流拍，17幅成交，总成交金额约70.34亿天津：挂牌61幅，19幅终止出让，2幅流拍，40幅成交，总成交金额约329亿济南：挂牌108幅，25幅终止出让，7幅流拍，76幅成交，总成交金额约152亿青岛：挂牌87幅，11幅终止出让，76幅成交，总成交金额约279亿沈阳：挂牌46幅，24幅停止交易，19幅成交，总成交金额约135亿苏州：挂牌23幅，2幅终止出让，1幅流拍，17幅成交，总成交金额约276亿广州：挂牌48幅，25幅流拍，23幅成交，总成交金额约569亿南京：挂牌53幅，11幅终止出让，1幅流拍，41幅成交（底价成交25幅），总成交金额约507亿此一时，彼一时！土拍市场风云突变。面粉贵、面包被限价，面包师们发现忙活一圈，赚不了几个钱，遂欲“躺平”。因为近期上层优化土地竞拍规则，这种优化令部分房企有心无力，拿地方面压力比较大，拿地动力不足，采用“躺平”的消极态度应对。消息称，中房协将在京召开的房企座谈会，能否在摸底房企情况后，给予土拍市场带来转机？一切静待时间给出答案。

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