内环内仁恒海上源开启验资,首推305套约75-260㎡高层

备受关注的杨浦内环内纯新盘，仁恒海上源最近又有新动作。

据了解，项目已正式开启验资，约80㎡A户型、约105㎡B户型验资额度700万起；约168㎡D户型、约195㎡E户型、约271㎡G户型验资额度1400万起。

仁恒海上源验资公告

目前，仁恒海上源临时售楼处已开放，正式售楼处和样板间即将对外开放。项目首开4栋楼，共计305套，建面约75-260㎡2-5房，带装修交付。

根据贝壳二手房数据显示，目前仁恒海上源周边二手房，如现代星洲城，近期核验价为10.3万元/㎡。

周边二手房核验价

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首开4栋楼 共305套

主推约75-260㎡2-5房

仁恒海上源规划建设16栋19-20层的高层住宅，楼栋呈环绕式排布，中央预留超长景观轴。

项目首开4栋楼：8#、11#、13#、14#，其中8#20层，11#西侧16层、东侧20层，13#西侧12层、东侧19层；14# 20层，共计305套。

仁恒海上源首开房源位置图

项目主力户型为建面约75-260㎡2-5房，其中小户型分布在社区南面，也有尺度阔绰的大户型，选择丰富，涵盖多种置业需求。

约80㎡2房2厅2卫

约105㎡3房2厅2卫

约168㎡3+1房2厅2卫

约195㎡3+1房2厅2卫

约272㎡4房2厅2卫

仁恒海上源效果图

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仁恒置地操盘蒋家浜旧改项目

楼板价比“地王”便宜约2.5万/㎡

仁恒海上源为杨浦蒋家浜地块的旧改项目。蒋家浜曾是与虹镇老街齐名的棚户区，2017年8月，仁恒置地以105.2亿元拿下杨浦81、83街坊，即蒋家浜地块的开发权利。

根据规划，蒋家浜地块的住宅部分占地面积约7万㎡，容积率2.64，总地上面积约18.3万㎡，其中住宅占17.3万㎡。以住宅面积计算，楼板价超过60000元/㎡，且未计可能发生的利息。

值得一提的是，与仁恒·海上源一街之隔的东侧，即为去年7月，由金隅地产经过近百轮激烈争夺，以69.2亿元总价拿下的宅地，楼板价85764元/㎡。

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紧邻北外滩世界级规划

距12/18号线约450米

仁恒海上源地处内环内杨浦黄金地段，距离北外滩约4公里，周边优质生活配套环绕，是商务区人口外溢的首选之地。

仁恒海上源区位示意图

交通方面，项目距12号线江浦公园站约450米，步行可达，周边还有18号线在建，将形成双轨交汇。自驾的话，通过内环、中环，可快速抵达上海核心区域。

仁恒海上源周边交通

商业方面，项目周边商业资源丰富，涵盖百联滨江购物中心、紫荆广场、旭辉MALL，宝地广场等。

教育方面，项目自身规划有两所幼儿园+小学+初中，周边还有上海外国语大学附属双语学校、杨浦小学分校、控江中学（民办）等（具体对口学校以政府公示为准）。

生态方面，项目毗邻3个公园，分别为江浦公园、杨浦公园、和平公园，生态宜居。

仁恒海上源周边配套

2021年，杨浦待入市的新盘众多，仁恒、龙光、中企、金隅、保利、融创+上海城建等多个项目蓄势待发，购房者也将面临多种选项。

作为内环内的稀缺大盘，仁恒海上源首开4栋楼包含不少小户型房源，降低了内环内的入主门槛，再加上仁恒品牌加持，必然会吸引高分人群扎堆。