火热的半年！11045套新房触发限售!最强房企卖出175.6亿

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2021年，上海楼市过半，回顾这半年，跌宕起伏，火热异常。

始于去年下半年的这股热浪，延续至今。

这半年，上海楼市已经有一道分水岭，新政前和新政后。

伴随1.22新政的实施，上海正式进入无房优先、计分买房的时代。

买房之前，盘购买资格、资金量的同时，更要盘下自己的分数。

这半年，上海楼市的抢手热门，体现在楼盘入围分上。

这半年，上海楼市的亮眼成绩，体现在销售额上。

在今年，一个楼盘卖得好不是新闻，卖得不好才是。

01

148个楼盘认购！110个楼盘开盘！

 

 

2021上半年，上海共有148个楼盘认购，110个楼盘开盘。

这110个开盘项目中，有92个楼盘需要公证摇号，18个楼盘未公证摇号。

公证摇号的92个项目，有22个属于新政前开盘，无需实施计分制，只需实力+运气，另外70个楼盘则需要拼分数，当然有些项目并未达到触发计分的条件。

盘分再买房，同期只能认购一个项目，选哪个命中率更高，是个技术活儿，但这个政策的出台，控热楼市起到明显效果。

新政前，22个摇号楼盘中，就有四个“千人摇”，招商虹桥公馆二期一批次楼盘推出时，335套房源，认购人数接近3000人，正虹桥的金地虹悦湾，320套房源，也有1179人认购。

新政后，70个摇号楼盘中，“千人摇“项目也仅有四个，分别是同属于浦江镇的新城千禧公园和建发浦上湾，同位于浦西中外环间的大华朗香公园里和大华公园城市，热度聚焦。

此外，从认购率看，新政前最高认购率有870%，最低认购率是29%，新政后的最高认购率是349%，最低认购率约20%，降温效果突出。

有卖得好就有卖得一般的，今年上半年已经开盘的项目中，也有18个楼盘未摇号，新政前7个，新政后11个，这些楼盘大多分布在相对冷门和偏远的区域，如金山、青村等地，但当中也有特例。

比如位于静安内环内的铭德传奇漪景庭，其推出20套叠墅，0认购，是上海首个0认购项目，但据说这个0认购有猫腻，实际购买者是不缺的。

02

35个项目触发计分！11045套新房需限售！

 

 

从新政后摇号开盘的70个楼盘看，有35个项目触发计分，占比50%，这个比例不小，最高分是森兰星河湾，82.42分，最低分是璟云里，35.72分。

梳理这些触发计分的楼盘可以发现，热点板块难买是日常，有大风口的板块更是整条线都是热门。

比如青浦大虹桥沿线，从徐泾到青浦新城到朱家角，几乎都需要拼分；大浦东也是如此，金桥-川沙-惠南-祝桥，当然还有普通人都没有购买机会的临港主城区。

今年买房不容易，但买到了也不能象以往那样，转手就卖出，房主不炒加上实际“紧箍咒“。

已经触发计分摇号的楼盘，需要五年限售，从数量看，上半年已经有11045套新房需要限售，网签五年后才能进入二手房市场流通。

这当中有一个特例，建发浦上湾，其虽然触发了计分，但因当时没有公布限售政策，无需限售。

03

最强房企卖出175.6亿！入榜门槛大幅提高！

 

 

火热的楼市行情，催生出火热的销售额排名。

据克而瑞最新发布的上半年榜单显示，截至6月28日，2021年上半年上海商品房总成交金额约3432.49亿元，与去年同期相比增加47.61%，达到近五年同期商品房成交金额最高值。

从企业表现看，不仅房企整体销售业绩回升，而且各榜单入榜门槛涨幅可观。以权益榜单为例，TOP50房企门槛达到18.88亿元，同比增长94.04%。其中，超半数房企权益销售金额同比增加50%以上，增幅超一倍的房企也不在少数。

上半年上海楼市的销冠属于金地，达到惊人的175.6亿元，第二名是招商蛇口，168.76亿，第三名是大华集团，167.51亿。

这三家房企从去年拿地市场看，也是排在前列。金地去年连夺三块好地，金地虹悦湾、金地峯范、金地嘉悦湾正好在上半年疯狂出货。

招商则是拿下泗泾、徐泾、以及虹口多幅地块，招商九号公馆和“流量王“招商虹桥公馆二期成为其上半年的销售主力，虹口的多个项目则是下半年的主力担当。

至于大华，宝山霸主，大华公园城市、大华锦绣四季、大华朗香公园里这些大盘为其上榜持续助力。

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