普陀内环旁纯新盘!融创建发苏河望将推99-147㎡3-4房

2021年以来，上海集中供应一波接着一波，新房入市节奏有序推进。据统计，自实行积分制以来，上海共125盘，36696套房源相继入市，这其中不乏市中心的一些新盘，但普陀区却始终没有动静。

经历了2020年的“疯狂出货”后，普陀区域内中海汇德里、中海臻如府、长风瑞仕璟庭、宝华城市之星等多个热盘均已清盘。

不过，有置业需求的朋友也不必担心，短暂的断档后，接下来普陀将有一批全新项目排队入市，包含：上海西站北广场地块、融创建发石泉路项目、大华石泉路项目、俞家弄项目、卓越京东万里项目等。

其中，融创建发石泉路项目案名定为「苏河望」，预计7月底开启巡展，8月底开放售楼处，10月左右入市。

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融创&建发联合拿地

成交楼板价84346元/㎡

2021年2月，经过321轮激烈争夺，融创建发联合体以总价64.52亿元竞得普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块，成交楼板价84346元/㎡，溢价率36.15%。

据悉，该地块为纯住宅用地，出让面积38247.4㎡，容积率2.0，住宅套数下限727套，无自持住宅要求。全装修比例100%，中小套比例80%

2020年12月，地块东侧一街之隔的普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块，由大华以总价30.6亿元竞得，该地块为商住办混合地块，溢价率17.56%，折合楼板价47434元/㎡。

B3-2地块详情

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规划建设7栋高层住宅

主推约99-147㎡3-4房

根据规划，苏河望拟建7栋10-20层高层住宅和1栋保障房，项目整体定位为新中式风格，建筑呈行列式排布。

据了解，项目主推建面为约99-147㎡的3-4房，其中约99㎡3房2卫户型，共594套， 约147㎡4房2卫户型，共92套，还有极少量的约60㎡1房户型。

苏河望楼座图

苏河望效果图

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周边3/4/7号线三轨交汇

一街之隔为融创精彩天地

融创建发苏河望占位内环旁核心地段，距苏州河约1.2公里，周边配套比较丰富。

交通方面，项目距7号线岚皋路站直线距离仅约500米，距3/4/7号线镇坪路站约900米，周边三轨交汇，出行便利。

自驾的话，项目靠近内环高架，可通过内环光新路下匝口进入内环高架，畅达上海其他区域。

项目区位示意图

商业方面，项目距离集办公娱乐、时尚购物、亲子互动、高端餐饮于一体的18万方综合体融创精彩天地仅一街之隔。另外周边还有弘基时尚生活中心、亚新生活广场、巴黎春天等大型商业购物中心，满足日常购物需求。

融创精彩天地

教育方面，项目周边1公里范围内分布着石泉路第一小学、上海市光新学校、上海市江宁学校、上海理工大学附属实验学校等，教育资源丰富。（具体对口学校以当年度教育部门公示为准）

生态方面，项目周边不乏大中型公园，包括苏州河梦清园环保主题公园，管弄公园、长寿公园等，绿色宜居。

苏州河梦清园环保主题公园

总体来说，融创建发苏河望靠近普陀内环，距苏州河约1.2公里，占据地理优势。同时，项目周边三轨交汇，生活配套较为成熟。

不过项目所在的普陀石泉板块，老公房居多，新房供应稀缺，距离项目约500米为宝华城市之星，2020年推出最后一批次房源，备案均价10.18万元/㎡，已全部售罄。

今年四季度，苏河望近700套新房供应，将缓解区域内的置业需求，值得期待。