首付70万安家上海，上海自贸区现房该不该下手？

因为临港新片区，上海买房人最近都在持戈试马。

第一，临港自贸区变得越来越火，规划的各种利好肉眼可见。

第二，自贸区的限购政策相对市区十分宽松。

第三，自贸区房子的价格是真的诱人！市区的首付在临港就可以买一套现房。

买房人们都睁大眼睛看着，生怕自己漏过一点细节，错过这阵自贸区的风。

宝华帝华园就乘上了这股风。

NO. 1｜壹

项目概况

名称：宝华帝华园

地址：奉贤南奉公路3111弄

概况：总建筑面积超过10万平方米，由15栋18层的小高层组成。容积率1.7，绿化率35%。场面面积60-124平米，精装交付。

交付时间：现房

户型面积：1室2厅1卫：60平米；2室2厅1卫：70平米；2室2厅2卫：90平米；3室2厅2卫：110平米；3室2厅2卫：124平米。

价格：均价29000元/平米，总价190万起。

车位：1：1

销售动态：宝华帝华园目前在售房源400套左右的60~125㎡的1-3房，均价约为28600元/㎡，目前宝华帝华园喜来登酒店、大卖场、商业配套已进入开业前最后准备阶段。

NO. 2｜贰

交通

宝华帝华园位于奉贤，离轨交有一定距离，好在临近BRT城市快速公交（门口有公交接驳），可快速到达东方体育中心换乘6/8/11号线。其实，项目邻近浦东“南北大动脉”林海公路，周边自驾道路已成体系，特别对于三林、世博、周浦一带的客户，沿林海公路一路向南就可到达。至于张江，在建的S3绝对值得期待。

亲身测试从人民广场出发，全程地铁加公交两个小时。地铁之后，换乘公交，如果你乘坐的是一号线转五号线，就需要坐南团快线，直达宝华帝华园；如果你乘坐的是八号线转轨道交通浦江线，就转江五线。都需要十站以上的公交路程。其间，地铁和公交站点之间还有部分距离，需要一定的步行时间，大概十分钟。

同时同事采取自驾的方式从市区前往项目，感受：道路畅通，驾驶舒适，上了林海公路之后就很方便。

个人总结：公交车需稍加等待，交通工具转换过程需要几分钟步行时间。不过目前该地段在修路，后续道路改善可以期待。自驾来说比较舒适，靠近林海公路是亮点。比较适合家里有车的家庭。

NO. 3｜叁

价格与交房

交通很可贵，价格更重要！

项目目均价29000元/平米 ，建筑面积60-124平米，总价190万起！首付比例3.5成 ，现房！

也就是说首付60万，月供7000左右，你就可以拥有一套现房。这个价格，相对于上海动辄均价5万来说，只是首付而已！

更重要的是，现房可以解决部分刚需族的燃眉之急！

卖房看地段，买房看价格。

1.较低的价格可以解决其他问题，比如之前我说该项目的交通不好，但是这个价格甚至能让你有结余买辆车。

2.低价格更适合投资！相对低的价格更加不会让你投资得胆战心惊，同时相对低的价格更容易获得高涨幅度！

同价位楼盘对比：

我们再来看一下上海同价位房子的地图：

图片来源：沪房情报局

从地图我们看出，同价格楼房对比下，各有利好，嘉定北交通好，朱家角区域潜力好。

但仔细分析，事实或许并非如此。

1、论区域潜力，自贸区才刚刚成型，具体的利好还需要观望，但是潜力是十分巨大，就像我之前说的，抛开其它，投资有一个很简单的逻辑，政府把钱投在哪里，我们就可以放心把钱投在哪里！既然临港是政府的大手笔，区域的潜力就会无穷。而且，其属于奉行板块，十分值得投资。

2、论交通，其实三个地区相比较，如果你的主要交通工具非地铁等公共交通，自驾的距离都差不多，而公路就显得十分重要。拥有林海公路的宝华帝华园就是十分不错的。

总结：宝华帝华园有价格优势，在上海这个寸土寸金的地方是亮点。相对于同等价位的房子，各方面也比较突出。

NO. 4｜肆

建筑与绿化

项目15栋现代新古典主义的高层，具有地标昭示性的建筑立面，以经典3段式层次落位，新疆卡拉麦里金大理石干挂+真石漆+钢铝板，丰富的线条赋予了建筑挺拔向上的气质。

开发商在社区门口自建了一条长300米、双向四车道，车道宽11米的林荫大道，两旁种满银杏树，再配以一条法式中轴线，感觉十分良好。

与整体建筑风格相得益彰的入户大堂，挑高4.5米局部挑高9米，作为小区人行的主要出入口，气派的程度着实超越了很多人概念里小区大门的寻常样子，在无形中提升了对于家的归属感。

