满血复活，五一上海楼市成交量同比增207.8%

据上海中原地产数据显示，小长假期间（5.1-5.5）新建商品住宅成交（以下简称‘新房’）15.7万平方米，比去年假期增加207.8%。

区域市场方面，浦东表现最为“抢镜”，五一期间成交量逼近3万平方米；徐汇区也是高端项目比较多的区域，假期内一共成交1.8万平方米，排名全市第三徐汇区也是高端项目比较多的区域，假期内一共成交1.8万平方米，排名全市第三。

此外，今年五一期间还有不少项目通过促销活动强势吸客。

开盘推售

供应方面，假期只有1个项目入市，为徐汇的“尚海湾豪庭”，供应面积为3.2万平方米（290套），比去年假期多了18.5%。

据了解，尚海湾豪庭于5月2日开盘，推出建面约62-128㎡精装房源，均价12.5万/㎡，共计563组有效认筹参加选房，认筹率约194%，开盘当天共售出217套，去化率约75%。

（尚海湾豪庭开盘实景图）

今年以来，高端项目入市积极，在集中抢收背景下，不能过于保守，在大量供应下，客户有更多选择面。

假期中认筹的几个项目大部分表现都不错，比如浦东周康板块的绿宝锦庭和闵行吴泾板块的万科青藤公园；但也有极个别楼盘表现不甚理想，比如宝山区的大华锦绣四季和虹口区的外滩豪景苑。

绿宝锦庭推出100套建面约118-166㎡精装洋房，均价约6.2万/㎡，4月29日到5月5日期间，共认筹270余组，认筹率高达270%。

万科青藤公园推出265套建面约115-143㎡精装房源，均价约4.9万/㎡，4月29日到5月5日期间，共认筹260余组，认筹率达98.4%。

（万科青藤公园认筹现场图）

大华锦绣四季推出526套建面约99㎡、135㎡的3房，均价约4.7万/㎡，其中5月4日到5日两天时间，仅认筹70余组，认筹率仅13.4%。

外滩豪景苑推出165套建面约108-186㎡的高层房源，均价约10.96万/㎡，项目总认筹70余组，认筹率仅43%，其中5月1日到2日两天时间，仅认筹20余组。

区域成交

成交格局上呈现高端项目成交活跃，支撑起楼市交易半壁江山。

从区域表现来看，以改善为代表的浦东排名全市第一，成交量甚至逼近3万平方米，其中区域内东方惠礼公寓项目成交近1.6万平方米，居住宅成交榜单的第一位，此外，浦东还有一个项目成交不错，为陆家嘴板块的滨江凯旋门，五一期间成交1万平方米。

徐汇区也是高端项目比较多的区域，假期内一共成交1.8万平方米，排名全市第三，其中区域内的天悦项目就成交近1.5万平方米，居住宅成交榜单的第二位。

另一个改善的典型是新静安，成交1.6万平方米，排名全市第5，其中区域内的静安府西项目成交超1.4万平方米，居住宅成交榜单的第三位。

松江、原南汇这些刚改以及首次置业关注度较高的区域假期也有稳定表现，比如松江成交2万平方米，原南汇成交1.6万平米，宝山、青浦这些传统交易大户也都超过1万平方米。

五一价格

小长假期间（5.1-5.5）上海新房成交均价为51295元/平方米，整体价格平稳，可见疫情对楼市并未有过大影响，大部分项目的价格策略仍是维持“平稳”。

不过，“五一”期间还是有不少楼盘推出各种优惠政策，诸如推出一口价特价房，赠送、减免物业，成交砸金蛋、打折等活动。

但推出的特价房多属于低楼层、朝向一般的房源，主要以吸引客户关注为主要目的。

市场现状

需求稳步释出，供求两端强势反弹。

4月上海网签一手住宅成交量为4055套，环比增长29%，新增供应达6966套，环比增长3140%，同比增长8%。从供求情况来看，疫情积压下的购房需求将逐渐释出，买家积极性相对较高。

因此，相比以往5.1假期，今年有太多不一样，假期楼市也呈现和以往截然不同走势。不仅推盘量增加，成交量也呈上涨态势，仅仅5天假期成交量就超过一周的交易量，不少优质楼盘都交出了不错的成绩单，比如浦东前滩的东方惠礼公寓、徐汇康健的天悦、静安彭浦的静安府西区，5.1期间签约量均超过了百套。

五一总结

后疫情时代需求不减，市场具备较强购买力。

从五一成交情况来看，整体楼市表现尚可，部分临近地铁、生活配套成熟、规划前景佳的优质项目，去化表现相当理想，基本在6成以上，如前滩板块、彭浦新村板块、九亭板块等，销售现场更为火爆。

在目前疫情得到有效控制的背景下，积压需求亦逐渐释放，开发商对后市具备较强信心，并没出现明显的调价现象。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，今年假期成交量好于去年意料之中，但是仅几天成交超过一周的量令市场兴奋。4月最后一周多个项目集中开盘为假日楼市准备充分的货源。今年假期休息5天，比以往3天左右要长，有助于大家在假期进行看房、购房。

另一方面，基于疫情因素，长途旅游的人也少了，大多在上海或者上海周边短途游，还是能留出一定时间关心楼市。加上假期天气不错，为看房创造条件。售楼处里恢复往日热闹场景，进一步提升市场向好的信心。在大势的烘托下，“量增价稳”的大格局有利于市场稳定发展，在此背景下，红5月成交有望看高一线。