乐居买房讯（编辑 天水间）2019年12月13日，华发集团（上海铧铎房地产开发有限公司）以10亿元（99828万元）拍得松江区中山街道SJC10010单元02-02A号地块，出让总面积约30282.8平方米，容积率约1.6，地块起价约9.9亿元（99328万元），成交楼板价约2万元/平，溢价率0.5%。这也是华发本周竞得的第二幅宅地，第一幅为 松江区泗泾镇SJSB0003单元17-01号地块。
地块总范围：东至大塔路，南至茸阳路，西至光星路，北至梅家浜路；
地块位置图
本次松江待拍地块位于9号线松江大学城站直线距离不足2公里处，北邻商业，西临地铁、医院，东临工业为主的企业群以及S124道路。
从布局来看，该地块位于松江新城内，距离轨道交通、商业体距离稍远，城市交通方式出行、生活便捷度尚可。此外，项目西南侧有第一人民医院南院配套，或未来成为地块上盖项目医疗设施配套宣传的主干内容，但整体直达性尚可。从整体距离来看，结合商业、医院等综合因素，更适合自驾人群居住。
此外，地块东南侧集群化的加工厂群坐落于地块约1公里处，未来会对地块环境造成负面影响。
前年曾有出让 楼板价较当时下降明显
中山街道SJC10010单元45-04号地块上盖项目效果图
松江中山街道的拍地上期拍地大约在2年前。位于本次拍地东南侧的松江中山街道SJC10010单元45-04号地块最终以总价18.74亿成交，溢价率0.2%，成交楼板价约2.7万元/平。相比这次土拍公布的价格，上期土拍起始楼板价较这次高约0.7万元/平，楼板价下降幅度较大。
附件1：中国建筑包揽金山松江两幅纯宅地
周边新房较少 住宅均价普遍约4.4万/平
地块周边新房分布图（数据来源：乐居大数据）
结合乐居大数据的新房市场据来看，地块周边带装修交付的新房均价普遍在4.4万元/平。上图中，绿城桂语云溪毛坯交付的房源均价4.1万元/平，装修交付的房源均价4.3万元/平；合景天悦项目为洋房项目，均价偏高也在情理之中。整体来看，结合当前新房市场房价来看，该地块住宅项目均价或在4.4万元/平上下。
笔者总结
总的来说，松江区中山街道SJC10010单元02-02A号地块整体配套比较完备，便捷性尚可。地块周边近年出让土地数量、周边新开盘项目数量整体较少，结合目前周边新盘的价格来看，上盖项目均价在4.4万元/平上下浮动，或更适合周边上班的人群。
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文章来源:乐居买房
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