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今年上海启动计分制购房，实施至今，从已经公布的触发楼盘看，共36个。
从供应楼盘数量看，目前触发计分的楼盘仅占总供应量的28%，三成不到。如果加上三批次尚未公布的会触发计分的项目，大概率接近四成。
这个占比在当前看属于正常范畴，但为什么今年的市场会频频给人难以买到房的感受？这和热点楼盘、热点板块相关。
如果购房注意力放在热点楼盘、热门板块上，购房焦虑指数会直线攀升，但分数又是入围项目的基准。
最佳做法是根据已经公布的“计分地图”，盘下自己的分数，看下自己想买的板块，看看哪些能入围。
01
高入围分不代表高购买难度！
目前入围分排名前列的楼盘是龙盛福新里、弘久新弘北外滩、森兰星河湾。这三个楼盘的热点是套均总价高，社保系数高。
龙盛福新里的入围分占据目前榜首，82.8分，社保系数分也是最高的，0.24分/月。
龙盛福新里
但高入围分并不代表高购买难度，尤其在偏改善的产品上，社保系数越高，社保占比越大，购买难度是有所下降的。
以龙盛福新里为例，82.8分对应的是这些人群：
1、60分上海无房家庭+7.9年社保
2、50分上海单身、50分外地家庭+11.4年社保
3、30分人群+18.3年社保
同样在弘久新弘北外滩也能看到，73.73的入围分，30分人群+17.4年社保也有机会。
30分人群根据计分制可能看到，其中包含了沪籍有房家庭再购一套这类人群，这意味着，再买一套在龙盛福新里、弘久新弘北外滩都有机会。因此，如果不是无房，在改善的产品上，高社保年限+高资金保有量，才是翻盘的“法宝”。
入主上海城央的热门项目，80分以上能更稳妥。
02
环线仅佐证产品力更重要！
在环线分布上，并非越往内分数越高，而是根据楼盘本身特质，呈现冷热，诞生相应的入围分。
比如浦开仁恒金桥世纪和森兰星河湾，这两个项目都靠近外环，但其入围分都居高不下，和产品品质息息相关。
同样处在外环边的阳明花园，入围分仅是49.09分，入围门槛较低，看起来有热度，但和真正的热盘相比不是一个级别，区别正是产品力相差太大。
森兰星河湾
在浦西中外环间，大华的两个项目均触发了计分，大华朗香公园里64.3分，大华公园城市61.87分，这些均需要是无房户才能买到，还需要相对长一些的社保年限，根源正是供应量的紧缺、区域一二手房的价格倒挂以及区域改善的发力。
嘉泷汇的社保系数高于仁恒，入围分却低于仁恒，正是同期认购热盘之间的人气人流，给予了分数稍低的人群一定机会。
浦东中环间的主力分数：70是基准，75分以上才稳妥。目前前滩楼盘还未出来，从其楼盘特性看，至少要70分才有机会。
浦西中环间的主力分数：60分以上比较靠谱。
03
大虹桥大浦东热度飙升！
计分制的实施，让购房者可以根据自己的分数进行选择，但在热点板块上，不少购房者的选择其实是趋同的，今年两大典型是大虹桥和大浦东。
三个批次推盘出来，大虹桥板块——青浦、嘉定，多个沾上大虹桥红利的楼盘均触发计分。尤其是青浦，截至日前推出来的项目，基本都触发计分，从徐泾到青浦新城再到朱家角，热成一线。
大浦东则受到今年市场走势和区域超级利好的影响，除了传统的金桥、川沙、周浦板块外，惠南、祝桥热度都已经大幅提升，从曾经的慢慢卖到现在推出就大卖，浦东置业，市场的风向已变。
至于临港，主城区核心区最热、临港次之，但其他自贸区板块则表现一般。
正虹桥的分数：已经推出的4个项目5次加推，平均分近67分，但从远洋和万科的案场盘分情况看，高分已经是定局，至少要70分以上才可能入围，万科的分数因社保系数分高，入围分预估更高。
浦东入围分：因浦东外环外整个区域太大，板块差异化明显，周浦、唐镇将是热点，分数线目前看在60分左右，其他板块，如惠南、祝桥则更低。
04
刚需置业首选热点板块和楼盘！
从闵行、松江、奉贤、金山、崇明这些区域看，触发计分的项目都属于热点板块、热点楼盘，刚需属性明显。
闵行浦江镇的建发和新城两个项目，都属于刚需青睐的产品，BRT、地铁、商业、医疗已经就位，又紧邻前滩，板块价值突出。
上实海上菁英也是类似情况，顾村板块属于宝山刚需重镇，地铁、商业、优质民办学校、三甲医院等等配套已经成熟，主力三房的定位又切合年轻家庭的需求，需求热度正好匹配。
松江的泗泾板块则属于传统热点，奉贤首个触发积分的楼盘得益地铁和产品性价比，崇明海和院则是板块热点楼盘，产品力和性价比都抢眼。
因此，对刚需购房者而言，在市场上行期选择热点区域能抢先占位，在市场下行期则可以规避一定风险。
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