50多套房源不翼而飞 上实海上菁英开盘现场被指“有猫腻”

凤凰网房产上海讯 选房、签约，原本是值得欢欣雀跃的购房环节，但近日上海宝山区一楼盘的准业主却“怒了”。

330个号选走380套房？

接网友爆料，6月10日，宝山新盘上实海上菁英二期开盘疑似存在违规操作，现场叫号到330个号码时，销控板上380套房源是“已售”状态，这也意味着上实海上菁英有50多套房源神秘消失了？

据凤凰网房产上海站了解，上实海上菁英位于宝山顾村板块，2020年12月首开推出过476套房源，本次二期加推552套房源，均价47500元/㎡。因为认购人数超过房源数1.3倍触发了积分，入围分41.8分，最终上实海上菁英有725组家庭进入到摇号选房的环节。

开盘当天分3批次选房，上午1-330号客户先选，下午是331-660、660-725号的客户选房时间。网友仔细对照当天销控照片，发现房源数量与叫号节奏似乎对不上。

一位购房者向凤凰网房产反应，现场11点14分时，叫号到160号这一组时，销控表显示181套房源被选走。

该网友表示，中午休息时剩余172套房源可选，有380套已售，而上午却只叫了330个号码。

现场拍摄的视频显示，工作人员手表上的时间是12:35分左右，当时销控表上确实不足200套房源。

有购房者反映，开盘现场入口处有人询问要不要加钱用前面的号，也有购房者表示销售曾让他们带后面号的家庭，不过真实性有待考证。

选房的透明性

据凤凰网房产上海站了解，上实海上菁英由国企开发商“上海实业发展股份有限公司” （以下简称上实发展）一手操盘。上实发展股份母公司上实集团，是上海国资委在香港成立的统一管理在港机构的企业。

上实发展主营房地产开发业务，上海除了几个商办楼宇和长租公寓之外，上实的住宅产品有嘉定已经售完的上实海上公元和宝山的上实海上菁英。

2019年2月，上实发展以总价28.2亿的价格摘得宝山顾村两幅宅地，楼面价同为24000元/㎡，比顾村的地王央玺拿地价低了将近3万/㎡。

因为临近地铁，拿地价不高，上实海上菁英这个楼盘注定很好卖，并且有可观的盈利空间。

此次开盘上实并没有自己的销售团队，而是将开盘工作包给了两家代理公司——新联康和同策。

开盘当天，购房者按号依次进入选房区选房，项目方规定一组家庭可以进两个人，且现场并无核实“同一家庭”真实性的环节。

爆料者表示，就此事投诉到房管局之后，房管局给出的解决意见是“让开发商自查”，但因为代理公司狡辩抵赖，无果。凤凰网房产就上实海上菁英开盘情况一事致电宝山区房管局，对方并未正面回复。

上实海上菁英选房区

神秘的销控表

谁来得早卖给谁，大多数商品都是这样的销售流程。在2017年以前，上海新房销售流程也是先来后到，但是这样一来“关系户”、“茶水费”的乱象就随之而来。

2017年开始，上海实行新房摇号制度，新房销售过程分为认购——摇号——选房3个环节，

将交了意向金的客户顺序打乱再选房，保证了开盘的公平和公正。

上海的新房开盘现场分等待区、选房区、签约区，选房区保密性做得尤其好，只有叫到号的客户才能进选房区选房。客户对着销控表选择，选走一套贴上“已售”标签，下一个客户只能看到哪些还能选。

这样一来，选房区对大多数客户来说就成了神秘地带，除了选房者本人，谁也不知道当时的销控表是什么状态，谁也不知道ta选了那套房，这样做或许规避了串号的可能，但也牺牲了一定的透明性。

就在6月11号，合肥葛洲坝一楼盘在选房过程中，销售人员为谋取私利将未售房源贴上“已售”标签，被现场公证处公作人员发现后报告了房管局。

6月22日，安徽省合肥市公布该事件的调查情况和处罚意见：本次选房的结果无效，同时禁止合肥葛洲坝房地产开发有限公司两年内在合肥市参加土地竞买等。

房子关乎民生大计，一直以来政府各部门也在积极探索更公平有效的销售方式。如今，在杭州正慢慢推行线上摇号选房，所有购房者都能看到电子销控表。上海在疫情期间也试行过几次线上选房，不过如今99%的楼盘还是以下线开盘方式为主。

杭州线上云选房

上海市中原地产市场分析师卢文曦表示，时有购房者反映选房环节房源“无故消失”，但这种情况若无直接有力的证据，很难查证。卢文曦同时指出，“有人质疑销售中存在不合理现象，说明在销售工作中还有不足之处。可以建议公证部门深度介入销售整个流程，维护市场公平公正”。