寻遍上海容积率小于1的纯别墅 我们终于遇见了TA

在如今的上海，随着建设用地的逐年减少再加上城市发展对于土地和建筑的需求越来越大，最近几年在上海想要找到一处容积率小于1的纯别墅社区，实在不是一件容易的事情。

随着人们生活水平的日益提高，不少生活在上海大都市的人们不再满足于栖居于繁华喧闹的市中心，而是想要回归自然找到一处完全属于自己、距离市中心不太远、且拥有清新的空气和惬意宽敞生活环境的一番天地。

也正因如此，很多身在上海的成功人士都会选择在上海的近郊、环境优美、并且距离市中心不太远的地方买一套别墅，来满足工作之余，追求身心惬意的需求。

而仔细盘点上海目前在售的容积率小于1的纯别墅社区，我们却发现了这样一个问题：有很大一部分满足这一要求的别墅价格都高得惊人，很多动辄就要千万以上甚至上亿，让不少购房者望而却步。

上海在售容积率小于1的纯别墅新房社区一览

还有一部分纯别墅社区，虽然价格看上去不那么贵，但是这些社区周边有的环境相对混杂、有的被规划在了机场航道的正下方、有些别墅周边还规划了新的动迁大居甚至是工业园区，这些显然没办法满足人们追求安静、惬意、舒适的私属生活园地的需要。

那么在上海，究竟有没有这样一个别墅区，既能满足人们对于安静舒适惬意生活环境的追求，价格又相对可控，并且距离上海市中心的车程还相对比较近呢？

一个非常偶然的机会，小编在去崇明游玩的途中不经意间发现了一个融创的楼盘，让小编猛然觉得，上面这些需要似乎也是能够满足的。

楼盘全名为CHINA山水拾间，是融创联手港龙打造的山水系作品，位于崇明陈家镇板块，靠近东滩湿地，地理位置上在崇明揽海路的别墅群中打了个头阵，从长江隧桥驾车到达项目非常方便。

崇明作为上海重点打造的生态岛，其生态环境自然不必多说。随着长江隧桥的贯通，如今从市区驱车到崇明已经是非常便捷的。

在不堵车的情况下，崇明到上海市中心的距离基本可以控制在1小时左右。随着日后轨交崇明线直通浦东金桥，上海市区与崇明的联系也将更加紧密，从上海市区到达崇明陈家镇也会变得更为便捷。

容积率小于1的新住宅土地在上海基本“消失”

CHINA山水拾间整个项目由234套山水合院组成，容积率为0.5。

放眼崇明近期对外挂牌的住宅地块，容积率基本都在1以上，并且大多明确规定不能建造别墅，因此CHINA山水拾间已然已经成为崇明甚至整个上海都为数不多的新建低密度别墅社区。

富有仪式感的景观 更宜居的建筑设计

与一般的别墅社区所不同的是，CHINA山水拾间在建筑设计上：采用国际中式的设计手法，从传统中式建筑的顶、檐、院、墙、窗、门等元素汲取灵感，提炼、整合、再设计，通过全新的建筑语言结合江南水乡的诗意，对中式风格重新诠释，将传统与现代有机统一，回归本真。在景观设计上：以自然为基调，将山水之光凝练入空间之中，以达到一山一水皆画卷，一物一景皆风情的意境，是为山水拾间。

CHINA山水拾间结合了中国江南园林的特色，园林景观采用三进、三庭、七巷的景观布局，体现项目独有的体现尊贵感和仪式感。不但在业主进入小区的途中营造了三重特色景观，在小区内部还建设有三大各具特色的景观组团，更重要的是，小区中连接各家各户的七条主要巷道都以不同的花卉作为主体，使得整个小区四季都有别具一格的特色景观。漫步在小区内，颇有一种徜徉于传统江南大宅院的感觉。

比较值得一提的是，CHINA山水拾间在建筑上做了很大的创新。建筑整体外观取自传统建筑里的黛瓦白墙，但在窗户的设计上与江南建筑婉约小巧的窗户不同，CHINA山水拾间采用了整扇大玻璃的布局，大大增加了采光面。

前所未见的户型设计 打造全明宅院

在户型上，CHINA山水拾间本次主打156套约165㎡的山水合院，每一户人家都拥有独门独院。

户型采用了大开间短进深的户型设计，加上之前整扇大玻璃的落地窗，使得整个房屋的采光基本没有死角，房屋整体的通透性也大大提升。得益于大开间短进深的户型设计和整扇大玻璃的设计布局，户型的阳台面宽达到了6.8米，与二楼的2个主要房间完全相连。

在夏天的夜晚或者天气凉爽的时节坐在阳台上喝茶、聊天、仰望星空，很是惬意。

也正因为户型的短进深设计，使得CHINA山水拾间有了比其他同类别墅项目更大的楼间距，居住舒适度也由此大大提升。

另外值得一提的是，CHINA山水拾间的每一户院落都有较大面积的室外花园赠送，根据房屋所在位置的不同，每户获得的赠送花园面积也各不相同。这也是当下购买别墅的购房者非常看重的。

以郊区高层的价格买别墅

最后当然是大家比较关心的价格问题，由于项目暂时还没有拿到预售许可，所以目前得到的消息是项目预计单价大约3.7万元/平左右，总价约610万左右。这样的价格在上海大部分郊区大多数情况下也只能买到叠加、复式等一些“伪别墅”产品。真正像CHINA山水拾间这样做到每户都拥有独门独院的中式别墅社区，同等价位里几乎找不到。

而600多万的价格在类似大虹桥、唐镇这样距离市中心近1小时通勤距离的地方，也只能买到100平左右的高层住宅而已。

这样看来，对于那些长期居住在上海闹市，想要在上海的近郊有一个完全属于自己的独立空间、享受宁静、惬意、舒适和优美环境的成功人士们来说，CHINA山水拾间的确是一个非常不错的选择。

无论是日常休闲还是日后养老，居住在这样一个空气清新，同时又设计精良的社区之中，享受自己奋斗的果实，何尝不是人生莫大的乐趣所在呢？

不过需要提醒的是，对于想用距离换面积的刚需来说，这里宁静安逸的生活环境可能会使得这里并不会有市区那么好的商业配套设施。

同时，虽然崇明已经规划了到陈家镇的轨交线路，但考虑到崇明的特殊定位，居住在崇明的通勤成本也会相对比较高，这些因素也是购房者需要注意的。