案名已定!美兰湖纯新盘阳光城西江悦79-139㎡户型先睹为快

宝山美兰湖板块近期颇受关注，先有保利溢价8.97%竞得板块内纯宅地，后有建发云锦湾二期566套房源触发积分制。

近日，板块内又有一个纯新项目公布案名——阳光城西江悦。据悉阳光城西江悦宝山天街展厅预计8月14日开放，售楼处预计9月中下旬开放。

阳光城2月2日拿地、楼板价26052元/㎡

阳光城西江悦即宝山区罗店新镇BSPO-2202单元H-06地块。2021年2月2日，该地块以竞价招标方式出让，阳光城以总价19.65亿元竞得该地块，溢价率13.27%，成交楼板价26052元/㎡。

阳光城西江悦北侧一路之隔为卓越玲珑悦府，2017年11月23日，卓越以25.82亿元竞得宝山区罗店新镇BSP0-2202单元H-02地块，板价29045元/㎡，溢价率015%。目前，卓越玲珑悦府在售房源均价约41825元/㎡。

阳光城西江悦南侧1.5公里处，2020年11月17日，金融街以总价18.3亿元竞得宝山区BSPO-2302单元08-04、15-02地块，楼板价25648元/㎡，溢价率11.52%。金融家项目案名已定为金融街美兰金悦府，预计三季度将入市。

阳光城西江悦周边地价一览

项目规划806户、主推洋房&叠墅

阳光城西江悦占地面积约4.7万㎡，容积率1.6，规划户数806户。

产品主要包括6层叠墅和7-8层洋房及一栋保障房。分布上呈南低北高，洋房位于地块北侧，叠墅位于南侧，这样保障了每栋楼的采光效果。

阳光城西江悦设计方案示意图

阳光城西江悦景观效果图

阳光城西江悦洋房为建面约79㎡2+1房2厅1卫、89㎡3房2厅2卫、105㎡4房2厅2卫。叠墅有上、中、下三叠，上叠约114㎡3房2厅3卫，中叠约128㎡4房2厅3卫，下叠约139㎡4房2厅3卫。

79㎡2+1房2厅1卫

89㎡3房2厅2卫

105㎡4房2厅2卫

上叠：114㎡3房2厅3卫

中叠：128㎡4房2厅3卫

下叠：139㎡4房2厅3卫

从户型设计可以看到，阳光城西江悦洋房布局紧凑，79㎡设计2+1房，89㎡设计3房2卫，105㎡更是设计了4房，这样的产品在市场上非常稀缺。

而叠墅也以小面积段产品为主，上叠带有阁楼，中层叠墅设计了地下室，而下叠除B1外还带有B1夹层空间。

紧邻美兰湖高尔夫球场、板块内生活配套齐全

阳光城西江悦所处的宝山美兰湖板块因美兰湖而得名，“绿色”、“生态”、“宜居”、“北欧新镇”是这里的标签。项目的一大亮点在于其周边丰富的生态资源。

生态资源：美兰湖板块内除了占地110亩的美兰湖主题公园，还拥有占地3400亩的美兰湖高尔夫球场。这里是北上海难得的低密度居住区。阳光城西江悦即位于美兰湖高尔夫球场东侧，仅一路之隔。

美兰湖板块生态资源丰富

交通配套：阳光城西江悦与7号线美兰湖地铁站直线距离约2.5公里，由于被项目西侧的美兰湖高尔夫球场隔开，自驾距离稍远。

商业配套：目前美兰湖板块内的商业配套主要集中于7号线美兰湖地铁站附近，世纪联华、大润发等均可满足日常消费购物需求。未来，待到地铁上盖的大型TOD项目中集金地美兰城的商业建成之后，整个板块的配套将更完善。

教育配套：项目周边有美兰湖幼儿园、小天鹅幼儿园、贝尔乐幼儿园、利智艺术幼儿园等10家幼儿园及罗西小学、罗南中心小学、美兰湖中学、光明中学等全龄段教育资源。此外最值得关注的是，板块内美兰湖九年一贯制学校由世外教育集团托管，2021年秋季招生启用。（项目具体对口学校以交付后划分准）

上海世外教育集团附属美兰湖学校实景图

阳光城西江悦相比一路之隔的邻居卓越玲珑悦府而言产品类型更加丰富，此外项目楼板价低出约3000元/㎡，在拿地成本是具有优势。小狐将持续关注阳光城西江悦后续入市动态及价格，一旦有最新进展，将第一时间发布。