刚需必看!上海买房的5大原则!丨上海买房必备

魔都财观 2021-10-07 00:36 阅读 2000+

大家好，我是观观。在金融圈混了16年，我却独爱买房，还首创了一套科学买房体系，已经帮助众多朋友买到好房子。以下是今天的正文。紧急提醒！ 2021年下半年要买房的小白一定要听好了！第一，目前上海已经进入赶顶期了，刚需买房可以放宽心慢慢挑，房价不会再大涨；但是如果你已经买了房子在走交易流程，那就要抓紧时间了，贷款政策可能没有那么友好！第二，新房调控之后，入围积分有可能变得更宽松，入围比例有可能会从1比1.3提高到1比1.5；如果置换卖房再买新房，有可能会被扣减积分；所以目前手上有房的，想要置换摇新房的朋友，一定要抓住这个窗口期。第三，如果确定要在下半年置换，一定要先卖房，后买房；这样才不会出现房子一时半会卖不掉，拿不到钱，又要付新房的房款这样尴尬的情况；这种情况一旦出现，只会被买家倒逼低价卖出；我们每个月都帮粉丝卖几十套房子，倒霉的房东都是这样的，我不希望大家变成这样的房东；第四，现在房贷在收紧，银行对你的流水审核要求会变高；你买房的钱一定要来源于工资、奖金、报销款、或者房租收入，当然父母给的钱也算。你月收入的一半就是你的贷款上限，比如每个月家庭收入3W，只有1.5W能还贷款；这里交给给大家一个速算方法，每100万对应的月供是5300元左右，那么1.5W对应能贷款的额度就是300W左右。第五，如果要认购新房，这些认购资料要提前准备：身份证、户口本、子女关系证明、出生证、独生子女证、银行流水、工资证明、社保单、税单等等。因为认购时间一般只有7天，千万不要让自己因为资料问题被卡在门外！我是观观，为你的上海置业之路保驾护航！

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