“三价就低”让8月上海二手房元气大伤！新房却成交了95万方

凤凰网房产上海站 2021-10-01 20:38 阅读 1000+

凤凰网房产上海讯 2021年8月，上海新房、二手房市场冰火两重天。自实行二手房价格核验和“三价就低”政策以来，上海二手房成交量元气大伤，买卖双方均进入观望状态。据21世纪经济报道此前报道，2021年7月底以来，上海不少中介门店成交仅有1、2套，甚至零套。网上流传的一张统计图显示，8月上海二手房成交套数遭腰斩。与此形成鲜明对比的是，上海商品住宅成交依然热度不减。佑威房地产研究中心监控的数据显示，2021年8月，上海市商品住宅成交面积为95.34万方，环比上月上涨22.38%，比去年同期下跌2.30%；成交均价为55898元/㎡，环比上涨3.36%，同比上涨1.21%。其中

，奉贤海湾、嘉定北、青浦徐泾、临港新城、嘉定主城区成为8月板块成交前五名。个案方面，电建地产泷悦蓝湾成交破3万方，位列榜首；金地峯范、滴水湖馨苑成交都超过2万方，位列二、三位，金地嘉悦湾、浦发仁恒珊瑚世纪、大名城映园、大名城映湖、万科天空之城、央玺、路劲悦茂府分列4~10位。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，尽管成交有所反弹，但成交量仅仅还算是平均水平。一方面第三批集中供应房源已经进入尾声，供应不足无法支撑销售。另一方面，接连调控政策落地，市场需要时间消化，交易情绪相对稳定。从周度成交走势来看，卢文曦表示，8月上海新房成交呈现高开低走格局，好在前期入市的项目均为刚需和刚

改产品，很快转化成实际签约数据。从成交面积前十榜单可以看出，“3字头”、“4字头”首次改善产品是交易热点。据凤凰网房产上海站统计，8月上海9个项目开盘，共计26.7万平方米入市。大华朗香花园一骑绝尘，超3倍认购开盘当天日光收官。其余8个项目认购率都未超过100%，海玥瑄邸、大家美颂、松岳名都、建发云锦湾、绿地铂晶舍摇号结果也已公布。其中大家美颂和绿地铂晶舍没有公布开盘时间，但都发了成交喜报，上善水樾前期多家媒体曝出触发积分，目前刚刚公布将于9月8日摇号选房，水尚华庭尚未公布开盘时间。（凤凰网房产上海站统计）受疫情影响，上海楼市今年情况有些特殊，多数时间供应不畅，周度供应连续出现挂0现象。不过8月底上海终于公布了第四批集中过会新盘，这些项目也逐步在9月份入市，目前已公示将认购楼盘包括融创未来金融城、金海壹品、上海蟠龙天地和保利云上拾光共4个。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，尽管市场处于淡季，但对于8月楼市表现已属不易。首先，限制于供应锐减，成交无法有效放大。其次，尽管传统淡季不是政策窗口期，但是今年情况特殊，7月调控加码后，8月继续有优化举措。随着第四批集中供应楼盘入市，部分楼盘的入围比例做出调整，改变此前一刀切的方式。新举措有助于减少极端高分数的现象，同时扩大参与摇号的买家，缓解焦虑情绪。预计随着项目集中入市，成交有望出现快速反弹。