大堂外，更有风雨连廊，全铝板吊顶，这是少数高端楼盘才有的配置，象征着身份与地位。更为居者构筑起了“避风港”，即使在风霜雨雪天气下亦可闲庭信步，观赏四时美好景观，更能成为邻里沟通的桥梁。

更难得的是车库精装，顶部用吊顶美化，墙面及管线也经过漂白，地面用的是环氧地坪铺设，耐磨、防滑，从地下车库归家的每个业主，同样拥有良好的体验感。

NO. 5｜伍

周边配套

该项目周边学校有青村小学，青村幼儿园、育苗双语艺术幼儿园、青村中学、奉贤区民办青溪小学等。

对于商业配套来说，虽然项目处于青村中心位置，但是青村镇并无大的商业配套，主要依赖于自带的约23.6万方商业配套。

宝华帝华园总体量约30万方，其中商业为主体，由开发商整体自主招商，

喜来登大酒店目前已经开业且入住率良好，近万方尚优生鲜超市已确定进驻，还有爱儿婴母婴房、喜士多、金三峡火锅、溪雨观酸菜鱼等 。同时超市三楼正在进行电影院的招商，两家在谈判中。

需要注意的一点是：目前青村镇上并无大的医疗配套，距离项目最近的医院便是奉贤区中心医院，奉贤区中心医院为三甲综合医院，距宝华帝华园直线距离约6公里。

NO. 6｜陆

户型

户型基本都做到了南北通透、全明设计、动静分离。

目前在售仅剩4种户型，90/110/124平米，主要介绍下主力AC两种户型。

A建面约110平 3房2厅2卫

南向开间阔达12.4米，共4开间朝南，两个南向卧室，采光是比较好的。

客厅宽敞，连接观景阳台，加上小区绿化做得非常好，观景绝佳。

整个空间的布局合理，是比较宽敞舒适的，实际居住很惬意。

C建面约90平 2房2厅2卫

没有强做三房，开放书房的设置是很有心的，兼具会客用途。南向的客厅宽敞大气，连接餐厅，通风采光自然。主卧朝南，套房设计，私密性很强，两个卫生间都是明卫。整体户型方正通透，动静分明空间合理，是比较舒适的，适合年轻夫妻。

还有两个户型可供选择，户型图如下。

F建面约124平 3房2厅2卫

G建面约90平3房2厅2卫

整个小区均是精装修交付，以下图片中的所有硬装部分均是以后的交付标准。

厕所干湿分离，布局十分合理，台面及淋浴房北面局部采用霸王花的石材，淋浴房内地面有防滑地砖铺设

卧室墙面都是壁纸的设计，没有吊顶，用线条收边增加空间感。同时采光充足，使人心情十分愉悦。

敞开式厨房，用的是科勒品牌的整体厨柜，现在科勒已经被中高端楼盘普遍采纳。

看了宝华帝华园所有的户型，小户型巧而全，大户型敞而实，给人感觉舒服，温馨，家的感觉比较浓郁。因为楼栋之间的距离比较大，所以房间内部的采光都十分充足，笔者十分喜爱这些户型。

NO. 7｜柒

总体评价

优势：

1、现房交房，看到什么就是什么，值得信赖！

2、价格是亮点，户型也为刚需族用心设计，有上海较少的60平米户型。

3、居住舒适，绿化和小区的设计十分协调，轻松惬意。沿袭宝华城市之星的水准。

4、板块优势明显，发展潜力巨大。自贸区和奉行都是上海规划比较期待的板块。

劣势：

1、公共交通还需改善，不过有自贸区和奉行的板块优势，规划值得期待。

2、目前周边配套还要加强，缺乏医疗资源。

推荐人群：养老房，手头较为紧张的刚需族，投资者，周边的工作的人群。