浦东新区-大浦东，大发展

浦东新区是由之前的浦东区和南面的南汇区合并而成，全区面积1210平方公里，位于上海市东部，黄埔江以东。东濒东海，南临杭州湾，西隔黄浦江与宝山，杨浦，虹口，黄浦，徐汇相邻，与闵行，奉贤接壤。区政府驻花木街道世纪大道2001号。2018年浦东新区被确定为“2018年全村一二三产业金融发展先导区”，2019年上海市政府加大放权力度，浦东新区被赋予市级经济管理权限。

浦东的发展在行政划分上有唯一性，不同于浦西的资源抢占严重，浦东不同板块发展的侧重点不同，都是各大集团开发的，比如张江集团打造了张江板块，浦东是4+4发展，先行发展的四区是陆家嘴，张江，金桥，外高桥。在上海的八个城市副中心中，最早的三个城市副中心就是浦东的张江，金桥和闵行的莘庄。莘庄现在的均价在7W，张江和金桥的均价已经8W。二批的城市副中心是嘉定新城，松江新城，青浦新城，临港新城，奉贤新城。嘉定和松江是各自有依托的产业发展，嘉定有汽车城产业，松江有大学城，更有G60科创走廊串联起了松江全部的产业群。嘉定和松江的均价在4.5W。青浦新城主要就是依托大虹桥的辐射，均价4.2W，价格不同，靠近虹桥的徐泾和赵巷均价5W，朱家角区域均价3W。奉贤新城也即南桥新城，均价3.2W，浦东的临港新城现在在自贸区的带动下，均价也是3W。

言归正传回到浦东新区，浦东现在的四个新发展的区域是前滩，川沙迪士尼旅游区，祝桥川沙航空城，临港新城。中国的发展趋势是趋向于向南发展。前滩又叫“小陆家嘴”，承接陆家嘴的外溢人群，陆家嘴主要发展的是综合性金融，均价12W。前滩主要是金融服务业，会计，审计，银行等。现在均价8W，新房资源很少。前滩的规划是商用规划，所以住宅舒适度不高，有点类似于酒店式公寓，这是缺点，优点是学区很好，对应的是华师大二附中。价格8W到11W，但是有小户型在售，50平方米的，所以总价400W左右也是可以买到。外高桥是保税区，保税区和自贸区还是不同的，保税区是仓库仓储为主，在这个区域内不用交税，交易自由，但是自贸区不仅有保税的功能，还有可以自由结算，生产，加工研发，减免税收，发展会更好。现在没有很多房源。张江主要是IT,生物科技，药品研发，集成电路等科技。张江现在新房也没有很多。金桥主要是进出口加工贸易，汽车零部件等。

上海的汽车产业主要在嘉定的安亭，金桥，现在临港引进了特斯拉，未来金桥的汽车零部件产业可能向临港转移，只是一个推测。

现在张江，前滩等区域的房源很少，周浦处于浦东的一个中心区域，均价5.8W，对标东面的唐镇，唐镇是上海卡园，很多银行，保险公司，证券公司等都在这边，很难再修建地铁（银行的金库在地下），唐镇有国际社区，均价5.8W。周浦的南面航头镇有400多万的新房和500~600W的别墅，2020年会通18号地铁，首站就是航头站，是浦东现在少有的400万左右能选择的地铁房。东面的祝桥镇是现在很有发展的一个价值洼地，靠近浦东国际机场，上海东站也规划于此，以后会打造航空城，打造浦东版的“虹桥枢纽”，对内对外将长三角区域连接起来。发展潜力巨大。现在还是4W多的价格，有投资潜力。中国商飞也在附近，未来会引进2000家外资企业，引进精英人才50W+。规划中的还有机场联络线，连接浦东机场和虹桥机场，所以无论自住还是投资，祝桥是一个现在的价值高低，价格洼地。

最近很火的临港自贸区浦东也包含在内。临港集团开发并引进了特斯拉等大型产业。未来的地铁，交通和配套也会加大力度。滴水湖也包含在内，滴水湖分为内环中环外环，内环商务区，中环旅游开发，外环居住区，3W+。

为了鼓励临港自贸区的发展，上海的限购政策从外籍五年社保，已婚改到3年社保，单身可购一套，但是还有其他的附属条件，正式的条件现在房管局还没有发布，预计这个月月底或者下个月会发布。现在有的楼盘可以交意向金认筹。房源不多，都已经售罄了，剩余少量别墅在卖。

大浦东，有发展，有规划，从著名的陆家嘴到现在的航空城，每一个板块都值得关注！精英人才的工作，品质生活，投资升值空间，优美的环境，新兴的科技，浦东新区必将是上海不可或缺的一部分！