浦东中环旁，纯新盘金鼎首府即将首发！户型图流出！

回顾2020年，上海" target="_blank">浦东的前滩可以说是去年上海楼市起飞的起点。那么，除了前滩，浦东哪里还有机会持续升温，答案是金桥。

比起遥不可及、高攀不起的前滩九宫格，金桥九宫格明显更加亲民。断供数年的金桥板块，积压已久的置业需求，去年浦开仁恒金桥世纪入市，区域内的供应终于开闸。

据悉，金鼎天地的住宅部分——「金鼎首府」即将亮相，将推出509套房源，90-160㎡洋房，售楼处和样板间预计本月开放。

九宫格旁的洋房，入市在即！

金鼎首府紧邻金鼎天地九宫格，均为金桥集团打造，可以理解成金鼎天地的住宅部分，首批房源或将于3、4月份入市！

金鼎首府规划建设12幢7-8层住宅，首开将推出509套房源，主力户型为建面约90㎡、130㎡、160㎡洋房，全部一梯两户设计，没有中间户，不带连廊。

目前售楼处的施工已经进入收尾阶段，即将对外公开。内部视频首次曝光！从视频中可以看出，内部基本成型。

 

部分户型图发布

（最终以开发商发布为准）

 

建面约90㎡A户型

 

建面约90㎡B户型

 

建面约130㎡A户型

 

建面约130㎡B户型

从目前公布的户型图来看，两房户型为双开间朝南格局，而三房则做到了三开间朝南，所有户型均做到了南北通透。小户型三房户型对于首改及高端刚需用户而言，是非常理想的置业选择。

区域新中心，革新城市界面!

相比于住宅，金鼎天地九宫格更加震撼，整个地块包含有9块商办地块，金桥版的“九宫格”，商业、住宅、教育、医疗等配套一应俱全，建成后将属于区域中心的存在。

金鼎天地规划图

金鼎天地总建筑面积约218万方，产业地块面积为75公顷，商办地块面积为22公顷，住宅地块面积为23公顷。

两栋高达180米的双子塔楼等，是集商业、办公、住宅于一体的产城融合示范区。

金鼎天地已启动多个项目，“九宫格内”涉及到住宅、总部办公、生活配套、文化教育等多元化产品业态。具体来一探究竟。

示意图

14地块：将集合中高区办公、租赁公寓、配套商业区、功能演播厅等四大产品体系，形成先发产业集群。

15-01地块：规划平和学校教育综合体项目，将打造为全新教育示范基地，已于2020年3月12日开工建设，预计2023年完工，建成后将为金鼎天地国际社区和整个金桥区域提供优质教育资源。

效果图

16地块：规划了10.22万方的商业商办，并包含6200㎡的交通枢纽。

 

17地块：“九宫格”内17地块和18地块，即是中心位置，又有天然河流穿过，未来将创造一个沿河休闲娱乐开放空间。17-02地块则规划1.26万方金桥文化活动中心，规划综合设置各类公共服务设施。

效果图

18地块：位于金鼎天地商办九宫格东侧，拟建设高端公寓式酒店、轻奢精品酒店、定制办公、配套商业等多业态融合的城市生态综合体。

19地块：规划了20.31万方的商业商办，融合已建成12号线申江路站，地下一层将与地铁站厅相通。两个地块分别预留了崇明线的车站出入口，未来商业与出行可实现“一键切换”。

效果图

金桥副中心辐射，配套有喜有忧！

从目前来看，因金鼎天地才开始建设，和购房者相关的各类配套需要依靠外部。

交通方面，金鼎天地与12号线申江路站直线距离约640米，未来金鼎天地19-01地块规划商业商办建筑地下一层与12号线申江路站的站厅连通，商场和轨交站无缝连接。

另外，项目临近杨高北路、五洲大道、外环高速等交通主干道，可便捷连通中环线、外环线，畅达全城。

图源网络

项目2公里生活圈内，已经建成的商业配套有金桥生活广场、卜蜂莲花等。

实景图

另外附近将有风靡日本39年的，全球首座海外店——啦啦宝都网红购物中心，预计2021年开业，满足日常购物娱乐需求。

实景图

效果图

 

更让人期待的是，商场还将带来—18米巨型“高达”立像，相信到时候这里也将成为中国乃至世界各地“高达”爱好者们的打卡圣地。

在教育方面，项目周边际学校资源较丰富，如上海法国学校、上海德国学校、上海金苹果双语学校等，还有华高幼儿园、华高小学等学校，全龄教育资源充沛。

就医的话，周边的三甲医院资源是比较欠缺的。3公里范围内只有社区卫生中心和二级医院。

如果要去大型的三甲医院，需要前往碧云附近的复旦大学华山医院东院，陆家嘴附近的东方医院及仁济医院东院等三甲医院。

在生态休闲方面，项目北侧的09-01地块，规划有占地1.19万方的集中绿地，公园设立了多维康体的步道以及骑行绿道等，为居民提供生态休闲场地。

设计示意图（以最终公布为准）

副中心价值大，一手房源稀缺！

因金桥在2035中规划为城市副中心，金鼎天地本身又自成中心，且处在中外环间，整个区域新房严重短缺。

项目周边新房可以参考去年入市的浦开仁恒o金桥世纪，开盘均价70277元/㎡，开盘当天日光，项目当时368套房源，1643组认筹，认筹率446%，这个认筹率及认筹人数排在去年所有认筹项目中前五，可见热度相当高。

另外，项目周边次新房供应较少，多集中在森兰附近，二手房源的房龄多集中在20年以内，均价在4.5-7万/平。

 

金桥这几年的发展也是相当让人刮目相看的，区域成熟度也很高，城市界面相对较新，道路也比较宽敞。对于700-1000万预算的改善型业主而言，前滩和陆家嘴已经很难有上车机会，金桥是非常难得的机会，2035的规划中，金桥作为副中心，未来的发展潜力是很大的。而且相比周浦、唐镇和川沙等浦东其他区域，金桥距离市区更近，地理位置更占优。因此，2021想在浦东上车的业主们，不妨先从金桥开始入手。

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