上海中介称收到房贷新标准:合同价、核验价、银行评估价取最低

上海搜狐焦点 2021-08-08 04:17 阅读 514

8月6日,市场消息显示,“上海自今日起,申请贷款金额,将参考买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价三者孰低作为贷款申请房价标准。”

对此,澎湃新闻从沪上多家中介机构获悉,上述消息属实,但目前仅收到银行的执行口径,尚未有进一步细则。另有银行个贷经理向记者确实了上述消息。

澎湃新闻了解到,此举是从降低杠杆率出发,抑制挂盘价虚高,继续规范二手房市场,即日起各银行审核贷款金额以“三价就低”原则。所谓“三价就低”原则:网签价、评估价、涉税价,银行根据相应价格评估后看哪个最低,就按哪个价批贷款额度,具体以银行实际执行时间为准。

上海房地产交易中心相关工作人员则回应:暂时没有收到相关文件。所谓买卖合同价,是指房屋买卖在过户之前要在网上房地产录取网签合同,网签合同的定价由卖家与买家商定而成。交易中心核验价主要是由房产交易中心自动评估,所缴纳的税费都是以该核验价格为准。银行评估价则是签订贷款合同之后,银行找其信任的评估公司评估所交易房产的资产价值。

举例来说,若一套房产的买卖合同价为1000万元,但交易中心核验价或银行评估价在800万元,那么贷款时,只能依照800万元及以下作为贷款依据。“等于变相增加了首付。”沪上一经纪人说道。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出,买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价,三价取其低作为贷款标准,有利于管控二手房市场温度,进一步挤压投资客的空间,同时有助于银行规避楼市遇到波动,抵押物价值缩水的风险。今年下半年以来,上海多次出台楼市新政促进房地产市场平稳健康发展。

7月9日,上海市房管局召开上海市规范二手住房房源挂牌管理会议。会议要求,7月9日起,上海在已实施房源挂牌核验的基础上,增加价格信息的核验。上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据,对每套房源进行核验,没有通过价格核验的房源不得对外发布。

另据报道,从7月24日开始,上海首套房贷利率将从4.65%调整至5%,增加了35基点,二套房贷利率从5.25%上调至5.7%,增加了45基点。同日,为加强房地产市场调控,强化市场监管,进一步严格执行住房限购政策,上海市住房城乡建设管理委、市房管局、市自然资源确权登记局联合出台《关于加强住房赠与管理的通知》。

按照新规,自2021年7月24日起,通过赠与方式转让住房的,在住房限购政策执行中,该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数;受赠人应符合国家和上海市住房限购政策。

来源:澎湃新闻

    免责声明:

    本文版权归属于原作者,本文仅代表作者观点,文章内容仅供参考, 不代表楼讯的观点和立场。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,我们将及时更正、删除。如有问题请及时与我们联系。 联系我们

    推荐的楼盘

    大家都在问

    更多问答

    热门评论(0)

    目前还没有用户对此小区进行评价