上海二手房实施价格核验，房价要降了？

365房评上海 2021-07-22 11:07 阅读 553

在上海买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-582，咨询房博士。

上周五，一个突如其来的政策，打乱了一些二手房买卖的计划。

根据最新规定，上海市相关交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布，即日起执行。

今天是该政策执行的第六天，目前流出的最新消息是，新上房源正常上架，但要到20号以后才能再核验申请外网展示。

这个信息和昨天在网络流传的一则通知内容吻合。

来自网络，仅供参考

那么，已经进行了5天的价格核验，都是如何进行的？是否会有价格做参照？这个政策究竟会有什么影响？能不能降低房价？

为此，房评君和中介朋友聊了聊，看看目前的核价进展究竟是怎样的。

【执行细节】

核价如同开“盲盒”，一房一价

在该政策发布之时，房评君以为是隐身版的二手房指导价，但结合中介朋友这几天的“实践”，发现并非如此。

链家的一位朋友告诉房评君，目前是对每一套外网展示的房源都进行核价，但核价系统并没有给出一个楼盘的参考价格，同一个楼盘的不同房源价格也不一样，只能一个价格一个价格去试。“有点象开盲盒，惊喜满多的。”

她给房评君举了一个例子：张江大区的刚需盘，300-600万的影响不大，主要影响的是学区房，标地大的，如张集学区房，有单价13万核价可以通过，有些单价11万核价都通不过。“核价系统的精细化比较高，基本是一房一价。”

她认为，这个政策日后产生的影响比预期要大，“核价通不过的房源，无法外网展示，基本就不会有带看，想要成交更是难上加难。”

房评君查询了一下，目前贝壳找房上，对口张集初中的张江汤臣豪园，一期和四期价格价差比较明显，年代稍近的四期房源，挂牌价基本能在13万出头，一期则在11万出头。

【政策影响】

价格核验，能不能降房价

对于这个政策，买房人更关心的是能不能降房价。我们不妨先看下这个政策主要想打击的对象，从政策表述看就是部分价格严重虚高的房源，比如一些学区房、或者热点板块的虚高房源。

这么看来，对于降房价的作用就微乎其微，但可以起到正本清源的效果，最高价的参照系变低了，整体挂牌价稳定了，购房心理就不会那么焦虑，没有大涨的预期，如果房地联动价一样，二手房就不会出现今年年初那样的疯狂景象。

回到二手房价格如何调的问题，可以看下这两个城市，深圳和杭州。深圳二手房入冬关键点是二手房指导价和银行放款直接挂钩，如果你接受卖家的虚高报价，那自己就要多付首付，买房人不傻；杭州也执行二手房核价政策，但对房价影响不明显，给二手房市场带来明显降温的是，杭州购房利率的上调，同样是买房人成本适度提高。

因此，对于房价的影响，金融政策的动作明显更有作用。价格核验，更多的是稳字当头。

【成交行情】

半年卖出17万多套，同比增长55%

我们再来看下，今年上半年上海二手房成交的真实数据。