上海集中供地第一拍！杨浦城建溢价9.2%竞得杨浦迷你纯宅地

凤凰网房产上海讯 6月18日，上海首批集中供地开始竞拍。18日下午，首个成交地块竞拍结果出炉。上海杨浦城市建设（投资）集团有限公司以14.025亿元的价格竞得杨浦区定海社区B3-1地块（大桥街道118街坊），成交楼面价6.4万元/㎡，溢价率9.2%。

现场战况激烈，1号金隅、2号杨浦城建和3号大华三位竞买人来回厮杀20余轮之后，由1号报出139260万元，达到地块中止价，进入一次出面报价环节。

10分钟之后，三家房企各给出一次出面报价，2号上海杨浦城市建设投资（集团）有限公司出价 140250万元，最接近3家报价平均数的绝对值，拿下杨浦区定海社区B3-1地块（大桥街道118街坊）这幅珍贵宅地。

杨浦区定海社区B3-1地块（大桥街道118街坊）东至明丰苑居住小区，南至B3-3地块，西至双阳路，北至顺平路，是市中心一幅难得的纯住宅用地，地块出让面积仅8760.2㎡，总建面也不过2.19万方，规划的住宅套数下限为260套。

巴掌大的地，却是这次供地中单价最高的地块，地块起始总价12.84亿，起始楼面价为5.86万元/㎡，房地联动房价10.8万元/㎡。

地块西南侧的金隅地块，2020年7月31日开拍，彼时拍出了8.57万/㎡的超高楼面价，比这次供应的地块楼面价高出2.7万/㎡。杨浦区定海社区B3-1地块总价低、纯住宅，单价又极具性价比，或许会是本次本次集中开拍地块中最为热门的选手。

出让文件显示，杨浦区定海社区B3-1地块（大桥街道118街坊）配建保障性住房建筑面积5%，全装修住宅建筑面积100%，中小套型住宅建筑面积不得低于70%，无自持租赁要求。

受让人应当按出让年限整体持有营利性教育、科研、医疗卫生、社会福利、体育设施等基础设施和社会事业项目用地；应当按出让年限整体持有社区配套商业物业（含2600平方米的菜场一处）、商品住宅用地配套商业物业（除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业除外） 。