风向突变，抢跑开始，下半年的好戏登场了！

从上半年的宽松，到下半年的从紧，楼市风向的转折点发生在深圳出台史上最严调控政策后。

事实上，这并非一城之策，而是对每一个房地产过热城市敲醒警钟，坚持房住不炒，不把房地产作为重振经济的支柱。

在上海，火热的土拍和活跃的楼市是我们看到的表象，在这一表层下面，有些变化已经悄然发生，控地价、控房价，在今年下半年或将成为上海楼市的主旋律。

对于开发商，属于“春江水暖鸭先知”的一群人，对于政策的敏感度最为迅速，表现出来的动作就是抓紧出货，积极推盘，抢跑开始！

 

多地新政出台，部分城市在加码！

7月24日，一场罕见的房地产工作座谈会召开，国务院副总理韩正主持，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市相关负责人参加，本次会议的目的只有一个，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。

在这之前，深圳、南京、杭州以及宁波已先后在7月份收紧楼市调控政策。仅从7月份来看，再加上东莞、郑州及长春，7月内已有多城升级楼市调控政策，其中宁波、东莞更是1个月内多次出手。房市别过热，过热则必调，这已经成为当前常态，即便是在目前的整体经济环境背景下。

今年6月份全国城市前20房价涨跌情况，以上数据来自“数据宝”

作为特大城市的上海，其风向标作用显著，今年上半年上海楼市不管是新房供应、新房成交、土拍市场还是二手房市场，都表现突出，尤其在土拍方面更是罕见地推出一大批好地，并调整了土拍竞买规则，让更多开发商能进场，释放土地价值，也为接下来的一两年补足供应。

但是一些过热苗头正在出现，在其他多个城市调控加码之时，上海是否会跟进？

 

土拍过热被约谈，新房控价正干预！

上海楼市的市场热度最直观的表现在两个方面，土拍价格和新房价格。进入下半年，热门地块的争夺战白日化。先来看下爆热的土拍：

7月3日，虹口临近北外滩地块，187轮鏖战，招商地产摘得，楼面地价81089元/㎡，这一价格已经属于历史第二高；

7月9日，杨浦定海社区地块，77轮激战，龙光地产“抢滩”成功，楼面地价高达65440元/㎡，未来售价或将奔向12万+；

7月21日，唐镇地块5强争霸，火拼232轮，华侨城以50.01亿拿下，楼面地价突破44238元/㎡，创下外环外最高地价，该地块因有15%的自持和5%的保障房，意味着可售部分的楼板价达到55297元/㎡，比2016年上海土拍最热时候拍出的保利首创颂地块还要疯狂。

华侨城所摘唐镇地块示意图

高地价会产生怎样的连锁反应已经无需多言。据说在唐镇地块成交的当天，上海已经被约谈，需要控制涨幅。

上海的新房市场，今年限价政策比较松，不少新盘频频爆出高价，但进入下半年后，已经跑起来的房价有刹车的趋势，以长风瑞仕璟庭为例，该项目之前一直在盛传开盘，放风价基本在9.3万元/㎡以上，但迟迟未开，据悉是该项目取证价格过高被驳回，现在最新的价格估计9万出头将开售。

限价政策重新收紧，对于一些开发商而言，能开出更高价格的希望落空，不如趁现在还算不错的价格加快推盘，因此下半年将能看到更多项目快速出货。

调控期置业经，中心论至上！

目前的上海已经进入多中心并举的城市时代，在以往的置业中一般遵循环线原则，内环内、内中环、中外环、外郊环、郊环外，但从现在楼市发展的格局来看，除去市中心区域，在其他区域置业时，将环线作为参照，将区域中心作为首选其实更能选到合适的房源。

市中心自不必多说，寸土寸金，顶级资源汇聚，即使产品的户型相对弱一些，自住的舒适度和幸福感都会高于外围区域。

区域中心则需要一些眼光和远见，毕竟上海规划众多，不少区域都在宣扬自己的规划先行地位，最讨巧的方法是跟着上海2035规划走。哪些区域跻身为城市副中心，这些新晋城市副中心均可落子，比如浦东的金桥和川沙，闵行的虹桥和莘庄。

上海的中环线-城市副中心格局图

其次选择有学区打底的区域。在教育竞争激烈的上海，一个优质学区能产生的能量远大于大型商业和比邻地铁，更何况现在公民同招，有优质学区打底，孩子的教育问题能省心不少。

最后是工作圈和生活圈的就近原则。超级都市上海，通勤时间40分钟起步，与其将时间浪费在路上，不如就近置业，这样的选择在投资收益上可能会弱一些，但在生活幸福度上则会高出很多。

那么在即将到来的8月份上海将有哪些楼盘开售，小编特意将其整理了一份，供大家参考。

8月待上市楼盘一览表（部分），具体以售楼处发布为准

 

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