揽400亿！上海集中土拍首日，13宗宅地成交！保利105亿拿下大宁地块

6月18日，上海集中土拍第一天，13宗商品房用地出让（其中4宗为旧改项目），落锤！成交总价400亿元，10家房企瓜分。

单宗地块成交总价最高的是静安大宁地块，由保利发展105亿元收入囊中！

成交楼面价最高的是杨浦定海地块，64038元/㎡，溢价率9.21%，意外的由一家本土房企：上海杨浦城市建设投资有限公司拿下。

拿地最多的是大华、光明和中建二局，分别囊获2块地。

据悉，上海首批集中供应的31块地，将于为期一周内拍完：

其中有13幅地块于今日出让；

另有6幅将于6月21日9:30分出让；

12幅地块采用竞价招标分别于6月22日至6月25日集中出让。

来看下今日成交地块的详情：

1.

静安区

地块名称：静安区灵石社区N070403单元 地块

四至范围：东至海上文化中心，南至灵石路，西至共和新路，北至彭江路

用地性质：095a-02:普通商品房、商业、办公；095b-01:普通商品房、商业

出让面积（㎡）：71019

容积率：

起始价（万元）：969905

起始楼面价（元/㎡）：47708

成交价（万元）：1051310

成交楼面价（元/㎡）：51707

溢价率：8.38%

竞得人：保利发展

点评：该地块位于静安大宁，四至很方正，西侧紧邻共和新路南北高架，东侧是海上文化中心，直线距离1号线上海马戏城站约450米。商业配套方面，地块1km范围内有大宁国际商业广场，以及即将开业的大宁久光百货，配套醇熟。该地块为商住办用地，住宅占比69.8%，土地出让面积71019㎡。

地块官方给出的新房指导价为10.5万/㎡，附近次新房有大宁金茂府，挂牌价约13万+/㎡、慧芝湖家园挂牌价约11万+/㎡、静安慕舍挂牌价约13.5万/㎡。

2.

普陀区

地块名称：普陀区万里社区W060701单元 X地块

四至范围：东至真金路、西至真南路、南至交通路、北至富平路

用地性质：商业、办公、文化、普通商品房

出让面积（㎡）：147870

容积率：X

起始价（万元）：991000

起始楼面价（元/㎡）：30691

成交价（万元）：991000

成交楼面价（元/㎡）：30691

溢价率：0%

竞得人：卓越&京东联合体

点评：该地块紧邻轨交11号线&15号线交汇的上海西站，是标准的轨交房。该地块为商住办用地，住宅占比29.5%，建面超30万方，为本批次集中土拍中体量最大的地块。

由3个子地块组成：X101街坊以新建办公及商业服务业为主，X102街坊以新建办公、住宅、文化及商业服务业为主，X103街坊以新建住宅为主,其配套设施根据实际需要并结合周边功能综合设置。在商业综合体中主要引入国际高端品牌、中华老字号品牌等知名品牌，并引入国内外首店新品等充满活力的商业元素，未来将成为普陀真如又一个地标性商住综合社区。

该地块官方给出的新房指导价为9.6万/㎡，和周边大华颐和华城紫颐园约11万+/㎡的挂牌价相比，具有价格优势。

3.

徐汇区

地块名称：徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh128E-03地块

四至范围：东至:瑞宁路,南至:龙华中路,西至:兆丰路,北至:中山南二路

用地性质：商住办

出让面积（㎡）：39062

容积率：3.07

起始价（万元）：515950

起始楼面价（元/㎡）：42996

成交价（万元）：517050

成交楼面价（元/㎡）：43116

溢价率：0.21%

竞得人：豫园股份（天眼查显示，豫园股份的大股东是复地。）

点评：该地块位于徐汇滨江，距4号线大木桥路站直线距离约400米，距滨江约350米。北侧紧邻内环高架，南侧就是去年香港置地拿下的310亿的全国地王。该地块是商住办用地，住宅占比30%，出让面积39062㎡。

地块官方给出的新房指导价为13.1万/㎡，是本批次集中土拍的最高价，附近的次新房有保利西岸，挂牌价约14.8万/㎡、尚海湾豪庭，挂牌价约14.1万/㎡。

4.

