上海：8月二手房成交数据出炉成交同比降四成

繁华楼市 2021-10-07 00:35 阅读 516

新政下，上海二手房市场开始降温。据监测，7月份成交量环比下降15％后，8月份二手房成交量环比下降24.3％，7月份成交量从2.4万套下降到1.8万套，同比下降39.5％。这是今年以来最大的下跌。1.8万套的成交量已经降到疫情爆发前的月平均成交水平。自7月份以来，交易量连续两个月下降，这也预示着持续半年的楼市狂欢基本结束。成交量大幅下降的背后，是很多购房者的弃购自8月6日起，上海多家银行实施二手房贷款三价低新规定以来，许多购房者的首付比例大幅上升。一些购房者告诉记者，他们喜欢的一套位于浦东新区航头镇的搬迁房屋合同价格为460万元，而中介反馈的涉税评估价格仅为227.3397万元，约为合同价格的4.9％。三价低原则下，购房者原本预计的298万元贷款额度大幅缩水至147万元，首付也从原来的161万元增加到318万元，首付比例接近70％。在首付上涨的压力下，除了部分可以凑齐的情况外，还有很多购房者选择弃购。我们有一位顾客实在凑不够钱，房东也比较好说话，最后和平解约。链家某店中介告诉记者，旁边店的顾客选择直接解约，不需要押金。一些已经支付首付但贷款金额受到挤压的购房者说：如果我只支付定金，没有支付首付，我会选择损失10万定金，直接停止交易。目前二手房贷款政策对支付能力较弱的买家打击很大。如果没有好的选择，不排除这部分需求转向新房市场或者干脆搁置购房计划。在当前环境下，一些中介机构向买方提供了一些保护措施，协助买方和卖方签署补充协议。如果贷款影响很大，无法补偿，双方将和平解约。但是目前这种补救措施的效果相对有限。八月份带看量环比下降5％，已连续三个月出现环比下降，预示着成交量增长缺乏动力；同时，新增客户数环比增长，表明观望气氛持续。不仅成交量下降，二手房价格也明显松动数据显示，8月2日至29日周内，平均成交价格分别为39119元／平方米、38586元／平方米、38051元／平方米和37201元／平方米，整体呈下降趋势。 8月份平均成交价格绝对值为3.8万元／平方米，是今年以来第一次明显下降，环比下降8％，同比下降5％。这个平均成交价格已经2019年月平均成交水平。这也是本轮调整的特点。过去，调控政策对二手房价格的影响更倾向于细水长流，主要是通过影响交易量来传递对价格的影响。而且这次对价格端的影响是立竿见影的，在成交量萎缩的同时，价格也出现了明显的下跌，一度跌回涨价之前。长期关注二手房市场的购房者发现，他们朋友圈的中介最近发出的房子价格明显下降，至少低于最高点。八月底，有中介给他发了一套二手房，位于上海浦东陆家嘴附近一个90年代的小区，超过40平方米，总价近350万元，当时该套房已降价约22万元。业主急着卖，之前很多交易都是9万，8万以下都有可能。中介告诉买家。记者从浦东另一个板块的中介处了解到，二手房核查价格新规出台后，很多房子都有议价空间，也有可能向下讨论二三十万。这种下行趋势可能会持续身为房东，客源减少后，对价格的坚持也会逐渐下降。特别是一些总价七八百万以上的房子，看房人数明显减少，如果房东急于出售，不排除价格率先松动的可能性。 900x383c (1).jpg