上海首批集中供地落幕：31宗涉宅地揽金773.68亿 保利、金地、碧桂园成赢家

凤凰网房产上海讯 6月25日，上海首批集中供地全部竞拍完成 ，31宗涉宅用地也都有了新归宿。

据凤凰网房产上海站统计，上海首批集中拍地31幅涉宅用地成交价773.68亿元，平均楼面价22166元/㎡，平均溢价率5.79%。

本次土拍诞生几宗最，保利竟得的静安灵石社区商住办地块105.13亿元总价最高，杨浦定海社区纯宅地楼面价64039.6元/㎡成交楼面价最高，建发拿下的崇明陈家镇宅地溢价率最高，为12.89%。

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上海首次集中土拍超过40家房企报名，拿地企业中不仅有龙头房企的身影，千亿房企、中小型房企亦有所斩获。因为每块地都设置了最高报价，而且不是价高者得，只有出价接近平均价才能中标，像拍车牌一样的规则，拼的不仅是实力，更是运气，能拿地的房企都堪称“锦鲤”。

最终，这31块地被23路房企瓜分，金地、碧桂园接连上演帽子戏法，各得三地成为最大赢家，保利发展豪掷过百亿拿下静安灵石商住办地块，互联网巨头京东加入混战，携手卓越吞下普陀32万方巨无霸地块；南方系房企鹏瑞进军上海，大华还是只能在城中村捡漏，旭辉、龙湖参与次数不少，但却颗粒无收，融创果然没有出现在报名名单之中。

本次土拍为每块地还规定了“房地联动房价”，未来入市的新盘必须参考这一标准定价。由此可以预测，两年后上海的新建商品房平均价是53160元/㎡。

上海中原市场分析师卢文曦分析认为，“土拍规则中的禁马甲令降低了头部房企包揽土地的机会，使得竞拍更加公平，给了中小型企业拿地的可能。本次土拍上海市场相对偏冷，从预判来看，一些市区地块外界预测会进入投标流程，但实际上是竞买人数并不多。可能因为不少城市已经拍完，甚至第二批已经要上市了，已消耗或需要预留拿地资金。”

对于地块未来命运的预测，卢文曦表示，“从结果来看，大宁地块是最看好的，价格不高，背靠金茂府，而且体量和住宅比例都比较高，区域也日臻成熟，配套越来越完善。”