大华公园城市终于有消息了！将于11月6日起认筹！均价约5.7w！认筹时间：11月6日10:00—11月12日11:00认筹金：80万元认筹地点：康宁路2201号（近长江西路）取证房源：共504套面积：97-155㎡3-4房均价：5.7W 大华
公园城市售楼处现场实景图，非常火爆：大华公园城市可以说是近期最受期待的新盘之一，其原因或许有以下3点:1、“中环新盘”，优越的地理位置2、均价仅约5.7w，一二手价格倒挂的价格优势3、吊打区域内其他3房的户型设计Part 1自驾／地铁上下班都非常
方便对该项目有一点了解的朋友应该知道，大华公园城市位于中外环间、静安北、近大宁，但是，究竟有多近呢？跟据百度地图显示，大华公园城市距离静安区边界仅约1.3km；距离中环线仅约4km；距离大宁商圈仅约5km；距离人民广场仅约12km！ 自驾仅约10
几分钟就能抵达大宁核心商圈！走南北高架的话约20分钟就能到达人民广场！ 加上大华公园城市所处的宝山区，又在2035规划中被划入了主城区，可以说大华公园城市的地理位置非常优越。而且！不仅如此，在公共交通上，大华公园城市还有着“双轨交”的加持！“上海
大动脉”1号线；“上海换乘王”18号线（在建中）。此次大华公园城市推出的，是位置最优的一期产品 ，出门即达号称“换乘王”的18号线二期康宁路站，（预计18号线一期将在2021年通车，18号线二期将于2023年通车）规划可将与15条地铁线路实现换乘
，贯穿了宝山、杨浦和浦东，再加上1号线的便利出行，大华公园城市的交通网，地铁出行将随处可达。所以，在起点就占据了优势的大华公园城市，能够吸引众多的购房者前来参观，也是理所当然。更何况在如今的新房市场上，与大华公园城市同纬度（即中外环）的新房已是僧
多粥少，自2019年到现在，不过仅有8盘获证，浦西中外环间仅占4盘！除去刚刚开盘的央玺，基本上都已售罄。 这一稀缺性，又加深了大华公园城市的吸引力。Part 2性价比极高一二手倒挂高达7000元／平大华公园城市此次均价，仅5.7w左右。5.7w是
一个怎样的占位？笔者认为，从周边次新房的二手价格来看，大华公园城市的产品力和真实价值，理论上应该远远高于6w。链家挂牌价格：若精细一点，以其中约100平／3房的成交价格作为参考：（是大华公园城市此次的主力户型）中环国际公寓近期成交大部分为小户型，
参考意义不大；和欣国际花园约100平户型成交价格基本维持在6w+：宝宸怡景园的价格跨度略有些大，约88平两房成交价格为6.5w；而约122平3房成交价格约为5.5w：或有人反驳，二手房是因为学区价格才高的！虽然大华公园城市是新房，尚未确定学区，但
从地图上可以看出，距离大华公园城市最近的小学，是华东师范大学宝山实验学校，和宝山区第二中心小学，都是宝山区的优质小学！周边的教育资源可以说是区域内顶级！（关于学区以正式入学文件为准）So，笔者认为，5.7w的价格已经形成了一二手倒挂现象，大华公园
城市的性价比极高。甚至若从新房市场上来看，大华公园城市的性价比，或许还会再高一点。Part 3更合理的户型设计生活幸福感更强大华的户型设计不必多说，一直以来在市场上的口碑都很不错。大华公园城市也延续了大华的“完美户型设计”，每个户型都有着独有的亮
点，户型设计合理，生活舒适且不浪费。大华公园城市此次共计推出504套房源，主力户型为97-99平3房。建面约97平3房共计72套；建面约98平3房共计216套；建面约99平3房共计144套；建面约155平4房共计72套。与周边二手房相比，大华公园
城市此次的户型设计，无论是面积段还是功能性，完胜。区域内同面积户型对比：区域内二手房的约100平户型，仅做到了2房1卫，还有不小的走廊面积浪费。但大华公园城市的约99平3房，不仅做到了2卫设计；主卧套房；而且还没有一点点的面积浪费；全卧飘窗设计，
反而还增强了空间的利用率，功能性和生活舒适感都极强！区域内同3房户型对比：区域内的3房户型，建面基本要达到120平，在户型面积的控制上，大华公园城市已经占据了先机。在对三房的户型设计上，一眼也可以看出，大华公园城市的户型设计优势。户型方正；三开间
朝南；全卧飘窗；主卧套房；无面积浪费；简直就是“模板”型的好户型！而且大华的建面约97平3房户型，还是少见的小面积全明边套三房！建面约97平3房户型图：客卫竟然还做到了干湿分离！在保障了生活舒适度的同时，还提高了生活的私密性！大华公园城市建面约1
55平4房户型，更是整个宝山区目前都较为稀缺的，大尺度一步到位改善户型。建面约155平4房户型图：155平的4房做到了难得的四开间朝南，同时又是3卫设计，即使是3代同堂，依然会不觉得拥挤。大华公园城市样板间实景图：ps.不仅是户型，在社区规划和绿
化宜居上，大华公园城市也具有着周边二手房难以媲美的优势。大华公园城市整体占地16万方，总建筑面积达35万方，将由南至北分4期开发。区域标杆项目和欣国际公寓的住宅面积也不过仅约24万方，大华公园城市比该项目的规模还要大一点。在绿化方面，大华公园城市
更可以说是得天独厚，占据了区域内难得的大型绿化资源。这里值得先讲下大华公园城市的设计理念。大华公园城是大华的公园系3.0产品，采用了“将住宅搬到公园”的超前设计理念，进一步与绿化景观相结合，从而勾勒出的未来美好生活。可以说大华公园城市是“盘如其名
”，相当大一部分的侧重点，就在“公园”上。大华公园城市旁边是近千亩绿地（规划中），天然大型氧吧绿肺；一期住宅对面还有庙行公园；大华公园城市是区域内极其少有的、被绿化环绕的、真正的“公园房”。庙行公园实景图同时项目南侧还有天然的河道景观，社区内部景
观设计也十分考究。依托社区中轴步行景观空间展开，营造了社区中心公园、中心绿化广场以及邻里花园等。为了最大限度地契合绿地及园林景观，大华公园城市还在建筑分布设计上，将部分楼栋做了偏转，实现观景视野最大化。综上稀缺的中环新盘；“双轨交”的便利通勤；一
二手倒挂的价格优势；4km换300w的超高性价比；舒适度极高的户型设计；千亩绿地（规划中）的宜居生活；大华公园城市，集众多“亮点”于一身！划重点：大华公园城市将于11月6日开启认筹！目前处于验资阶段！均价仅约5.7w！免责声明：1.本图文转载自：一房一万2.凡注明转载来源的图文信息，均为其他媒体或平台的作品，均为转载，转载目的在于传递更多信息，并不代表本平台赞同其观点和对其真实性负责，本平台不承担任何法律责任。3.如有侵权，请及时告知删除。或者联系搜狐焦点上海站版权部：021-23081573
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