美国房产比中国便宜？大都市市中心豪宅1美元

早在几年之前就听闻美国有1美元的房子，而且是在市中心。最初听到这个消息笔者是有一些不相信的，直到这样的新闻屡见报端才相信这个事实。

最早的一元房是在美国的"汽车之城"底特律，因为城市破产，大量的人离开了这个城市。底特律人口从巅峰时期的180万，截止2014年全市人口骤减到约70万人，变成了人口净流出城市。

造成房屋如此低价的另外一个原因就是，底特律市人口中黑人占82.7%，白人只占10%左右。众所周知的原因，黑人聚集区的因为安全问题，犯罪率会很高，所以房产也会比较低廉。曾经有中国投资者想去投资，当地的房产经纪人不敢带他们去看房，即使看也得随身带着枪。底特律市中心附近全是非裔，环境差、治安更差，白人、华裔和其他族裔都先后搬走了，市区留下的基本都是非裔，房子都是租不出去的。

另外，底特律市区的房子大多是木质结构，且修建年代久远，后续的维修成本很高， 买了这里的必须业主花费大笔钱维修，还必须与市政府签订"房屋维修承诺书"。除此之外还需要交纳大笔地产税，这可能面临巨额债务。

其实，除了那些黑人聚集区，真正美国中产生活的地方（如美剧里面的中产社区）房价不菲，一般都是需要几十万美元，甚至几百万美元起。粗略想想，可能跟国内的一二线城市的房价差不多，那可就错了。在美国买房投资的话还需要很多额外的费用：

1、房产税。

美国的房地产税在1%到3%之间，不同的州甚至是不同的县市会有不同的税率，比如说在美国北部各州和西海岸的一些州的税很低，大约在1%-1.5%之间；而在南部各州的税就相当高了，如得克萨斯州，城市的财产税范围在2.5%-3.5%之间，大概30年交的税钱又够买一套新房了。如果一个100万美元的房子，每年的房产

2、物业费和社区费。

物业费，一般是在楼房里的公共设施，一般每月在300-500美元之间。高档的楼房管理费则高达800-1200美元/月。

在美国，所有的房产都会统一规划在一个社区中，居民除了物业费需交社区费，该费用是用来支付和维护社区公共设施。比如社区道路、路灯、路牌、公共草坪。根据社区不同的服务，大概每月在100-800美元不等。

这还不算请园丁、维修工的费用。整体算下来，好点的房子最高一年需要2万美元左右费用维护。

3、房屋保险。

房屋保险是在房屋受到水灾、火灾、狂风暴雨等自然灾害而导致的损失，能够获得保险公司的赔偿。如果是商业用房，该保险甚至还可以保护租金损失。这项保险每年需要500-1000美元的保费。如果是地震险的话，还需要另外交钱，钱的数额也是500美元以上。一般在国内也不会买这样的保险的，如果一旦出了问题，大多时候政府会想办法解决。

4、出租管理费。

如果投资房是用来出租，一般是由管理公司管理。管理费一般是收租金的10%左右，另外还加上一个月的租金，实际上租一年的费用基本上接近20%的租金都要付给他人。比起国内法律规定的5%确实高了很多，而且国内的这5%的规定从没有硬性执行过。

粗略一算，在美国这一年的养房的费用不菲，之前有新闻就报道过有国内投资人在美国买了多套房产，因为不懂美国的法律，没有交税费很多就已经被拍卖了。这种情况在国内是比较难发生，即使没有交物业费，物业很多时候都无可奈何。

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