11月土拍回顾：4宗含宅地成交，最高楼面价25648元/㎡

11月上海含住宅土地成交共计4幅，成交金额达49.8亿元。与10月相比，成交金额大幅减少。最高成交楼面价在25648元/㎡。4幅地块都位处外环以外，其中2幅位于自贸区临港新片区，1幅位于奉贤新城，1幅位于美兰湖。

以下主要就宅地（含商住地）作详细介绍：

地块详情

11月3日

1

地块名称：奉贤区青村镇08-01区域地块

四至范围：东至爱国路，南至顺平路，西至D1-4地块，北至周家嘴路

性质：住宅

出让面积（㎡）：13101.6

容积率：1.8

建筑面积（㎡）：23582.88

起拍价（万元）：28300

楼面起始价（元/㎡）：12000

成交价：3.12亿

成交楼面价（元/㎡）：13230

溢价率：10.25%

竞得人：宝业

地块要求：

• 5%保障房

• 30%全装修

• 60%以上中小套

• 住宅套数下限235套

• 15%自持租赁

地块大致位置

2

地块名称：奉贤区奉贤新城10单元04-02区域地块

四至范围：东至建设用地，南至南奉公路，西至文耀路，北至康全路

性质：商住

出让面积（㎡）：29582

容积率：2.5

建筑面积（㎡）：73956

起拍价（万元）：129276

楼面起始价（元/㎡）：17480

成交价（万元）：129276

成交楼面价（元/㎡）：17480

溢价率：0%

竞得人：保利置业

地块要求：

• 5%保障房

• 50%全装修

• 60%以上中小套

• 住宅套数下限569套

• 商业建筑面积占总建筑面积的20%

• 受让人应当按出让年限自持全部建筑面积（计14791.2㎡以上）的商业物业。

地块大致位置

11月13日

地块名称：自贸区临港新片区PDC1-0102单元C2街坊15-06、16-02地块

四至范围：东至规划绿地，南至铃兰路，西至夏栎路，北至规划绿地

性质：商住

出让面积（㎡）：92220.7

容积率：1.91

建筑面积（㎡）：176587.28

起拍价（万元）：154767

楼面起始价（元/㎡）：8764

成交价（万元）：154767

成交楼面价（元/㎡）：8764

溢价率：0%

竞得人：红星

地块要求：

• 5%保障房

• 100%全装修

• 80%以上中小套

• 住宅套数下限918套

• 地上建筑限高60米

• 商业占比不小于总建筑面积的49%（计86519.94㎡）。

• 受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于80%（计69215.95㎡以上，含面积不小于55000㎡的商业综合体）的商业物业。

• 16-02地块内需建成面积不小于55000㎡的商业综合体，商业综合体需以自有品牌进行招商运行，15-06地块内需建成20000㎡的商业街业态。

地块大致位置

11月17日

地块名称：宝山区BSPO-2302单元08-04、15-02地块

四至范围：东至潘泾路，南至东太路，西至冬泥路，北至塘浮河

性质：住宅

出让面积（㎡）：35675.4

容积率：2.0

建筑面积（㎡）：71350.8

起拍价（万元）：164100

楼面起始价（元/㎡）：22999

成交价（万元）：183000

成交楼面价（元/㎡）：25648

溢价率：11.5%

竞得人：金融街

地块要求：

• 5%保障房

• 50%全装修

• 60%以上中小套

• 地上建筑限高50米

• 住宅套数下限795

地块大致位置