2019年，在中央“稳地价、稳房价、稳预期”调控主基调下，上海楼市相继经历了3月小阳春新房市场供求齐涨、临港新政带动区域成交火爆、长三角一体化规划振奋人心、大虹桥区域扩容等一系列事件，使得市场整体“量涨价稳”，同比2018年明显回暖。
据上海中原地产统计，2019年全年上海市新建商品住宅（以下简称“新房”）共成交773.5万方，同比上涨19.46%，处于近3年高位，成交均价53911元/㎡，同比上涨1.34%。
主基调下新房量涨价稳
在中央“稳地价、稳房价、稳预期”调控主基调下，2019年的上海市场以微调为主，松紧并存。据上海中原地产统计，2019年全年新房共成交773.5万方，同比上涨19.46%；成交均价53911元/㎡，同比上涨1.34%。
从年度走势来看，2019年，2月成交量创今年新低；3-5月出现小阳春行情；6月部分房企冲刺半年度业绩；7月继续维稳；8月，临港新政发布后，投资客蜂拥而至上海临港自贸新城片区，促使8-9月上海新房成交量攀升，9月达到全年成交高点；10月成交量小幅震荡下行，11-12月房企冲刺全年业绩加大推盘力度，成交量出现年底翘尾。
从区域成交面积来看，浦东新区遥遥领先，总成交面积约171万平方米，其中原南汇区成交约97万平方米，占比近57%；排名第二的是青浦区，在长三角一体化及大虹桥双重利好下，青浦区总成交面积约98.5万方；另外受自贸新片区影响的除了原南汇区部分区域，还有奉贤区部分，2019年全年奉贤区总成交面积约78.5万方，居于第三。
有规划和利好加持的地方，成交量则在2019年异军突起。徐泾和青浦新城由于受大虹桥和长三角一体化利好的加持，分别成交了3568套和3416套；临港新城由于今年新政的影响，销量上升较为明显，成交了3416套。
相比成交量的明显上涨，过去一年，上海房价较为平稳。据中原地产统计，2019年上海一手住宅成交均价为53911元/平米，价格微涨1.34%。其中全年价格最低点出现在8月份，主要是受自贸新片区影响，当月奉贤、南汇成交分别达到12.8万平方米和12.2万平方米，拉低了当月的成交均价。
据凤凰网房产统计，2019年全年共189个新盘合计开盘214次，供应6.45万套房源入市。其中预证发放集中于南桥新城、徐泾、青浦新城、金汇、海湾、罗店等远郊热点板块。同时，上半年是发证高峰期，尤其是1、3、6月，相反下半年由于房企年度业绩大部分已达标，后期业绩压力小，取证不再积极，导致全年呈现“上松后紧”取证态势。（详情请戳：年终讲|2019年上海供应新房64540套 33个楼盘认筹过100%）
好的行情不乏“神盘”的加持
较好的成交行情，不乏“神盘”的加持。克尔瑞数据显示，2019年，万科天空之城全年共成交1118套房源，成交面积11.87万方，夺得了2019年成交面积和套数双料冠军。万科天空之城作为上海为数不多的TOD项目，又有着大虹桥和长三角一体化热度的加持及万科品牌的保证，一度成为沪上明星楼盘。
据凤凰网房产统计，2019年共有6个楼盘开盘3次及以上，开盘次数最多的为静安府，东区和西区各开盘2次，根据克而瑞上海的统计数据，华润华发静安府全年销售额达106.4亿元，该项目迎合上海的主流改善需求，每次开盘均取得了不俗的成绩，蝉联2019年度上海“销冠”。
成交面积排在第三名的是位于嘉定新城的西郊金茂府，2019项目全年共成交965套房源，成交面积9.56万方，夺得了2019年季军地位。
该盘在2019年推盘三次，共计推出1094套房源，凭借着足够大的体量和科技住宅的光环也保证了项目排名。该盘预期足够大，从2年前房价预期的6万+，再到5万+，到2019年第一次开盘的4.39万/平，预期逐步释放，“买到即赚到”深入人心。而在项目后续开盘中，虽然价格每平上涨约2000元左右，但总价段都能够合理有效控制。
专家预测：2020年楼市预期向好
2020年伊始，上海新房市场就给了地产商惊喜，据统计，开年1周新开盘7个，其中5个“日光”或者基本“日光”。虽不能和2016年火热行情相比，但是还是促成了楼市的‘开门红’。
而对于2020年的上海楼市，不少业内人士显得比较乐观。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，“上海在调控方面一向严格，楼市政策松绑的可能性不高。但是目前供求关系颇为稳定，因此2020年成交量依然会有780万左右的成交量，和2019年类似。而价格方面，受到产品升级，结构性因素影响，或呈现小幅上涨走势。”
上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为，2019年全年收官，成交量经历年初的上涨以及下半年的回调后，全年成交6.5万套，且12月销量小幅回升叠加去年低基数影响，单月同比增速表现较好，使得全年累计同比增速稳定在13%，符合预期。从年末成交走势来看，增速有筑底企稳的态势，预计2020年，成交量将继续保持平稳。
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价