7月上海房价地图：全市均价5.4万/㎡,12区均价出现下跌

继6月冲刺后，7月成交出现回落。据中原地产统计，上月全市新建商品住宅共计成交61.6万㎡，环比减少9.8%；成交均价小幅波动，环比上涨1.5%，至53812元/㎡。

数据显示，周度成交最低水平只有11万㎡，最后一周虽有翘尾，但也仅仅15万㎡左右的水平，甚至还略低于近3个月的平均周度成交量，可见市场交易热度和6月比有所降温。

从区域来看，全市16区中仅有静安、长宁、宝山、闵行等4区均价上涨，其余12区均有不同程度下跌。跌幅较大的是嘉定区，当月均价37473元/㎡，环比下跌10.5%；奉贤均价跌至3万/㎡以下，环比下跌4.4%。

与此同时，7月供应也出现回落，入市面积只有80.2万平方米，环比减少17.1%。相对于前期中低端产品略多，7月高端产品较为积极。

据统计，7月全市实际开盘项目共计24个，推出4898套房源，明天华城、首创禧悦晴朗、UNICITY万科天空之城等项目当天基本售罄，开盘去化率较为理想的楼盘还有上海星河湾、融创外滩壹号院、合生广富汇、日月光伯爵湾等，当周去化率都在8成以上。

另外一组数据显示，7月上海新房市场开盘摇号公证项目合计17个，推出房源3743套，有效认筹2224组，环比锐减43%，平均认筹比61%。

虽然整体成交活跃度不高，但青浦区表现异常突出，累计成交10.75万㎡排名第一，也是全市唯一成交面积过10万㎡的区域。成交前十榜单中有4个是青浦项目，并且冠亚军UNICITY万科天空之城、首创禧悦晴朗均是青浦项目。此外，一些中高端产品成交表现不错，比如7月下半月才开盘的“皇都花园”成交超过100套，排名全市第三。普陀的“高逸尚城”成交排名第五，均价达到8.7万元/㎡。

经过上半年冲刺供应回落意料之中，不过从绝对量来看缩水情况并不严重，表明房企仍有推盘意愿，只不过需要调整下节奏，8月虽然也是传统淡季，但金九银十市场会有期待，预计下半月供应会有所增加。

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