上半年房地产市场实现稳定预期，下半年房企改如何竞争？

2019年上半年，在“稳定”的政策基调指导下，房地产市场实现了稳定预期。全国商品房交易规模保持平稳增长，销售增长率略有下降，品牌房企业实现可持续稳定发展。其中，碧桂园和恒大超过3000亿，万科、保利和融创进入2000亿门槛，共有12家公司超过1000亿。

根据中国指数研究院发布的统计数据，2019年上半年，共有147家房地产企业实现销售额超过50亿元，比去年增加9家，总销售额为5853.7亿元，平均销售额为39.82亿元。增长10.3％。

上半年，随着一线城市和二线城市土地供应量的普遍增加，二线城市大型住宅企业利用土地明显改善，品牌企业采取差异化的表现。同期，20家品牌住宅企业累计用地14914万平方米，比上年同期下降19.5%；累计征地7979亿元，比上年同期下降1.1%。其中融创等企业增加了征地规模，部分企业减少了征地规模。从土地持有结构来看，上半年二线城市20家品牌住房企业的土地持有量60.6%，比去年高9.1个百分点，是近七年来的最高值。一、三线城市土地保有量分别下降到13.4%和26.0%。

值得一提的是，在不断调整的政策下，住房企业回归理性，产业进入微调竞争阶段。从占用土地的数量来看，上半年大部分大的房屋企业都在积极建仓，其中碧桂园占了近千亿元的土地，万科和融创占了600多亿。而保利和龙湖也有超过500亿（包括）。

从融资方面看，自2019年以来，特别是一季度，在整体融资环境改善，企业资金压力没有减少的情况下，许多住房公司集中融资，融资规模保持增长。与此同时，监管部门多次表示将继续关注房地产金融风险，加强房地产金融审慎管理，保持严格的房地产金融政策整体基调。

在此背景下，主要住房企业积极出售和加速现金流，重点布局成熟的城市群和区域核心城市。上半年，大多数企业加快了推盘速度，提高了项目的周转速度，并进行了资金回笼，确保了资金在销售目标周围的流动性。

总体而言，在2019年上半年，住房公司调整了营销节奏，提高了项目周转速度，并保持了销售增长，其中乡村花园的销售接近4000亿。放宽和收紧住房企业融资环境。5月以来，加强了金融监管，收紧了融资环境。中学的分析认为，预计下半年会进一步出现房地产公司的财务压力。

根据目前的政策和市场背景，克而瑞地产研究中心的分析师分析估计，下半年住房企业的整体规模将稳步增长，预计增长率将放缓至20左右％。房地产企业仍有一些压力要求完成年度销售目标。预计企业将重点关注下半年加速推进商品进入市场或降低预售价格，以达到年度业绩目标。

“从长远来看，地方政府将继续根据市场实际情况采取措施。房地产市场长期稳定健康发展。住房企业的战略布局将更加谨慎。”这位人士认为，龙头住房企业将保持稳定、优质的发展势头，龙头效应将日益明显。

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