美国房市再创历史新高 呈现“六大亮点”

从多项最新的数据指标可以看出，美国楼市的疯狂势头还在继续。

根据美国房地产商协会（NationalAssociationofRealtors，简称NAR）发布的报告，踏入春季房市旺季，美国房地产市场再度取得创纪录的骄人成绩。

今年3月，二手房价格中值为329，100美元，同比增幅高达17.2％，创下NAR自1999年开始公布这项报告以来最高水平。但由于住房供应短缺，房屋销售已开始放缓。

房地产网站Redfin.com最新的月度报告也大致与以上脗合。数据显示，4月份美国楼市的成交速度正创下历史新高，近一半的房屋在一周内就能脱手。

我们一起聚焦了解近期美国房市的“六大亮点”。

在此期间，房屋的待售时间中位数为21天，为2012年以来最短，比2020年同期要缩短16天。

此外，45％的房屋以高于挂牌价出售，为历史最高，比去年同期高出18个百分点。

除了最直观的房屋售价和待售时间之外，另外的各种数据也都显示美国楼市日常火爆。

比如平均的售价-挂牌价比率（sale-to-listpriceratio），这一数值较去年同期上升了2.3个百分点，至历史新高的101％，这意味着平均房屋出售价格要比挂牌价高出1％。

58％已签合同的房屋（undercontract）是在上市头两周内就得到了可接受的报价，这是Redfin从2012年开始统计该项数据以来的最高比例。

供应处于历史新低的同时，买家的需求却在井喷。Redfin买家需求指数较2020年激增130％，较2019年上升了58％。

在目前的房地产市场上，多个买家竞购一处房产的现象相当普遍，房源短缺持续将房价推升至历史最高水平。

经济学家认为，由于全美木材供应链也出现问题，建筑商正在努力建造新房。没有更多的挂牌，买家就会争抢市场上有限的房源，从而继续推动房价上涨。