波澜不惊！上海首批宅地落袋

上海首次集中供地今天开槌，9幅地块出让结果已经明朗。

土地市场平静多了

今天是采用土地成批出让以来的第一拍，40家房企将在今起一周，瓜分27幅商品住宅或含商品住宅用地。本次土拍设定了地价10%的涨停板，并亮相了房地联动价。

本次土地出让的收入，也是最后一次由国土资源部门经手。按照相关规定，上海七一开始试点，土地出让收入都由税务局收取了。当然，此前已经做了大量的解读，这并不意味着土地出让金制度的终结，而是土地出让金有监管使用的开始。☛ 土地出让金：改税务局收了

今天的土地交易情况显示，将土拍送进笼中之后，久违的温和，又重现市场，比如说杨浦定海社区地块，土拍在金隅、大华和杨浦城投之间进行，金隅在去年杨浦土拍的表现有目共睹，但是今天似乎缚住了手脚，三方很快进入了书面报价环节，最终波澜不惊地被杨浦城投拿下，楼板价低于最高限价。

缺席了几张熟面孔

上海土拍市场，去年开始中海、华润、万科三家就销声匿迹了。都是虹口那块地惹的祸。现在招商正在把那块起名叫外滩玺的土地加速开发，可是三家知名开发商还是缺席了本次成批出让。

去年在普陀石泉路地块动作迅猛的融创，这次也缺席了土地成批出让。是不是约谈的副产品？有消息说，也是由于一些原因才被动缺席的。

房企拿地有进有退

参拍的房企中，有人摩拳擦掌，参拍超过10幅；也有人翼翼，只铆牢一到两幅。

15幅地块直接竞价，分两次出结果：除了今天的9幅，6月21日还有6幅。

另外12幅则是先打分再竞价，6月22日至25日出结果。

3幅综合体地块，因为没有正现金流，所以位置虽好，但是并不太抢手，均只有一两家竞争。老百姓都盯着其中的住宅，开发商要敲的计算机，是到底开发了这幅土地，还要埋进去多少钱？

静安大宁地块：保利地产

成交总价：105.13亿元

成交楼板价：5.17万元/㎡

徐汇滨江地块：复星

成交总价：51.7亿元

成交楼板价：4.31万元/㎡

普陀西站地块：卓越+京东联合体

成交总价：99.1亿元

成交楼板价：3.07万元/㎡

但无论如何，2021年6月18日，将载入上海土拍史册。上海土地市场用这样一个动作，告诉所有的市民：即使在中国头号商业都市，楼市也将面临与新时代全面接轨。新楼市来了，传统楼市的很多预期方式，必将面临深刻的改变。

管住了地价，却放任房价，是不太可能的未来。