上周上海楼市量价齐跌，怎么回事？

据上海中原地产数据显示，上周（7.8－7.14）上海楼市成交继续下滑，新建商品住宅成交面积11.7万平方米，环比减少18.7%；中低价产品成交比重略有增加，上周均价下滑到52487元/平方米，环比下跌4.5%。

从成交区域来看，楼市持续调整，各区反应也较为一致，前期相对活跃的区成交量都跌破1万平方米水平，比如嘉定只有8868平方米；浦东也只有成交5823平方米，缩水较为明显。奉贤、松江这些前期相对稳定的区域上周也险守1万平方米。上周表现相对不错的是青浦和南汇，都能达到比较正常的水平。青浦成交2.5万平方米全市排名第一，南汇成交1.9万平方米，排名全市第二。

从成交产品来看，中低价位产品占主力，尤其是成交前十榜单中出现一个均价不到2万元/平方米的刚需产品。上周榜单中出现2个均价低于3万元/平方米的刚需项目也是近期不多见的一次。此外值得关注的是，尽管成交总量有所减少，市场活跃度有所降低，但是前十榜单中还是出现一个单周签约超过百套的项目，说明市场仍有潜力可挖。

上周供应出现放量，入市产品达到10个，总供应面积则达到31万平方米，环比大增330.8%。远郊区域继续维持稳定供应，相比之下上周中高端产品明显增加投放量，比如闵行的上海星河湾，皇都花园，市中心融创外滩壹号也迎来首开，供应面积达到3.8万平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，一般情况7月供应都不会特别多，因此上周的供应属于超常发挥。上半年房企销售数据陆续公布，虽然整体销售数据都不错，但是增长动力衰，一些房企销售数据同比减少的情况，甚至连一些龙头房企都面临销售下滑的压力。同时也有不少中小房企只完成全年40%的销售任务，下半年压力渐显。房企不会等到金九银十再加强投放，预计在短暂休憩后，“抢跑”的房企会越来越多。