楼市“暴风雨”，100平房30天降50万！买房人：首付款没了

楼市指闻 2020-09-16 15:51 阅读 779

　　很多人习惯了房价上涨的日子，对房价下跌不以为然。

　　即便在房价平稳下跌期，炒房人对未来的房价依然自信满满。未来房价会涨吗？社科院在前几日的一份报告中预测，未来房价平稳为主，可能高位横盘；个别三四线城市的房价可能下跌。

　　其实，这一轮房价平稳已经很久了，让承受不住房价压力的城市开始了有下跌的迹象。

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　　楼市“暴风雨”，风向再次收紧。

　　党媒经济日报表示，房住不炒的基本指导思想不会动摇，这个调控基本点不能变。调控越来越严已经成为近些年的主流风向，2017年全年房地产调控260多次，2018年全年调控再创新高达到400多次，2019年公开数据显示调控超过620次，相当于每天都有2项调控政策出台。

　　楼市被不断修修补补度日，楼市指闻预计2020年全年调控次数应该高于2019年。

　　调控之下，效果斐然，2019年全年房地产开发投资13.2万亿，从绝对值而言数据很大，但是同比2018年微涨9.9%，虽然接近10%的涨幅，但已经表现出乏力状态，与多年前动辄双位数增幅而言，9.9已经属于非常低的水平了。房地产是一个庞然大物，占到整个GDP贡献的10%以上，只要稍微发力，那超过50个上下游产业和200个原材料产业将直接带动起来，20-30%的增速属于毛毛雨。

　　进入2020年，楼市虽有波折，但终究在正道上。

　　一季度经历“疫”事之后，房地产企业的投融资一度宽松了起来，在LPR频频下降、买房预期逐渐增高的时候，出现一声惊雷，热点城市被约谈了，10个城市的调控政策再度收紧，不仅让房企感到惆怅、买房人也一脸茫然。

　　100平30天降50万无人买！买房人：首付款没了。

　　根据网易房产一项数据，在海南陵水区，2019年至2020年短短几个月时间里，这里的房价就经历了过山车跌宕起伏的变化，在2019年前11个月的时间里，这里的房价上涨快速，经过10个多月的猛涨之后，这里的房价一度接近3万元关口，平均房价维持在29933元/㎡。很多周边区域的买房人跟风到这里炒房，以为见到了楼市投资的新风口。

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　　但是紧随其后的是接连几个月的房价骤跌，从房价高峰期的30000元/㎡一路下滑到现在的24662元/㎡，才用了不到30天的时间，从2020年开年后到9月份，这里的房价没有丝毫波澜，炒房者想把手中的房子卖掉，奈何无人愿意去买。

　　无房人：庆幸当初没有买。一位朋友表示，几个月前这里的房价异常高涨，外行人根本不知道为啥，当时有人劝说赶紧去买几套存起来，等到2年之后转手卖出，按照当时的上涨势头，100平米的房子2年之后或许能赚到40-50万元，不过由于全国整体房地产市场行情平淡，所以朋友犹豫没有去买，最后每平米下跌5271元，如果当时买了100平米的房子，就真的要亏掉近50万元了，一个首付款就这样没了。

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　　房地产下坡路，李嘉诚、潘石屹用实际行动告诉大家。

　　每一年都有李嘉诚的身影，但都是关于“甩卖”房地产项目的，从2013年开始，李嘉诚就宣布要逐渐退出内地房地产市场，这个消息那几年探讨不休，不少业内人士预计，李嘉诚是看到了房地产要下跌的未来，所以未雨绸缪开始出售房产项目。2013年当年，李嘉诚旗下的集团就出售掉了上海陆家嘴东方汇经中心，用首笔71.6亿告诉人们自己真的撤退了，截至目前，不完全统计累计出售超过400亿元房产项目。