凤凰网房产上海站讯 “三孩不买房，半生都白忙”、“3房成刚需， 4房变首改”、“三孩时代，大室所趋”……随着5月底全面放开三孩生育的政策落地，不仅引发了教育、母婴、消费等相关概念股的大涨，更是犹如一记响雷，激起了全国网友热议，社交媒体都被相关的讨论和段子刷屏。据本站了解，当下，许多小家庭的构架正从原来“2 1”转变为“2 2”、“2 3”，“大室”多功能户型对于三孩家庭来说太重要了，很多家庭之前囿于经济条件所买来过渡的小两居、紧凑三居，现在已经远远不能够满足他的居住需求了，有很大一部分改善需求购房者希望一步到位、把家安在内环附近。在这样的背景下，小凤凰为大家探访、测评各种楼盘的同时，也不禁开始思考：三孩时代来临，什么样的房子才符合未来多人口家庭居住的需求？上海内环内有没有一个既适合“多人口家庭”居住，又有高品质的项目？
近日，内环内终于出现目标，位于虹口的瑞虹新城·瑧庭即将入市，本期凤凰网房产上海站【凰家探盘】栏目，就实地探访了虹口区域内“元老级”楼盘，深耕虹口25年瑞虹新城带来十期收官之作——瑞虹新城·瑧庭，令人意想不到的是，依旧保持了高标准，用“产品力”这个让城市留住记忆、让更新创造价值，真正将“打磨”产品做到了极致。目前样板间已经正式开放，将主推建面约141-175㎡精装4房，既贴合当下三孩家庭所需，也是最后一次拥有瑞虹新房的机会。
（瑞虹新城·瑧庭沙盘/凤凰网房产上海站实拍）
变革区域的力量
城市更新家
瑞虹新城之于上海，早已成为城市更新典型标杆项目的代名词。25年来，深耕虹口，没有叫嚣式的推广，也没有凶猛的营销，仅依靠品牌与口碑就吸引了大批粉丝客户。很多楼盘的销售说辞中都有这么一句“这儿房子未来能升值多少多少”，而在瑞虹的销售说辞里，很少聊到未来升值，而更注重“你在这里能享受到什么”。
探访瑞虹新城·瑧庭当天早上是个阴雨绵绵的工作日，不过售楼处客户还是络绎不绝，甚至还有好几组客户在排队等候参观样板房。其中不乏老客户前来咨询，小凤凰与之一番交流下来，其表示“自己十多年前就在瑞虹新城安家，对虹口、对瑞虹很有感情，这次是为新婚子女置办新房，希望能住的近一点，听说是瑞虹新城最后一期，那必须来看看”。的确，口碑就是最好的营销力，瑞虹新城给业主的不仅是一个物理居所、不仅是身份的象征，更是其对于“家”的认可，难怪有数据显示，瑞虹新城老业主的复购率居然在惊人的45%左右。
而如果把时间拨回25年前，那时候，虹镇老街不是十里洋场，而是虹口最大的棚户区，面对肩负虹镇老街旧城改造任务，瑞安房地产那份对土地的建设与坚守之心，对当地居民的责任感，弥足珍贵。瑞虹新城一期的出现，让这里持续几十年的棚户生活走向尾声，拉开了虹镇老街走向高端置业板块的起点，至此开始，瑞虹新城的每一期产品，都以客为本，创新产品、定制化产品，不断升级产品。
（瑞虹新城25年示意图）
回看去年上海楼市，全年改善产品热销，尤其是豪宅交易从年初热到年末，其中瑞虹新城以522套成交，11.17万/平的均价，揽金91.12亿元，当之无愧成为2020年上海成交金额最高的公寓类豪宅项目。
除了有高端社区入市外，商业配套与住宅同步，是瑞虹新城价值能够持续兑现的砝码，这让住户入住时，便可以享受到商业的便利，也是对板块的整体规划影响力。2007年瑞虹新城就抛弃了传统底商模式，构建了一个微型的城市广场，用空间共享的思维做商业。2012年，瑞虹新城调整了整体规划，增加“瑞虹天地”的商业和商务功能，将一个以居住为主的生活社区转变为涵盖办公、商业零售、高端生活住宅等多功能、复合型、国际级的风尚街区；星星堂和月亮湾，已分别于2015年、2017年正式开业……2021年，约55万方商业版图中最后一块拼图，区域最大旗舰购物中心约18万㎡的一站式购物中心——瑞虹天地太阳宫也即将落地运营，不仅包含商场还有两栋170米高的双塔写字楼也将同步入市，这是瑞虹天地商业配套的圆满兑现，也预示着55万㎡的瑞虹天地将成为虹口区新兴的商业地标，成为虹口乃至北上海的“形象名片”。
厚积薄发，在规划和产业上，上海也给予了虹口一个“大礼包”，让“后”发成为“厚”发。北外滩规划2020年才刚刚迎来公示，这个超越陆家嘴的规划，不止规划的理念更先进，也成为如今上海市中心唯一成片规划区域，整体规划总开发体量高达840万方，相当于2个陆家嘴核心区，7个伦敦中央活动区。这也让瑞虹新城成为了北外滩、陆家嘴、外滩“黄金三角”辐射范围内稀缺的大型高端住区的开发，承托了整个北区的发展，为本就处于虹口C位的瑞虹新城，再添浓墨重彩的一笔。
一步到位 大室所趋
约170m²四房大宅 产品力满分