杨浦区

地块名称：杨浦区定海社区B3-1地块（大桥街道118街坊）

四至范围：东至明丰苑居住小区、南至B3-3地块、西至双阳路、北至顺平路

用地性质：普通商品房

出让面积（㎡）：8760.2

容积率：2.5

起始价（万元）：128425

起始楼面价（元/㎡）：58640

成交价（万元）：140250

成交楼面价（元/㎡）：64038

溢价率：9.21%

竞得人：上海杨浦城市建设投资有限公司

点评：报价达到了中止价，转入了“一次书面报价”。最终由上海杨浦城市建设投资有限公司竞得。

该地块位处杨浦内中环，北侧距周家嘴路直线距离约250米，西侧距内环高架约500米，直线距离12号线隆昌路站约750米。地块为纯宅地，出让面积8760.2㎡，体量较小。

该地块官方给出的新房指导价为10.8万/㎡，距其较近的新盘有杨浦金隅项目、仁恒海上源，直线距离约1km。

5.

临港新片区

临港新片区今天共出让了5幅涉普通商品住房用地，其中3幅位于临港103板块，都是科研设计与住宅的综合地块。临港103板块是滴水湖核心区产业分布的聚集地，位于滴水湖西南角。官方给出的新房指导价都是3.2万/㎡。最终，两幅地块被中建二局底价拿下，另1幅被深圳鹏瑞集团底价拿下。

另2幅位于临港泥城板块，都是征收安置房+商品房的综合用地，官方给出的新房指导价都是2.5万/㎡。最终，光明地产将这两幅地块底价收入囊中。

6.

宝山区

宝山这两块地最终依然花落大华！两幅地块紧邻15号线丰翔路站，就隔了一条祁连山路，都是城中村改造项目，为商住属性。

地块名称：宝山区大场镇联东村Q1-09地块（“城中村”改造项目-联东村）

四至范围：东至祁连山路、南至丰翔路、西至 Q1-11地块、北至Q1-08地块

用地性质：商住用地

出让面积（㎡）：20180.9

容积率：2.5

起始价（万元）：136420

起始楼面价（元/㎡）：27039

成交价（万元）：136420

成交楼面价（元/㎡）：27039

溢价率：0%

竞得人：大华集团

地块名称：宝山区大场镇联东村等“城中村”改造区域S1-04地块（“城中村”改造项目-联东村）

四至范围：东至:S1-07地块,南至:环镇北路,西至:祁连山路,北至:S1-03地块

用地性质：商住办

出让面积（㎡）：6910.7

容积率：2

起始价（万元）：10245

起始楼面价（元/㎡）：7412

成交价（万元）：10245

成交楼面价（元/㎡）：7412

溢价率：0%

竞得人：大华集团

7.

青浦区

青浦这块地也是旧改项目，近17号线徐盈路站，纯宅地属性。

地块名称：青浦区徐泾镇振泾路北侧A6c-06地块（“城中村”改造项目-徐泾镇老集镇）

四至范围：东至:徐安路,南至:振泾路,西至:明珠路,北至:徐孝路

用地性质：普通商品房

出让面积（㎡）：23861.5

容积率：2.3

起始价（万元）：153670

起始楼面价（元/㎡）：28000

成交价（万元）：153670

成交楼面价（元/㎡）：28000

溢价率：0%

竞得人：灿辉俊发

8.

奉贤区

奉贤这块地紧邻5号线萧塘站，为旧改项目，商住办用地，住宅占比30%，出让面积54026.8㎡，容积率3.4。

地块名称：奉贤区奉贤新城18单元01-B-02区域地块（城中村项目）

四至范围：东至沪杭公路、南至肖塘路、西至肖达路、北至大叶公路

用地性质：商住办

出让面积（㎡）：54026.8

容积率：3.4

起始价（万元）：125925

起始楼面价（元/㎡）：6855

成交价（万元）：125925

成交楼面价（元/㎡）：6855

溢价率：0%

竞得人：肖塘投资