绿城管理祝军华：未来会有更多轻资产代建公司上市

解红娟

“十年前开始做轻资产相当于是劳务输出，是没有人看得起的。”8月12日，绿城管理控股有限公司副总裁祝军华先生在鳌房地产论坛中如此表示。

祝军华表示，虽然无法具体预测到未来房地产的发展前景，但轻资产的重要性是毋庸置疑的。

“6年前，绿城（中国）战略提到一体五翼，将绿城管理作为其重要的分支部分；3年前，集团又再次提到了轻重并举，也就是说，轻资产的分量越来越大了；而在去年，绿城管理销售额达到600亿，今年指标是800亿，发展速度非常快。”

回顾绿城管理从30个项目发展到300多个项目的规模，祝军华认为，2016-2018年是房地产的狂飙时代，是所有企业冲千亿，通过“三高”运营（高杠杆、高负债、高周转）进行规模的冲刺的时机。

“规模扩张首先要做到下沉市场，原来相对稳定的四五六线城市的本土开发商生存模型就会受到极大的冲击。”祝军华表示，“在这个过程当中，代建的模式是最友好的，地、钱、江湖地位、重大决策权都是你的，但是我们输出品牌、输出我们的标准、输出我们的管理和成熟的管理体系，来共同创造市场自溢价，来分享市场红利。也因此，2018年绿城管理新增100个项目。”

资料显示，截至2019年12月31日，绿城管理管控代建项目260个，总建筑面积6752万平米，总可售达到3689亿元。

祝军华认为，绿城管理作为中国代建第一股，对行业是有贡献的，因为成功上市之后预示着有更多轻资产代建公司将排队上市。

“如果有更多的轻资产公司、品牌公司轻资产公司上市之后，轻资产开发的模式得到最终的确认，这就是对行业的贡献。”祝军华说道。

值得一提的是，中国代建第一股的绿城管理成为行业内的学习代表，而金地、雅居乐等企业也曾向祝军华表示有类似的上市计划。