突发：上海实施二手房源价格核验，房源没通过价格核验不得对外发布

7月9日起，上海在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

从上海市房管局获悉，为坚持“房住不炒”，落实“沪十条”“沪七条”关于规范二手住房价格等信息发布行为要求，上海市房管局于7月9日上午召开上海市规范二手住房房源挂牌管理会议，明确了上述要求。

实施二手房源价格核验是为了进一步规范整顿房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业的经营行为，也是加强房地产市场调控和监管的重要举措。市房管局明确，各经纪机构和房地产信息服务平台企业要严格执行挂牌房源价格核验，按照国家和上海市法律法规，诚信守法经营。市房管局强调，对诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为，将会同相关部门采取暂停网签等措施予以严肃查处。

下一步，上海市住建委、市房管局等八部门将开展上海市房地产市场秩序专项整顿规范工作，严格整治违规发布信息（含未经房源核验发布二手房源信息）、违规销售、扰乱市场秩序的违规违法行为，有效遏制市场乱象，促进上海房地产市场平稳健康发展。

对2021年7月9日上海二手房限价政策的点评

易居研究院智库中心研究总监严跃进

根据澎湃新闻的消息，7月9日上海召开了规范二手住房房源挂牌管理会议，明确了二手住房价格等信息发布行为要求。此次政策说明上海开启了二手房指导价政策，进一步说明当前全国二手房政策收紧的导向。

1、二手房面临全方面管控

今年上半年上海撤销了一些不合规的房源，主要是信息不全、没有建立二维码标识的房源。而此次在原有基础上，强调要进行价格核验。这也说明，二手房的管控更加趋于全面，既包括房源信息的管控，也包括房源价格的管控。虽然此次管控的细节没有透露，但从新闻中也可以看出，其强调要以市场真实价格为依据进行核验。所以预计后续一些价格虚高，明显高于市场真实价格或正常价格的房源，将没有发布的机会。这样就限制了各类虚高炒作房源、随意涨价的行为。

2、二手房交易走向

根据此次政策内容，对诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为，将会同相关部门采取暂停网签等措施予以严肃查处。从此类规定可以看出，二手房交易市场有“四宗罪”，即虚高挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场。虽然类似表述没有明确提及具体房源，但从上海市场运行情况看，更多的是体现为学区房内容。预计后续会基于各个小区或板块有相关的市场指导价。其对于规范房东挂牌和中介业务等有积极的作用。而此类政策的落实，某种程度上也体现了上海继续攥紧调控拳头、丝毫不放松的导向。预计一些虚高房源项目，后续也有降价或降温的可能。