一年一度的五一劳动节又要到来了，对于辛苦了一年的劳动者来说，今年的4天小长假虽然没有国庆长假来的过瘾，但不仅是短途出行还是去看房，时间都还是比较充裕的。

上一期精选我们推出了《上海600万以内真正轨交盘》的盘点，引起了不少朋友的关注，这一期我们根据不同税后收入档，为大家精选了几个性价比不错的楼盘，如果您在五一小长假有看房打算或者即将有置业计划，不妨看看这篇内容。注：本文中首付比例均为35%，且为设定为首套，如有二套、公积金等贷款问题，请点击文末的了解更多。

我们按照收入由少到多进行排列，必定越往下看越扎心。介于心理承受能力，以及这篇内容本就以刚需为主，所以，小编没有列出高总价的楼盘，如果您是高收入人群或拆迁后需要置换（再比如，您是别人放五一长假而不是被放长假的）的话，请关注多多新房上海站！

ps：文末附有刚需买房攻略哦！

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快来看看，你的工资能买什么盘

凤凰城天悦

均价约：20000元/㎡

凤凰城天悦效果图

主推户型：刚需84㎡

总价约：170万

首付约：60万

商业贷款（30年）：月供6900元/月

支付利息约：101万

按照上海租房较低价格1500元/月，除掉每月其他固定开销，个人税后月薪应达到15000元/月或夫妻双方合计税后收入20000元/月，才不会吃紧。

保利玲珑公馆

均价约：25000元/㎡

保利玲珑公馆效果图

主推户型：刚需78㎡户型

总价约：200万

首付约：70万

商业贷款（30年）：月供6900元/月

按照上海租房较低价格1500元/月，除掉每月其他固定开销，个人税后月薪应达到15000元/月或夫妻双方合计税后收入20000元/月，才不会吃紧。

万科安亭新镇

均价约：31000元/㎡

万科安亭新镇效果图

主推户型：刚需98㎡

总价约：310万

首付约：110万

商业贷款（30年）：月供10700元/月

按照上海租房较低价格1500元/月，除掉每月其他固定开销，个人税后月薪应达到18000元/月或夫妻双方合计税后月薪20000元/月，才不会吃紧。

云麓之城

均价约：38000元/㎡

云麓之城效果图

主推户型：刚需90㎡户型

总价约：350万

首付约：110万

商业贷款（30年）：月供12100元/月

按照上海租房较低价格1500元/月，除掉每月其他固定开销，个人税后月薪应达到18000元/月或夫妻双方合计税后收入25000元/月，才不会吃紧。

云著深蓝

均价约：44000元/㎡

云著深蓝效果图

主推户型：刚需88㎡

总价约：390万

首付约：137万

商业贷款（30年）：月供13500元/月

按照上海租房较低价格1500元/月，除掉每月其他固定开销，个人税后月薪应达到20000元/月或夫妻双方合计税后收入25000元/月，才不会吃紧。

融创·壹号公馆

均价约：48000元/㎡

融创·壹号公馆效果图

主推户型：刚需93㎡

总价约：450万

首付约：158万

商业贷款（30年）：月供15500元/月

按照上海租房较低价格1500元/月，除掉每月其他固定开销，个人税后月薪应达到20000元/月起或夫妻双方合计税后收入25000元/月，才不会吃紧。

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上海长滩

均价约：55000元/㎡

上海长滩效果图

主推户型：刚需86㎡

总价约：480万

首付约：168万

商业贷款（30年）：月供16600元/月

按照上海租房较低价格1500元/月，除掉每月其他固定开销，个人税后月薪应达到25000元/月或夫妻双方合计税后收入30000元/月，才不会吃紧。

新城西岸公园

均价约：58300元/㎡

新城西岸公园效果图

主推户型：刚需90㎡户型

总价约：530万

首付约：168万

商业贷款（30年）：月供18300元/月

按照上海租房较低价格1500元/月，除掉每月其他固定开销，个人税后月薪应达到25000元/月起或夫妻双方合计税后收入30000元/月，才不会吃紧。

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刚需买房九大攻略

一、认清形势不怕困难

首先要知道，在上海可不是谁都能买得起房的。要么你就要比别人付出几十倍的努力，要么你可以悲情地逃离。不怕困难是一个人最应该具备的素质，在上海这么一个大熔炉里，多数都不是孙悟空。昔日的豪言壮语早就被打磨成了泡沫。但是如果你坚定了要买房的决心，那么就一定要迎头而上，不能被困难吓倒，否则你只能灰溜溜的走人。对于刚需者，誓死要买房者，不要犹豫，早买早踏实，这阵势，变化无常，否则你永远都买不了。

