上海第二批集中供地信息延迟到九月公布

8月13日，上海土地市场官方网站发布信息，上海2021年第二批集中供地将延迟到九月发布公告。

据上海土地市场官方网站此前消息，上海市2021年第二批住宅用地,原拟于8月第二周（8月9日-8月13日）集中出让公告。

原公布的第二批集中供地名单中，共计23块宅地，合计用地面积约149万㎡。23幅宅地的名单中包括临港5幅，金山、青浦各3幅，杨浦、奉贤、崇明各2幅，徐汇、浦东、松江、嘉定、宝山、闵行各1幅。

据了解，此前，已有多地集中供地紧急叫停，8月6日，深圳22宗地中止出让；8月10日，天津发布61宗地延迟拍卖且下调限价，溢价率不超过15%；8月11日，青岛第二批次集中出让的100宗地发布公告终止出让；杭州、南京、沈阳、重庆、长沙等城市土拍时间也官宣推迟......

知名地产分析师严跃进表示：终止供地，控地价仍然是核心内容，当前土地市场的基调依然是稳地价，而非防范地市过冷的风险。基于此，各类土地供应的工作调整，应该是从稳地价的角度进行的。

从这个角度说，各地溢价率的上限将有调整，双集中供地城市预计都会调整溢价率的上限，其将进一步促进第二轮拍地过程中地价的稳定，这会使得供地的工作需要做调整。

从此前国务院会议以及住建部的政策表述看，优化调整土地竞拍规则、学习北京模式，成为今年二次集中供地中所需要关注的地方。

预计近期各类城市都需要在北京模式的学习方面下功夫。而北京模式更主要体现为竞品质的约束增加。

类似竞品质的要求下，房企对于地块的研究要求明显提高。如果没有太多的时间去研究具体地块，房企对于竞品质方面的底气可能不足。所以适当延长供地的时间或中止土地出让，目的也是为了让房企更好理解竞品质的规则，在后续拿地方面做好做足功课。