上海4幅涉宅城中村地块底价成交 大华、俊发各有斩获

凤凰网房产上海站讯 6月18日上海集中土拍首日，四宗涉宅“城中村”地块挂牌成交，其中宝山区大场镇联东村等“城中村”改造区域S1-04和Q1-09两地块被大华集团拿下，青浦区徐泾镇振泾路北侧A6c-06地块被俊发联合体拿下，奉贤区奉贤新城18单元01-B-02区域地块被上海投资发展集团有限公司拿下，四幅地块均为底价成交。

宝山区大场镇联东村等“城中村”改造区域S1-04和Q1-09地块（“城中村”改造项目-联东村）

S1-04地块四至范围：东至S1-07地块,南至环镇北路,西至祁连山路,北至S1-03地块，出让面积为6910.7㎡，建筑面积为13821.4㎡，容积率为2，起始价1.02亿元。

Q1-09地块四至范围：东至祁连山路,南至丰翔路,西至Q1-11地块,北至Q1-08地块，出让面积为20180.9㎡，建筑面积为50452.25㎡，容积率为2.5，起始价13.64亿元。

两块地都为商业和居住用地，住宅套数下限合计600套，中小套型住宅建筑面积不低于该地块住宅总建筑面积的70%，且全部住宅为全装修（不含保障性住房）。

今早大华集团单独参与此地的竞拍，由底价拍得这两块地。成交价共计14.666亿元，平均成交楼面价为22832元/㎡。

青浦区徐泾镇振泾路北侧A6c-06地块（“城中村”改造项目-徐泾镇老集镇）

该地块为纯宅地，地块四至范围：东至徐安路,南至振泾路,西至明珠路,北至徐孝路，出让面积为23861.5㎡，建筑面积为54881.45㎡，容积率为2.3，起始价15.37亿元。

俊发集团、灿辉国际和徐泾资产联合体以15.367亿元0溢价率拍得该地块，成交楼面价为28000元/㎡。

奉贤区奉贤新城18单元01-B-02区域地块（“城中村”改造项目-肖塘地区）

该地块为商住办综合体，地块四至范围：东至沪杭公路,南至肖塘路,西至肖达路,北至大叶公路，出让面积为54026.8㎡，建筑面积为183691.12㎡，容积率为3.4，起始价12.59亿元。

两块地都为商业和居住用地，住宅套数下限合计551套，中小套型住宅建筑面积不低于该地块住宅总建筑面积的80%。

上海肖塘投资发展有限公司以12.592亿元0溢价率拍得该地块，成交楼面价为6855元/㎡。