二、不要买“房子”

其实，会买房子的人绝对不是在买房子，事实上，房子的价值也没有多少真正体现在房子本身上，比如学区房更多的是与孩子的教育问题挂钩，从而人们疯狂追奔的不是房子，而是一个学区，所以10万一平的根本不能居住的小户型被热炒也就不足为奇了。另外江景房，海景房等，都比没有这些资源的同类房子贵出一大块，升值也有潜力。

三、要有工作计划和工作目标

每个立志要买房的人，如果你没有坚强的后盾，也没有别的生财之道，那么你就要给自己定下严苛的目标。对自己的人生以及事业的某个阶段都要有一个自知之明的目标和计划。当然不能过高或过低，否则就失去了意义。不要把计划定的非常具体，但是一定要督促自己去实现这个目标，否则也没有意义。定几年计划也是因人而异，万不可盲目定计划，一定要根据自己的能力来定。有志者，事竟成。而且在目标中追寻自己的梦想也是一种幸福。

四、明确自己的住房需求能力

要明确自己的住房需求能力，也就是说沪漂一族不要以为刚走出校门或工作一两年就能买房。如果不是啃老或其他，你有这个经济实力吗？对于70后可能有房子会选择买房作为投资，而对于80后可能更多的是完成自住的使命。如今的90后也成为置业大军，当然这只是一个笼统的年龄界限。因而不管是谁，一定要搞清楚自己的实力，包括当前的经济实力以及后期的可持续的经济来源。

五、一定要选择合适的地段

房地产业有句名言，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，据传是李嘉诚说的，被很多开发商奉为至理名言。事实也证明，地段的确是房地产开发的成败关键，尤其是选址。这虽然是开发商们选址的真理，但购房者选房也是遵循这个原则的。

对于年轻的沪漂一族来说，郊区置业虽然便宜，但他们不愿跑那么远，价格最低的金山都不愿考虑。还是心态问题，其实，在这样的条件下，能买得起金山房子的已经不算普通人了。所以，要正确客观的评价自己，好板块买不起，远郊也已经不便宜，只是相对便宜很多。

六、坚持从远小旧到近大新的循序渐进原则

沪漂很少有谁上来就买一个中内环的房子，想买可没那个钱。“沪漂一族”在沪置业特别是首次置业者，可以适当选择离市中心稍远但交通方便的成熟社区，或者格局合理的小户型。户型应尊重实用与舒适的居住原则，在满足居住内在需求的前提下，将各个功能区间进行符合实际使用的布局，充分做到够用、实用，实现空间及面积使用价值的最大化。比如从小的婚房，到5年后升级换大房子，到10年后投资房子。切忌一步到位，因为房子也在不断升级变化，况且自己的能力有限，先从小房子远郊房子开始买吧。

七、千万不能轻信广告

以前开发商的广告说得天花乱坠，的确很吸引人，但最近的曝光也让大家都知道，很多开发商都是金玉其外败絮其中，忽悠购房者。所以广告不可轻信。

八、巧用还款方式，有效节省利息

对于收入不高但比较稳定的借款者来说，选择等额本息的还款方式是比较划算的。因为在贷款期内，每个月还款的数额是一样的，有利于借款者合理分配资金，规划理财方案。如果当前收入比较高，日后有可能减少的借款人可选择等额本金的还款方式，每月偿还本金是相同的，但前期所还利息较多，逐渐减少，也就是说前期还款额较高，月供压力较大。

九、巧用公积金原则

公积金的省息力度众所周知，尤其在加息通道中，它的优势更加凸显出来。只要合理有效地使用，住房公积金不仅能帮助购房者早圆购房梦，而且还能帮购房者省钱，使购房更为轻松。用好、用活自己的公积金，并且让它最大化地转化为实实在在的财富，这里面有很多诀窍，以后我们可以展开讨论。