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近期闵行颛桥板块开始热起来，鲜少有新房供应的这个区域，一下子迎来两个全新盘，华发四季半岛和颛
桥紫薇花园。
这两个项目都在上周六同时公开售楼处，不过紫薇花园目前尚属于临时接待，双子对决的火药味浓了。
房评君此前已经探访
过华发，对该项目的利弊做了分析，这次带来了紫薇花园的探盘报告，供购房者参考。
从节点释放看，紫薇花园相对模糊，大概取证时间、首推房源套数均无相对准确的信息，实体样板
间还在建设中。
从区位和产品看，紫薇花园的优势比较突出，项目紧邻地铁站，距离万达广场也更近，产品为高标准精装，地下车库也采用全精装，带会所，无消防连廊，品质感更强。
至于购房者关心的价格，紫薇花园透露会比华发还要贵一些，华发的放风价高层是7万内。
不过紫薇花园因属于旧改项目，地块内目前尚有未拆迁的老房子，可能会影响销售进度，另外距离项目东地块1.5公里左右、距离西地块580米左右，是莘庄工业园，有巴斯夫上海涂料公司等，可能存在空气污染。
【地块分析
】
镇中心旧改用地，区域焕新代表作
颛桥紫薇花园所处地块是颛桥老街旧改用地，处在颛桥镇中心位置。
老街建
于上世纪初，曾是颛桥镇上商贸最为繁荣的地方，但年代久远，年久失修，已经不适合现代人居。
2018年9月，在多方努力下，宝华、东苑、弘久三家开发商联合拿地，颛桥老街旧
改项目进入启动阶段。
房评君在实探过程中发现，整个地块拆迁已经基本完成，项目已经开建，仅靠近颛桥地铁站的地块边缘，还有部分待拆除的老房子，其中有的房子阳台
上还晾着衣物。
此前已经有报道，去年11月17日整个地块的旧改签约率已经是100%，那老房子拆除就是时间问题。销售表示，拆除老房子属于政府工作范畴，在项目
交房之前，应该可以拆除干净。
颛桥紫薇花园分为东西两个地块，总体量有30万㎡，目前已经同步开工，从工程进度看，西地块要快一些。
紫薇花园的西地块体量偏小，距离地铁站和小区会所也稍远，没有大面积的绿化景观，和东地块相比，更像两个独立的小区。
【区域分析】
临近地铁站，商场在旁边
和华发四季半岛相比，颛桥紫薇花园更临近配套集中区。
东地块入户大堂到5号线颛桥地铁站、公交站直线距离仅2
00米左右，非常近，同时开发商建设的过街天桥已初步建成，虽暂未投入使用，未来过马路将更加安全和方便。
西地块距离地铁1公里左右，和华发四季半岛到地铁站的距离差不多。
步行时间相对较长，预计17分钟左右。
△颛桥地铁站和公交车站
△已建成的过街天桥
东地块距离颛桥万达800米左右，步行10分钟左
右可达，同时，项目南侧的颛兴路上有联华超市等日常生活配套。
学校方面：新房不确定具体学校，周边从幼儿园到初高中都有，距离最近的是颛桥中心小学、颛
桥中学、民办华星学校。
公园方面：从沪闵路过了马路，就是剪纸公园，沿河而建，面积不大，有健身器械，也有休息的亭子，只是地铁从上空经过，噪音有些大。
【产品分析】
宝华主操盘，又一个“城市之光”？
颛桥·紫薇花园由宝华、东苑、弘
久三大开发商联合开发，宝华方股权占比60%，在此项目中负责工程和销售，这意味着宝华一贯的高标准在这个项目上能有所体现。
置业顾问表示，颛桥紫薇花园整体设计借鉴宝华·
城市之光，宝华出品的项目，品质感不会差。
宝华城市之光实景图
从项目售楼处看，风格确实和城市之光非常像。
售
楼处实景图，门前的橄榄树据说已经上千年
地下会所实景图
项目设有会所，带风雨连廊，未来会所里将有游泳池、健身房、瑜伽室、儿童活动中心，效果图如下：
项目将会采用全精装地下车库。
能做到全精装的地下车库，市面上不多见。部分豪宅项目会这样奢侈的设计，而对于以刚需、刚
改为主的项目，全精装地下车库比较罕见。
【户型分析】
户型槽点多，精装标准有期待
颛桥紫薇花园西区规划6栋14层小高层，1梯1户，有极少量50㎡左右一室户型，即便单价过七万，总价相对较低。
东地块规划26栋16层小高层，2梯2户，一共2
000多户。面积85-147㎡，其中147㎡仅100套左右，主力户型为95、116、121㎡左右三室。
50㎡户型图暂无，以下为85-147㎡户型，仅供参考。
85㎡左右2房，舒适度高，南北通透，全明户型，独立餐客厅，三开间朝南，但进户门对着卫生间是个遗憾
95㎡左右3房，户型不是非常方正，厨房孤零
零的探了出来。由于尺寸图还没出来，不能确定北面卧室具体的面积，从图上看，较小。同时，进门到洗手间的这段面积有点浪费，此外单卫设计也使得功能性弱了。
95㎡
左右的3室2卫更实用，三代同堂或者孩子多，2个卫生间方便很多。同样的，进门到洗手间的面积有点浪费。另外，主卧内的卫生间是暗卫。
116㎡左右3室2卫，全明
，2个卫生间都是明卫，这是和上个户型的区别。同时，这个三室的面积整体大了一圈，舒适度更高。
147㎡左右的四室两卫，属于高端改善，三代同堂或者3孩家庭都适
用，或者人口不多，希望有个书房或者自己的单独空间。户型四面朝南，采光真是太棒了。全明户型，包括两个卫生间都有窗。
在装修标准上，紫薇花园到值得期待。
从案场展示看，采用大金的中央空调，德国威能的地暖，厨房则是德国西门子的四件套（嵌入式冰箱、抽油烟机、煤气灶、洗碗机），卫浴是汉斯格雅水龙头，书香门第地板等等，清一色的高
端品牌。
外立面采用的隔热防水保温层，由8道程序组成，同时外立面采用沉香米黄石材、日本进口爱和陶瓷砖，打造西式红砖洋房的风格。
正在建设
中的房子，可以看出外立面是老洋房的砖红色以及用材和售楼处展示的一致
由于现在实体样板间、会所还在建设中，很多细节的资料还有待披露，比如
得房率、交房时间、物业由哪家公司服务等。从施工铭牌看，项目预计竣工日期2024年7月9日。
另外，由于项目东侧紧邻沪闵路和地铁，难免会有噪音的影响。虽然项目配备了三
玻两中空的防噪音玻璃，但是夏天难免还是要开窗的。
项目北侧挨着六磊塘，这条河流目前是墨绿色的水质，闻起来没有味道，同时河流的另一侧景观不是很好，有小的维修中心，还有
外立面比较老的建筑，并且河中间有根大管子。
最后来看下颛桥双子的基本面，为购房做参考。
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