据监控数据显示，2021年9月20日至9月26日，全市共成交新建商品房902套，环比下降28%，成交金额51亿元，环比下降23%，成交均价52211元/平，环比增长10%，套均总价568万元，环比增长8%。截至上周末（9月26日），9月份共成交新建商品房4314套，环比下降35%，成交均价53107元/平，环比下降6%。第四批集中供应，从目前已经完成认购的19个楼盘的认购情况来看，仅3个楼盘触发了积分，分别为融创未来金融城、金海壹品、蟠龙云庭，积分分别为57.44、72.8、81.23，三个楼盘分别位于浦东、奉贤和青浦，入围比分别为1.8、1.3、1.8。未触发积分的楼盘中，除了翠湖五集、愚源名邸、宝珀公寓等入围比被放宽至2.5以外，大部分楼盘的入围比仍为原先的1.3，包括临港新城此前多个楼盘均为3.1人才入围，此次的4个楼盘则均未触发积分。因此，入围比被放宽并非导致本批次大量楼盘未触发积分的唯一原因。一、数据有限说服力有限，购房者需要兼听则明对上述数据的分析
，首先要做两个心理建设或有言在先：一方面是数据参考样本有限，包括检测时长有限，导致说服力也有限；另一方面，因为受到审批、限价等影响，所以其存在“偶发、非市场”等外部因素，并非完全市场行为。但即便如此，对于近期准备入市的购房者而言，每一个段落数据所反映的现象，可能就此影响到购房者的意愿和动能，希望结合市场所见尝试做一些揣摩。二、尝试站在购房者立场“挑数据看”首先，在限价摇号大背景之下，抛开购买力的差别，“愈市中心楼盘（买到）愈划算”，所以整个市场的资金流向中，抛开纯自住需求之外，资金还是向“一二手倒挂利差更大”流向，这是市场调控中存在的刚性漏洞，也是造成入围比放宽的客观原因。其次，在九月下旬，因为二手房市场的继续市场分歧，在购房者之间也发生了微妙变化：一方面是“三价就低”原则之后，大量的违约交易之下，部分购房者重回新房摇号市场；另一方面因为不断有“某区学区房跳水”等消息传来，部分购房者“两边都想看都想等”的行为迹象愈发明显。但是，对购房者而言，短期内“一二手倒挂”局面不会改变，总价方面当然是新房更有购买理由，就看有没有运气，那些期望“因为二手房松动而进一步拉动新房定价降低”的愿望和看法，在短时间想要抢占窗口期置业的刚需而言，等待或许是消极和没有结果的。第三，站在购房者立场，就算是买二手房也需要做出一个事前决策，即因为“三价就低”突然就提升了首付的困难在面前的确不假，但如果因为价格有所下调导致“总价低了，但首付高了”，想必购房者也会毅然决然地选择入市，即便首付需要拼凑。三、抓大放小，明确——最重要的是总价就在9月26日之后，央行两次提及“两个维护”包括广州在内的部分城市开始降息，虽然和当周数据分析无关，但对于购房者而言——今天买房最关注的是利息吗？！在有购房资格的前提之下，购房者在总价、首付、利率等三个数据排列中，最关心的是什么，不言自明。有些楼市信息、政策和数据的捕风捉影、小题大做背后，心情可以理解，但站在购房者立场进行代入，就知道最关心的是什么，而有些宏观、深奥的政策、信息，其实和微观购房者的微观购房行为，关联并不大。
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