在三孩时代，以往八九十平的两到三房已经无法满足三孩家庭的需求，需要更大的居住空间。由于过去住宅强调“70/90”政策，也就是90平方米的户型需要占到小区楼盘的70%，但是如果家有三孩，这样的户型显然就太小了。多一个孩子意味着置换需求，此前“二孩”政策落地实施后，克而瑞2020年发布的调研报告显示，70后和80后中有4成家庭因为二孩而产生换房需求；因此“三孩时代”的来临，很有可能导致住房市场上四房、五房将成改善基本款户型，所以考虑生三孩的家庭可以着手看起来。
“比别人多走一步路”的瑞虹新城早已考虑到了业主的全龄段居住需求，户型各有亮点，此次瑞虹新城·瑧庭除了有约90-116㎡的2-3房产品，更带来适合三代同居的4房产品，要知道，前期瑞虹新城建面约170㎡户型，基本上都是3房设计，这次约171㎡4房的设计也是瑞虹在充分调研客户实际居住需求后，对大户型产品的一大升级。对于置换难度颇高的当下，瑞虹十期的户型，真正做到一步到位！
（建面约171.5平米4房2厅2卫户型图）
实地参观完瑞虹新城·瑧庭此次的样板间，看得出是瑞虹十期花许多的心思做出了一个“恰到好处”的作品，空间尺度感拿捏的“妥妥的”。建面约170㎡户型晋升到4房，因为得房率不低，完全没有“不够用”的感觉，空间尺度依旧吊打其他市面同面积户型。多了一个房间，户型的实用性会更强，可以根据家庭成员不同的年龄段，将其打造为儿童房间、书房、瑜伽房等，在可变“N 1”的空间中选择性更大。
推开入户大门，超大独立玄关入户设计，豪宅风范扑面而来，不仅仪式感满满，超大的进门储物空间，也更加实用。
很多4房户型，通常会采用客厅 敞开式书房或者客厅 餐厅，试图来呈现一个横厅模式增大空间感，但是瑞虹新城·瑧庭的这个户型，单客厅区域就拥有约4.2米的面宽，这种豪宅的大气尺度感，不掺水，纯客厅，再外带一个同宽的朝南阳台，采光极好。
此外，客餐厅既相对独立又通过玄关的开放连贯设计，使得南北通风，视野宽阔，且房间与客餐厅区域动静分区；U型厨房，更加方便切配烹饪，厨房外配备了工作阳台，保留了通风采光的同时，不占用生活阳台空间，更好用于收纳。
三开间朝南，采光充足，整体面宽超过11米，尤其是“豪宅标配”大尺度主卧套房，享受约3.8米的超大面宽的同时，还拥有步入式衣帽间，超大全明卫生间空间感十足，淋浴&浴缸双重设计，居住舒适感满分。
更为让人惊喜的是，除了户型的设计外，瑞虹新城·瑧庭的装修标准非常高。
项目御用HWCD与ARK室内设计大师级团队，选用全球一线品牌，卫浴选用Dornbracht、TOTO、松下，在厨房，有Bosch电器和意大利进口整体ARAN橱柜，全屋配置了地暖、大金中央空调、霍尼韦尔新风系统（或同等品牌），做到真正沪上超一线豪宅配置。
持续迭代 打造高品质社区
5轨环绕 尽享城央便利
值得一提的是，此次推出的4房产品均位于小区之中最好的位置，整个社区环境尽收眼底，同时也减少了外部噪音对于生活的影响。
社区内部以四大主题艺术哲思馆为核心，生成风之廊、水之谷、光之阁、梦之林四大社区生活功能空间，提取自然界“湾流峡谷”的原始地貌气质，将景观还原。
走过25年，瑞虹新城·瑧庭的外立面设计不断焕新，灵感于斯堪的纳维亚半岛的山脉流线，联合天华建筑设计，模拟自由生长的山峰形态，加入简洁的切割，塑造起伏的层次感。
同时，瑞虹新城·瑧庭位置还是瑞虹十期之中，同时拥有两大城央绿肺环伺的地段，约28万方的鲁迅公园与约17.6万方的和平公园，近在咫尺。
在享受着已经醇熟的生活配套和生态资源的同时，瑞虹新城·瑧庭还是一个不折不扣的轨交盘，距离10号线邮电新村1号出口直线距离仅约200米，是难得的大体量TOD产品。
此外，4、8、12号线、19号线(规划中)在周边，有着5轨交环伺，未来业主可以直抵陆家嘴、外滩、人民广场等城市CBD。
结语：
总体来看，瑞虹新城通过一代又一代住宅产品迭代更新，不仅为上海带来了全新的住宅开发理念、提高了上海住宅的开发水准，更以一盘之力彻底改变了虹口在上海楼市中的位置。
作为25周年的收官之作，瑞虹新城·瑧庭在新房市场里相当能打，“内环内+约170㎡+四房”能做到这样的尺度和面积，以及高规格的装修标准，堪称许多改善类客户的终极置业理想，再加上得天独厚的地段优势、“黄金三角”的超级规划，想不火都很难。瑞虹新城·瑧庭即将入市，目前样板间已经正式开放，感兴趣的小伙伴不妨快去看一看，提前在第四批集中供应名单出炉前做好准备功课！
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