国浩进入中国的27年:囤地还是造城?

来源：地产申度

最近，一向低调的国浩房地产（以下简称国浩），久违地高调了起来。

4月，举办了国浩长风城体验中心的落成仪式。5月下旬，又在原上海总商会旧址上的宝格丽酒店广邀媒体，举行了品牌暨产品发布会。多年未被提及的长风国浩城项目再度被列为国浩今年在中国的重要作品，与重庆国浩·18T和重庆新品国浩中央公园项目一起成为这场发布会的主角。

总部位于新加坡，隶属于马来西亚丰隆集团的国浩房地产已经进驻中国27年，上海和重庆是它的2个重镇。上海的国浩长风城这个超级大项目经历了近16年的漫长开发期，真正还留在国浩自己手里的已经不多了。而重庆国浩·18T也已经迈入属于国浩的第5个年头。

被寄予厚望的长风1号地块

2005年11月，国浩以12.42亿元的总价拿下上海普陀区长风1号地块，当时规划总建筑面积约35.97万平方米。

时任国浩集团行政总裁的郭令海对媒体表示，国浩将根据长风生态商务区的总体规划要求，斥巨资打造一个集高级办公楼、高星级酒店和高端商业娱乐设施等于一体的综合性旗舰项目，“长风1号”将成为国浩集团立足中国发展的重要标志。

次年4月，项目举行奠基仪式，长风1号正式更名国浩长风城，国浩也再次向媒体透露将斥资60亿元人民币打造一个涵盖大型主题商场、主题公园、商务办公、商住楼和五星级酒店的标杆性综合体。

2010年，从尚留存的媒体报道中可知英国国丰酒店和国盛时尚购物中心都在2010年如期开业，除了酒店和商场外，其他包含了一幢30层公寓式酒店、两幢32层soho办公和一幢24层办公楼的一期工程也都已完工，项目也由原来的“国浩长风城”更名为“国盛中心”。

彼时，国丰酒店和国盛时尚也作为“标配”入驻国浩在北京收购的东直门综合体项目，并与上海长风项目一样以“国盛中心”命名。

按当时的情况来看，似乎国浩是打算以“国盛中心”作为旗下主打综合体的支线品牌，快速在国内一线城市复制并扩大影响力，认真拓展国内版图，但是之后的发展却峰回路转，北京和上海的项目纷纷走上“卖卖卖”的道路。

造城的“慢”与卖楼的“快”

国浩曾在很多不同的公开场合宣扬其“慢工出细活”，打造精品。但是，一边是项目开发进度的缓慢，另外一边却是一直不停地快速出售手上的项目。

2015年7月，上海国盛中心办公楼二期的5号楼作价8.3亿元出售给新城控股。

同年8月，北京东直门的国盛中心以105亿元卖给了国有四大资产管理公司之一的中国信达。当时有媒体报道，这笔交易为国浩带来4.8亿新加坡元（约合人民币23亿元）的纯利。

与此同时，上海的国盛时尚购物中心开业5年始终生意冷清，几乎是个“空城”。在北京项目寻找买家时，就有传言称国浩甚至动过将上海长风的购物中心和北京项目一起打包出让的心思。

2017年，协信地产又购买了国浩长风项目的一整栋楼。

2020年，国浩长风“卖卖卖”的动作更加频繁。

2020年3月，其以14.4亿元人民币出售了上海国丰酒店及256个停车位，买方为上海开发商大华集团旗下上海正久实业有限公司。国浩预期获得净收益9060万新加坡元（约合人民币4.52亿元）。

同年6月，普陀国资委发布公告同意旗下上海长风投资发展有限公司以不高于6.1亿元的价格购买“国浩长风城一期商场项目”，即始终没有起色的国盛生活广场。

如今，国浩重新启用了“国浩长风城”这个项目名，但是如今的国浩长风城早已不是当初的“长风1号”。

名为打造标杆，实则囤地获利？

　　△ 正在拆除的国盛生活广场

原本是地块最大看点的主题商场，一期“国盛生活广场”现如今已经在拆除作业中，致电国浩长风城围挡公示电话咨询租售情况时，对方提及拆除部分后续将由政府直接改建为写字楼。而原本商场二期的规划几经变更，最终改为了2栋甲级办公、3座企业总部楼，也就是现在的“国浩长风城”最核心的楼宇，主题商场最终缩水为1.2万方的下沉式商业广场。除了这5栋等待9月正式交付的写字楼，国浩也仅剩前期的2栋soho办公楼和1栋写字楼尚处于持有状态。

　　△ 即将交付的“国浩长风城”

16年前备受瞩目的综合体，已经被切割得七零八落，彻底沦落为平平无奇的写字楼群。

2010年，国浩房地产曾以北京东直门和上海长风两个“国盛中心”一时无两地在有着地产界奥斯卡奖之称的“国际地产大奖”中，拿下“世界最佳综合体获奖者”奖项。现在回头看来，多少有些讽刺。

而国浩房地产在上海长风的开发模式，也不得不被质疑是否是“拿地-包装-售卖”的资本套路？

重庆国浩·18T，还要捂多久？

如今，除了长风项目，在行业内更受关注的是国浩集团另一个项目，位于重庆解放碑商圈的国浩·18T。这也是国浩房地产（中国）集团董事总经理韩德明视如珍宝的一个项目。

该项目所在地块被国浩集团于2016年以36.4亿元拿下。到了2019年，2年多时间过去（国浩自己计算是1031天），18T项目的营销体验中心才正式开放。

2020年2月，国浩新注册成立一家名为重庆新浩仁的房地产开发有限公司，来负责开发“重庆18梯”综合体项目。

2020年9月，国浩·18T首次开盘推出2号楼瞰江大平层。

2021年4月底，加推新品1号楼。

然而，这个项目的售卖情况却不甚理想，去年推出的2号楼至今仍有房源在售。一位居住在重庆的业内人士向笔者透露，像18T这样的项目，很少有本地人会购买，虽然它的位置在重庆最原始的核心区，但重庆人却不太会为了这一类的地段去买单，“因为它不是很适合居住”。或者正因如此，如今国浩才会频繁借助多方途径在全国为其高调造势推广。

住宅卖得慢，项目综合体部分更是和上海长风项目一样进展缓慢。

有一种说法是国浩拿地后，当地政府对于重庆两江四岸的规划又做了新的调整，据说就是因此，项目的方案才迟迟未能通过，也拖慢了进度。但很难说，这是否恰好暗合了国浩的心意，毕竟在今年刚刚过去的首轮集中供地中，重庆因为未设地价上限，46宗地平均出让溢价率高达43%，直接刷新了此前的地价记录，即便项目的综合体部分停滞不前，飞升的地价也不会让国浩吃亏。

如今距离2016年拿地已经过去5年，我们且看国浩·18T又会在国浩手里腾挪多久？