新江湾有小户型要入市!中企云萃江湾将推81-138㎡2-3房

新江湾城是沪上传统豪宅区，时继古北、碧云之后的第三代国际社区，拥有9.45平方公里的原生湿地以及约15万方的新江湾湿地公园。凭借得天独厚的生态环境资源与良好的区域规划，让不少购房者都对其青睐有加。

新江湾实景图

多年来，新江湾城区域内新房供应一直处于“供不应求”的状态，新盘供应也是断断续续，目前区域内已无新房可售；土拍市场更是供应乏力，2016年至今仅有1幅宅地出让。

2019年9月11日，上海" target="_blank">杨浦区新江湾社区N091104单元B2-01地块（新江湾城街道原D6）住宅用地拍出，被中华企业以总价38.13亿元拿下，楼面均价为52513元/㎡，溢价率0.02%，接近底价成交。项目于2020年11月23日开工，预计将于2022年11月23日竣工。

中企项目的出现为新江湾城提供了稀缺的新房资源，日前，该项目案名已定为【中企云萃江湾】，将推建面约81-138㎡2-3房，共772套房源。

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规划建设12幢住宅

总户数为772户

中企云萃江湾位于国晓路与江湾城路交汇处，毗邻新江湾城安徒生童话公园。小区出入口位于国晓路和江湾城路，机动车停车位793个。

中企云萃江湾位置图

根据规划，项目住宅部分建筑面积71699.55㎡，其中商品房57176.95㎡，保障房3630.6㎡，自持10892㎡。

中企云萃江湾规划图

项目由12幢住宅组成，其中1-10#层高为13层；11#一边是13层另外一边为8层；12#层高为8层，总户数为772户。

中企云萃江湾楼栋分布示意图

中企云萃江湾项目由GOA大象设计操刀，以简约的立面和low-e玻璃光感设计，让整个建筑更显质朴，同时又增添视觉层次。

中企云萃江湾效果图

以高端酒店的规格设计配备精装双大堂、地下车库直接入户。

中企云萃江湾效果图

景观设计方面，以中轴景观为主线，层层递进的自然美景，恣意舒展的园林景致，让业主的生活与自然更亲近。

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建面约81-138㎡2-3房

刚需和置换购房者均可选择

户型方面，中企云萃江湾设计了建面约81㎡2房、99㎡3房、115㎡3房、138㎡3房共4个户型，涵盖了刚需和置换多类购房者。

中企云萃江湾户型分布示意图

附项目户型图：

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直线约700米可达10号线

紧邻安徒生童话乐园及湿地公园

生活配套方面，中企云萃江湾也是可圈可点。

交通配套方面：项目距离10号线的新江湾城站与殷高东路站直线均约700米。

中企云萃江湾位置图

自驾方面，项目周边3公里内有逸仙路高架与中环快速路可快速往返上海其他区域，另外值得一提的是从项目开车基本上在15分钟内可达五角场商圈。

商业配套方面：项目周边1公里范围内有悠方购物公园、嘉誉国际广场、新江湾城生活广场等多个购物中心。

悠方购物公园实景图

教育配套方面：距离项目最近的是上海福利会幼儿园和上海音乐学院实验学校，就位于项目的西北侧。除此之外，项目周边1.6公里范围内还有本溪路幼儿园、复旦科技园小学、德法学校等。

上海音乐学院实验学校实景

医疗配套方面：项目靠近杨浦中心医院中原分院（二甲），直线约1.2公里；最近的一所三甲医院为长海医院，直线约2.2公里。

另外，项目西南侧就是占地面积约81,300平方米的安徒生童话乐园，乐园内绿化率超过66.8%，自然河流蜿蜒而过，形似美天鹅造型，是一块名副其实的自然生态“绿宝石”。乐园内有7大特色主题区域，每个区域都有不同的特色园艺景观，融入互动性极强的主题游艺和表演。

安徒生童话乐园

项目北侧还有上海市中心唯一且最大的新江湾城湿地公园。

新江湾城湿地公园

坐拥约9.45平方公里原生湿地、约15万方新江湾湿地公园，有上海“绿宝石”美誉的新江湾城，一直都是高端改善购房者关注的焦点。而随着中企云萃江湾项目的入市，约81-138㎡2-3房也让刚需刚改购房者有了置业新江湾城的机会，有兴趣的购房者不妨关注起来。